Objekt #9828

STRASBOURG-ESPLANADE Studio LMNP sous bail commercial Rentabilité sécurisée À vendre : agréable studio de 21 m² avec balcon, entièrement refait à neuf en 2025, situé au c½ur du quartier de l'Esplanade à Strasbourg, dans une résidence moderne parfaite pour les étudiants. Le bien se trouve dans une résidence sécurisée offrant de nombreux services recherchés : salle de sport, laverie, espaces communs conviviaux, gestion professionnelle sur place. Le studio est vendu sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec bail commercial, un dispositif particulièrement apprécié des investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs réguliers sans gestion quotidienne. Les avantages du bail commercial : loyers sécurisés par un gestionnaire professionnel, gestion locative entièrement déléguée, faible implication du propriétaire, forte demande locative sur le secteur étudiant de l'Esplanade. Le logement comprend : une pièce de vie optimisée et lumineuse, une kitchenette équipée, une salle d'eau moderne, un balcon privatif, des prestations rénovées avec goût en 2025. Situation idéale à proximité immédiate des universités, transports, commerces et du centre-ville. Un investissement clé en main idéal pour préparer son patrimoine Prix : 77500.0 euros, Net vendeur : 70280.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 10.28 %TTC. Copropriété : Nb de lots : 369 Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 1104.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage…

STRASBOURG-ESPLANADE Studio LMNP under commercial lease Secured profitability For sale: pleasant studio of 21 m² with balcony, completely renovated in 2025, located in the heart of the Esplanade district in Strasbourg, in a modern residence perfect for students. The property is located in a secure residence offering many sought-after services: fitness room, laundry, convivial common areas, professional on-site management. The studio is sold under LMNP status (Non-Professional Furnished Rental) with commercial lease, a scheme particularly appreciated by investors wishing to receive regular rental income without daily management. The advantages of the commercial lease: rents secured by a professional manager, rental management entirely delegated, low owner involvement, strong rental demand in the student sector of Esplanade. The accommodation comprises: an optimized and bright living space, an equipped kitchenette, a modern bathroom, a private balcony, renovated finishes with taste in 2025. Ideal location in immediate proximity to universities, transport, shops and the city center. A turnkey investment ideal for building your assets Price: 77500.0 euros, Net seller: 70280.0 euros, Buyer's fees: 10.28% including tax. Co-ownership: Number of units: 369 Provisional budget (current expenses): 1104.0 euros/year Estimated amount of annual energy expenses for standard use between 260.0 € and 420.0 €, indexed to 2021 (subscriptions included).