Objekt #27675

Agence GAUTIER vous propose, sur la commune de PERCENEIGE, cette longère de 91 m² habitables, offrant un beau potentiel après travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour équipé d'un poêle à bois, une grande cuisine indépendante, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée en chambre, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, une pièce palière dessert deux chambres. À l'extérieur, une dépendance complète l'ensemble, implanté sur un terrain clos d'environ 1 100 m². La maison est équipée de fenêtres en simple vitrage et nécessitera des travaux de rénovation énergétique afin d'améliorer ses performances. Le diagnostic amiante est négatif. Une partie de la toiture située au-dessus de la dépendance s'est effondrée. Selon votre projet, cet espace pourra être reconstruit, transformé en terrasse ou aménagé en jardin. Une belle opportunité de repenser les extérieurs selon vos envies. Située à proximité de la centrale nucléaire de Nogent-sur-Seine, cette propriété représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec une demande régulière en location, qu'elle soit permanente ou saisonnière. La commune bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes routiers reliant Sens, Nogent-sur-Seine et Provins. Les écoles, commerces et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie pratique. Investisseurs, ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette longère offre un potentiel…

GAUTIER Agency proposes to you, in the municipality of PERCENEIGE, this farmhouse of 91 m² of living space, offering great potential after renovation work. On the ground floor, you will discover an entrance, a living room equipped with a wood stove, a large independent kitchen, a bathroom with WC as well as a room that can be converted into a bedroom, allowing single-level living. On the upper floor, a landing room serves two bedrooms. Outside, an outbuilding completes the property, situated on an enclosed plot of approximately 1,100 m². The house is equipped with single-glazed windows and will require energy renovation work to improve its performance. The asbestos survey is negative. Part of the roof located above the outbuilding has collapsed. Depending on your project, this space can be rebuilt, converted into a terrace or developed as a garden. A great opportunity to redesign the outdoor spaces according to your wishes. Located near the Nogent-sur-Seine nuclear power plant, this property represents an interesting opportunity for rental investment, with regular demand for rental, whether permanent or seasonal. The municipality benefits from quick access to the main road networks connecting Sens, Nogent-sur-Seine and Provins. Schools, shops and everyday services are accessible within a few minutes, offering a practical living environment. Investors, do not miss this opportunity! This farmhouse offers interesting potential, both for a rental project and for a main…