Objekt #24520

iad France - Justine Gaudin vous propose: REIMS – HYPER-CENTRE – RUE THÉODORE DUBOIS Rare sur le marché, découvrez ce magnifique duplex de 150 m² au sol qui s'apparente à une véritable maison de ville grâce à son entrée indépendante et à l'absence de charges de copropriété. Un bien de caractère qui allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Idéalement situé en plein coeur de Reims, rue Théodore Dubois, vous profiterez d'un emplacement privilégié, à quelques pas de la gare, des commerces et de toutes les commodités. L'entrée, située au niveau de la rue piétonne, dessert un escalier menant au premier niveau où vous découvrirez : - Une vaste pièce de vie de 54 m², lumineuse et sublimée par une belle hauteur sous plafond. - Une cuisine récente Bruschi, aménagée et équipée, séparée par une élégante verrière qui apporte charme et luminosité. - Une terrasse privative de 9m², véritable privilège en hyper-centre. - Un WC indépendant avec lave-mains. Au niveau intermédiaire, une pièce de 18 m² pouvant faire office de chambre, de bureau ou d'espace polyvalent selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit comprend : - Trois chambres de 11 m², 13,5 m² et 14 m². - Une salle de bains avec WC. - Une salle d'eau communicante avec deux des chambres. Un grenier vient compléter ce bien. Côté prestations, aucun travaux n'est à prévoir. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés sous garantie, complété par une chaudière au gaz. Enfin, il est possible de louer un box fermé à…

iad France - Justine Gaudin presents to you: REIMS – HYPER-CENTRE – RUE THÉODORE DUBOIS Rare on the market, discover this magnificent duplex of 150 m² in floor area that resembles a true townhouse thanks to its independent entrance and the absence of condominium fees. A characterful property that combines the charm of yesteryear with modern comfort. Ideally located in the heart of Reims, on rue Théodore Dubois, you will enjoy a privileged location, just a few steps from the train station, shops and all amenities. The entrance, located at the level of the pedestrian street, leads to a staircase opening onto the first level where you will discover: - A vast living space of 54 m², bright and enhanced by beautiful ceiling height. - A recent Bruschi kitchen, fitted and equipped, separated by an elegant glass partition that brings charm and light. - A private terrace of 9 m², a true privilege in the hyper-centre. - An independent WC with washbasin. At the intermediate level, a room of 18 m² that can serve as a bedroom, office or multipurpose space according to your needs. On the upper floor, the sleeping area comprises: - Three bedrooms of 11 m², 13.5 m² and 14 m². - A bathroom with WC. - A shower room connecting to two of the bedrooms. An attic completes this property. As for features, no work is required. Heating is provided by a pellet stove under warranty, supplemented by a gas boiler. Finally, it is possible to rent a closed storage unit nearby, a real asset for parking in…