Objekt #17796

iad France - Hugo Benon vous propose: Situé dans un environnement agréable, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons d'habitation, de plusieurs dépendances, le tout sur un terrain de 391 m². La maison principale, d'environ 95 m² habitables, offre de beaux volumes pouvant être repensés et optimisés selon vos projets. Entrée sur cuisine, salon et salle à manger, un chai. À l'étage, palier distribuant une salle de bain, une chambre et accès au grenier. La seconde habitation, d'environ 45 m² habitables, constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. Elle se compose d'une entrée sur salon/cuisine, WC indépendant, salle d'eau, une chambre et accès à une dépendance. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour commune et d'un agréable terrain situé à l'arrière de la seconde habitation. Un terrain non attenant, accessible en seulement 3 min à pied, complète également la propriété et constitue un véritable atout supplémentaire. Garage de 60 m². Les deux logements sont raccordés au tout-à-l'égout. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un bien rare par son potentiel et ses nombreuses possibilités d'évolution. 10 min : Saint-Jean-d'Angély 5 min : Saint-Savinien 5 min : Tonnay-Boutonne Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.…

iad France - Hugo Benon offers you: Located in a pleasant environment, this real estate complex consists of two residential houses, several outbuildings, all on a plot of 391 m². The main house, approximately 95 m² of living space, offers beautiful volumes that can be redesigned and optimized according to your projects. Entrance onto kitchen, living room and dining room, a wine cellar. Upstairs, landing leading to a bathroom, a bedroom and access to the attic. The second dwelling, approximately 45 m² of living space, constitutes an ideal space to welcome family, friends or consider a rental project. It comprises an entrance onto living room/kitchen, separate WC, bathroom, a bedroom and access to an outbuilding. Outside, you will enjoy a shared courtyard and a pleasant plot of land located at the rear of the second dwelling. A non-adjoining plot of land, accessible in just 3 minutes on foot, also completes the property and constitutes a genuine additional asset. Garage of 60 m². Both dwellings are connected to mains sewerage. Renovation work is required. A rare property for its potential and its many possibilities for development. 10 min: Saint-Jean-d'Angély 5 min: Saint-Savinien 5 min: Tonnay-Boutonne Agency fees at the seller's expense. Property not subject to DPE. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear vegetation, is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. This real estate…