Boutenac: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026

Au coeur d'un village vivant, cette authentique vigneronne de 220 m² entièrement rénovée cache bien son jeu. Alliant pierres apparentes, proportions élégantes et confort moderne, elle offre un cadre de vie unique, à l'abri des regards. Un agencement surprenant et évolutif : grâce à ses deux entrées indépendantes et sa configuration atypique sur 4 niveaux, la maison s'adapte à tous vos projets : grande demeure familiale ou opportunité de rendement locatif (chambres d'hôtes / gîte), tout en préservant l'intimité de chacun. Les espaces de vie : deux salons chaleureux , une cuisine - salle à manger ouverte sur une terrasse ombragée, cinq chambres, quatre salles d'eau jusqu'à un espace nuit intimiste niché sous les combles . L'espace fraîcheur : En rez-de-jardin, une cuisine d'été aménagée s'ouvre sur une piscine au sel, une alcôve ombragée et un charmant jardin fleuri. Le confort : Terrasse avec pergola d'artisan ferronnier, double vitrage, volets motorisés, fibre, climatisation réversible doublée de chauffages électriques, cave à vin , garde manger, espace de stockage et parking facile devant la maison. Pourquoi nous appeler ? Ce bien unique ne se livre pas sur plan, il se ressent. Sa distribution originale offre un rapport qualité/prix exceptionnel pour la région. Contactez-nous pour obtenir le descriptif complet et organiser une visite. Son prix 315 000 euros honoraires d'agence charge vendeur inclus. DPE: C - GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un…

In the heart of a lively village, this authentic 220 m² winemaker's house, fully renovated, is full of surprises. Combining exposed stonework, elegant proportions and modern comfort, it offers a unique living environment, sheltered from prying eyes. A surprising and versatile layout: thanks to its two independent entrances and its atypical configuration over 4 levels, the house adapts to all your projects: large family home or rental yield opportunity (bed and breakfast / gîte), while preserving everyone's privacy. The living spaces: two cosy lounges, a kitchen-dining room opening onto a shaded terrace, five bedrooms, four shower rooms and an intimate sleeping area nestled under the eaves. The cool space: At garden level, a fitted summer kitchen opens onto a saltwater pool, a shaded alcove and a charming flower garden. Comfort features: Terrace with pergola by a master ironworker, double glazing, motorised shutters, fibre optic, reversible air conditioning supplemented by electric heaters, wine cellar, larder, storage space and easy parking in front of the house. Why call us? This unique property cannot be conveyed on a floor plan — it must be experienced. Its original layout offers an exceptional quality-to-price ratio for the region. Contact us for the full description and to arrange a viewing. Price: 315,000 euros agency fees payable by the seller included. EPC: C - GHG: A Estimated annual energy costs for standard use between 2,450 euros and 3,370 euros indexed to the…