Objekt #22465

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison bourgeoise sur 3 niveaux de près de 240m² située sur les hauteurs de Vienne. Le bien se compose d'une partie aménagée en bureaux commerciaux (appartement T8), d'un studio et d'un appartement T2. Il bénéficie également d'un garage et de 2 stationnements. Vous pourrez apprécier la vue offerte sur Vienne et ses collines depuis ses 2 terrasses et son jardin suspendu. Appartement T8 (174m²) : *Au rez-de-chaussée : - Entrée de 4,05m² - Salle à manger de 19,19m² - Cuisine séparée de 14,34m² - 2 bureaux de 13,07 et 11,20m² - Salle d'eau de 3,88m² - WC séparés - Pièces de stockage *À l'étage : - Dégagement - 4 bureaux de 12,81, 14,73, 13,91 et 10,81m² - Salle de bains de 6,93m² - WC séparés Appartement T2 (63,85m²) - Entrée de 10,62m² - Séjour de 19,92m² - Chambre de 8,8m² - Salle d'eau de 7m² - WC séparés Studio Caractéristiques en détail : - Superficie totale de 238,70m² - Terrain d'environ 2000m² - Sur fosse septique (aux normes) - Plusieurs terrasses et jardin suspendus - Ouvrants refaits sur une partie du bâtiment - Isolation refaite - DPE 248 (E), GES 40 (E) pour le T8 - Estimation des dépenses énergétiques : 2638€/an (année de référence 2017) - DPE 162 (D), GES 38 (E) pour le T2 - Estimation des dépenses énergétiques : 841€/an (année de reference 2020) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f Nous vous remercions de contacter Élodie…

The MAUGÉ Team proposes to you: This lovely bourgeois house on 3 levels of nearly 240m² located on the heights of Vienne. The property consists of a part fitted out as commercial offices (T8 apartment), a studio and a T2 apartment. It also benefits from a garage and 2 parking spaces. You will be able to appreciate the view offered over Vienne and its hills from its 2 terraces and its suspended garden. T8 Apartment (174m²): *On the ground floor: - Entrance of 4.05m² - Dining room of 19.19m² - Separate kitchen of 14.34m² - 2 offices of 13.07 and 11.20m² - Bathroom of 3.88m² - Separate WC - Storage rooms *On the upper floor: - Landing - 4 offices of 12.81, 14.73, 13.91 and 10.81m² - Bathroom of 6.93m² - Separate WC T2 Apartment (63.85m²) - Entrance of 10.62m² - Living room of 19.92m² - Bedroom of 8.8m² - Bathroom of 7m² - Separate WC Studio Detailed characteristics: - Total area of 238.70m² - Land of approximately 2000m² - On septic tank (to standards) - Several terraces and suspended garden - Openings redone on part of the building - Insulation redone - DPE 248 (E), GES 40 (E) for the T8 - Estimate of energy expenses: €2638/year (reference year 2017) - DPE 162 (D), GES 38 (E) for the T2 - Estimate of energy expenses: €841/year (reference year 2020) - Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr We thank you for contacting Élodie EXCLUSIVELY BY TELEPHONE at the number indicated on the last photo…