Objekt #29168

A quinze minutes d'Angoulême, dans le village de St Genis d'Hiersac, venez découvrir cette maison atypique avec ses dépendances pleines de potentiel. La maison se compose au rez de chaussée d'une cuisine indépendante équipée avec lave vaisselle et cave à vin, d'une salle à manger avec sa cheminée, d'un salon, d'un bureau à réhabiliter, d'une chambre, d'une salle de bain et d'un wc. A l'étage se trouve deux autres chambres mansardées. Plusieurs dépendances complètent le bien, tout d'abord un grand garage, ensuite une dépendance en bois avec l'électricité, et enfin une bâtisse en pierres de plus de cent mètres carré servant de cave et de rangement mais pouvant éventuellement être réhabilité en habitation indépendante ou en extension de la maison. Une cour intéreiure à l'abris des regards avec des murs en pierres et un beau jardin sur l'arrière complète la propriété. Le jardin est clos et arboré. Toutes les ouvertures sont en PVC double vitrage, deux systèmes de chauffage en place, la cheminée avec insert ou la pompe à chaleur air/eau. L'assainissement se fait par une fosse septique aux normes. Idéal pour une maison familiale ou un projet de gites ou chambres d'hotes. A voir rapidement. Honoraires : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 175 000 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 710 € par an. Réf 2850.…

Fifteen minutes from Angoulême, in the village of St Genis d'Hiersac, come and discover this atypical house with its outbuildings full of potential. The house comprises on the ground floor an independent equipped kitchen with dishwasher and wine cellar, a dining room with its fireplace, a living room, an office to be renovated, a bedroom, a bathroom and a toilet. On the upper floor there are two other mansard bedrooms. Several outbuildings complete the property, first of all a large garage, then a wooden outbuilding with electricity, and finally a stone building of more than one hundred square metres serving as a cellar and storage but which could possibly be renovated into an independent dwelling or as an extension to the house. An interior courtyard sheltered from view with stone walls and a lovely garden at the rear complete the property. The garden is enclosed and planted with trees. All openings are in PVC double glazing, two heating systems in place, the fireplace with insert or the air/water heat pump. Sanitation is provided by a septic tank to standards. Ideal for a family home or a project of gites or bed and breakfast rooms. To be seen quickly. Fees: 6% inclusive of tax to be borne by the buyer Price excluding agency fees: 175,000 € Average energy prices indexed on the years 2021 2022 2023 (subscription included). Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between 1,970 € and 2,710 € per year. Ref 2850. DECLIC IMMO 16 EPC: D Information on the…