Objekt #30228

iad France - Nathalie DROUIN vous propose: En exclusivité, découvrez cette maison de plain-pied de 81 m², située sur un terrain de 3 462 m² offrant un fort potentiel de développement. Un certificat d'urbanisme opérationnel, délivré le 24 juin 2025, autorise la division du terrain en 5 lots, dont 4 terrains constructibles. Une opportunité idéale pour un investisseur, un lotisseur ou un particulier souhaitant valoriser son patrimoine. La maison se compose d'une vaste pièce de vie de 56 m², d'une chambre, d'un dressing, de deux WC, ainsi que d'une terrasse en bois. Un garage complète le bien. Des travaux sont à prévoir, notamment la création d'une cuisine et d'une salle de bains, offrant la possibilité de repenser entièrement l'aménagement selon vos envies. Caractéristiques : •Maison de plain-pied de 81 m² •Terrain de 3 462 m² •Terrain divisible en 5 lots (4 lots à bâtir) •Certificat d'urbanisme opérationnel obtenu •Grande pièce de vie de 56 m² •1 chambre et dressing •2 WC •Terrasse en bois •Garage •Vide sanitaire •Menuiseries bois simple vitrage •Chauffage par climatisation réversible •Ballon d'eau chaude 200 L •VMC •DPE : D •Taxe foncière : 889 € Un bien rare sur le marché, alliant potentiel de rénovation et importante opportunité de développement foncier. Appelez-moi pour la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels…

iad France - Nathalie DROUIN offers you: Exclusively, discover this single-storey house of 81 m², situated on a plot of 3,462 m² offering strong development potential. An operational urban planning certificate, issued on 24 June 2025, authorizes the division of the land into 5 lots, including 4 buildable plots. An ideal opportunity for an investor, a property developer or an individual wishing to enhance their assets. The house comprises a vast living space of 56 m², a bedroom, a dressing room, two WCs, as well as a wooden terrace. A garage completes the property. Work is required, notably the creation of a kitchen and a bathroom, offering the possibility to completely rethink the layout according to your wishes. Features: •Single-storey house of 81 m² •Plot of 3,462 m² •Land divisible into 5 lots (4 buildable lots) •Operational urban planning certificate obtained •Large living space of 56 m² •1 bedroom and dressing room •2 WCs •Wooden terrace •Garage •Crawl space •Simple glazed wooden joinery •Heating by reversible air conditioning •200 L hot water tank •VMC •DPE: D •Property tax: €889 A rare property on the market, combining renovation potential and significant land development opportunity. Call me to visit it. Agency fees at the seller's expense. Energy display information for this property: ENERGY class D index 224 and CLIMATE class B index 8. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear vegetation, is available on…