Objekt #10268

Alexandra DUCHER-CASADO présente, située au coeur du centre-ville de PEYRUIS, à proximité immédiate des commerces et des accès autoroute A51, cette maison des années 1950 développant environ 152 m². Elle offre une base intéressante et un beau potentiel de valorisation après travaux. Elle se compose de deux logements distincts : * un appartement T2 en rez-de-chaussée, * un appartement T3 à l'étage bénéficiant d'un balcon et d'une climatisation réversible. Le bien dispose également d'un garage d'environ 30 m² ainsi que d'un jardin attenant, apportant un vrai confort de vie en coeur de ville. Des améliorations seront à envisager afin d'optimiser le confort et les performances énergétiques du bien, notamment concernant les menuiseries, la toiture et certains équipements. Un ensemble lumineux et idéalement situé, permettant d'envisager différents projets : investissement locatif, résidence principale avec revenu complémentaire par exemple. Prix de vente: 186.000 euros, honoraires charge vendeur. DPE F / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390 et 4600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexandra DUCHER-CASADO, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et…

Alexandra DUCHER-CASADO presents, located in the heart of the town centre of PEYRUIS, in immediate proximity to shops and access to the A51 motorway, this 1950s house with approximately 152 m². It offers an interesting foundation and good potential for value enhancement after renovation work. It comprises two separate dwellings: * a T2 apartment on the ground floor, * a T3 apartment on the upper floor with a balcony and reversible air conditioning. The property also has a garage of approximately 30 m² as well as an adjoining garden, providing genuine comfort of living in the town centre. Improvements will need to be considered in order to optimise the comfort and energy performance of the property, particularly regarding the windows, roof and certain fixtures. A bright ensemble ideally located, allowing for various projects to be considered: rental investment, main residence with supplementary income for example. Sale price: 186,000 euros, fees charged to seller. DPE F / GES C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use between 3,390 and 4,600 euros indexed to the years 2021, 2022 and 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr To visit and for assistance with your project, contact Alexandra DUCHER-CASADO, at [Contact details withheld] or by email at [Contact details withheld]. In accordance with article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, presentation of an…