Objekt #1394

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEMENT PREMIUM EN HYPER CENTRE DE NICE Situé au 5 rue de France, avec entrée directe par la rue piétonne, ce superbe 2 pièces meublé entièrement rénové il y a moins de 2 ans représente une opportunité rare pour investisseur recherchant un bien à forte rentabilité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Nice. L'appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à seulement quelques pas de la mer, du tramway et de l'ensemble des commerces du centre-ville, tout en profitant d'un environnement calme grâce à sa terrasse donnant sur la rue du Commandant Raffali. D'une configuration optimisée, il se compose : o d'un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, o d'une cuisine entièrement équipée, o d'une chambre avec dressing et nombreux placards, o d'une élégante salle d'eau, WC et chauffe-serviettes. Prestations: double vitrage, fibre optique, climatisation, immeuble sécurisé avec vidéosurveillance, DPE performant classé C/A. Le véritable atout de ce bien : une exceptionnelle terrasse plein sud de 40 m2, rare en hyper centre, offrant un espace de vie extérieur particulièrement recherché en location saisonnière. Airbnb autorisé Forte demande locative. Rentabilité brute estimée jusqu'à 15 %. Un bien clé en main, idéal pour investissement patrimonial ou exploitation locative haut rendement sur la Côte d'Azur. Cette annonce vous est proposée par BOUSSIDAN Franck - EI - NoRSAC: 823 098 199, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NICE - Annonce…

EXCLUSIVE. PREMIUM INVESTMENT IN THE HYPER-CENTRE OF NICE Located at 5 rue de France, with direct entrance from the pedestrian street, this superb furnished 2-room apartment entirely renovated less than 2 years ago is a rare opportunity for an investor seeking a property with strong profitability in one of the most sought-after sectors of Nice. The apartment benefits from an exceptional location, just a few steps from the sea, the tramway and all the town-centre shops, while enjoying a calm environment thanks to its terrace overlooking the rue du Commandant Raffali. With an optimised configuration, it consists of: o a bright living room with a fine ceiling height, o a fully equipped kitchen, o a bedroom with dressing room and numerous closets, o an elegant shower room, WC and towel warmer. Features: double glazing, fibre optic, air conditioning, secure building with video surveillance, high-performance EPC rated C/A. The genuine asset of this property: an exceptional due-south terrace of 40 m², rare in the hyper-centre, offering an outdoor living space that is particularly sought-after in seasonal rental. Airbnb authorised. Strong rental demand. Estimated gross profitability of up to 15%. A turnkey property, ideal for a heritage investment or high-yield rental operation on the Côte d'Azur. This listing is offered to you by BOUSSIDAN Franck - Sole Trader - RSAC No.: 823 098 199, Registered with the Registry of the Commercial Court of NICE - Listing written and published by a…