Dieuze: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026

Overall Grade

Sicherheit

Kriminalitätsanalyse

Investitionswert

Standortbewertung

Wiederverkaufsliquidität

Markttrend

Wohnkomfort

Lärmpegel

Luftqualität

Wasserqualität

Temperaturbereich

Sonneneinstrahlung

Risikoexposition

Naturrisiken

Umweltrisiko

Technologisches Risiko

Sonstige Risiken

Lebensstil & Erreichbarkeit

Mobilität & Zugang

Tägliche Bedürfnisse & Lifestyle

Sport & Erholung

Schulen in der Nähe

Gesamte Schulqualität

Overall Grade

Sicherheit

Kriminalitätsanalyse

Investitionswert

Standortbewertung

Wiederverkaufsliquidität

Markttrend

Wohnkomfort

Lärmpegel

Luftqualität

Wasserqualität

Temperaturbereich

Sonneneinstrahlung

Risikoexposition

Naturrisiken

Umweltrisiko

Technologisches Risiko

Sonstige Risiken

Lebensstil & Erreichbarkeit

Mobilität & Zugang

Tägliche Bedürfnisse & Lifestyle

Sport & Erholung

Schulen in der Nähe

Gesamte Schulqualität

Premium

Hochwertig

Gut

Annehmbar

Bescheiden

Wohnen in...

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Wohnlage-Bewertung

PROSELLER

Für diesen genauen Standort konnten wir keine Daten finden. Die angezeigte Position ist möglicherweise ungefähr — das bedeutet nicht zwangsläufig, dass die Region nicht unterstützt wird.

Preisentwicklung im Immobilienmarkt

PROSELLER

Preisentwicklung in der Umgebung: mittlerer Quadratmeterpreis (€/m²) je Immobilientyp, mit Jahresrenditen und Schwankungsbreite.

Für diesen genauen Standort konnten wir keine Daten finden. Die angezeigte Position ist möglicherweise ungefähr — das bedeutet nicht zwangsläufig, dass die Region nicht unterstützt wird.

Kaufpreis & Kaufnebenkosten

Schnellrechner

Immobilien-Kaufpreis

Grunderwerbsteuer (5,8%)5,800

Notar (0,8%)800

Verwaltung (~1,2%)1,200

Erfolgsgebühr (6%)6,000

Finanzierung (~1%)1,000

Gesamtinvestition€114,800

Finanzierungsrechner

Eigenkapital20%

€22,960

Zinssatz3.5%

1%8%

Tilgungssatz2.0%

1%5%

Darlehensbetrag91,840

Monatliche Rate€421

davon Zinsen268

davon Tilgung153

Verkaufte Objekte in der Nähe

PROSELLER

Wiederverkaufsliquidität — Sehr niedrig

Wie leicht eine Immobilie in dieser Gegend wiederverkauft werden kann

0/100

Bewertung

Verkäufe/Jahr

Immobilientypen

Gesamtverkäufe

Vollständige Transaktionshistorie

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Luftqualität

B+

Luft-Bewertung

Frisch

Besser als 80% der Städte weltweit

Wetter zum Leben

B+

Klimabewertung

Ganzjährige Exzellenz

Winter

DEZ - FEB

-11°19°

Mild & sonnig

Frühling

MÄR - MAI

-3°33°

Gartenparadies

Sommer

JUN - AUG

6°38°

Badesaison

Herbst

SEP - NOV

-7°19°

Perfektes Wetter

Ihr Vorteil gegenüber Großstädten

VS PARIS

+11°C

Wärmere Winter

VS MOSCOW

-0%

Weniger Heizung nötig

VS DUBAI

-4°C

Kühlere Sommer

Sonneneinstrahlung

Sommersonnenwende - längster Tag

Hours of Sunlight

12+

Schatten-Rechner

Zeit10:00

Erreichbarkeit & Annehmlichkeiten

PROSELLER

Einen Moment — wir laden die Nachbarschaft…

500 m Radius

Begrenzte Fußgängerinfrastruktur mit 2 identifizierten Wegen. Autoabhängiges Gebiet, aber mit Entwicklungspotenzial durch städtebauliche Weiterentwicklung.

Auto für die meisten täglichen Aktivitäten empfohlen
Entwicklungspotenzial durch Ausbau der Fußgängerinfrastruktur
Wertchance in einer sich entwickelnden Erschließungszone

FZu Fuß (500m)

Begrenzte Fußgängerinfrastruktur mit 2 identifizierten Wegen. Autoabhängiges Gebiet, aber mit Entwicklungspotenzial durch städtebauliche Weiterentwicklung.

Auto für die meisten täglichen Aktivitäten empfohlen
Entwicklungspotenzial durch Ausbau der Fußgängerinfrastruktur
Wertchance in einer sich entwickelnden Erschließungszone

FGeschäfte (500m)

Begrenzter Einzelhandel mit 2 identifizierten Geschäften. Wachsendes Gebiet, in dem neue Geschäfte der Wohnbebauung folgen können.

Grundlegendes Einkaufen erfordert kurze Wege
Online-Lieferdienste ergänzen das lokale Angebot
Früheinsteiger-Vorteil, da Einzelhandel dem Bevölkerungswachstum folgt

FNahverkehr (500m)

Begrenzter ÖPNV mit 0 identifizierten Haltestellen. Autoabhängige Lage, aber künftiger ÖPNV-Ausbau könnte die Erreichbarkeit transformieren.

Eigenes Fahrzeug für den täglichen Pendelverkehr empfohlen
Parkverfugbarkeit als ausgleichender Vorteil
ÖPNV-Ausbaupläne könnten den künftigen Wert deutlich steigern

FSpielplätze (500m)

Begrenzte Spielbereiche mit 0 identifizierten Angeboten. Ruhigeres Gebiet, das für andere Zielgruppen geeignet ist oder für Familien, die andere Einrichtungen priorisieren.

Kleineres Familieninfrastruktur-Angebot
Spricht möglicherweise eher Berufstätige oder Paare an
Parks und Grünflächen können weniger dedizierte Spielplätze ausgleichen

FGastronomie (500m)

Aufkommende Gastronomieszene mit 0 identifizierten Betrieben. Ruhigere Gastronomie-Landschaft mit Wachstumspotenzial bei Weiterentwicklung des Gebiets.

Ausgewählte Gastronomieangebote decken den Grundbedarf
Selbst kochen mit gelegentlichem Restaurantbesuch
Neue Restauranteröffnungen signalisieren wachsende Attraktivität des Viertels

BSport (1000m)

5 Sporteinrichtungen in der Nähe mit guten Möglichkeiten, aktiv zu bleiben. Funktionale Freizeitinfrastruktur, die einen gesunden Lebensstil unterstützt.

Grundlegende Fitness- und Erholungsbedürfnisse lokal abgedeckt
Mix aus Indoor- und Outdoor-Aktivitäten
Sportzugang erhöht die allgemeine Lebensqualität im Viertel

DSchulen (500m)

Begrenzte Bildungseinrichtungen mit 5 identifizierten Angeboten. Gebiet, das Schulpendeln erfordern kann, aber andere ausgleichende Vorteile bietet.

Schultransport oder Pendeln kann erforderlich sein
Private oder spezialisierte Schulen als Option
Geringere Dichte kann eine ruhigere Wohnumgebung bedeuten

FRadfahren (1000m)

Begrenzte Radinfrastruktur mit 0 identifizierten Wegen. Autoorientiertes Gebiet, aber aufkommende Fahrradkultur könnte künftige Verbesserungen bringen.

Radfahren möglich, aber Infrastruktur in Entwicklung
Straßenradfahren kann begrenzte dedizierte Wege ausgleichen
Stadtplanungstrends begünstigen den Ausbau der Radinfrastruktur

Wohnumfeld

PROSELLER

	Bewertung	Was das für Sie bedeutet
Wasserqualität
Wassersicherheit	A+	Trinkwasser vollständig konform: 100.0% Konformitätsrate (29 von 29 Proben bestanden alle Qualitätsprüfungen). Keine gesundheitlichen Bedenken festgestellt. Trinkwasser vollständig konform: 100.0% Konformitätsrate (29 von 29 Proben bestanden alle Qualitätsprüfungen).... Zertifiziert sicher
Wasser-Risikoflaggen	A+	Keine besorgniserregenden Schadstoffe nachgewiesen. Nitrat-, Pestizid-, Bakterien- und Schwermetallwerte liegen alle innerhalb sicherer Grenzen. Keine besorgniserregenden Schadstoffe nachgewiesen. Nitrat-, Pestizid-, Bakterien- und Schwermetallwerte liegen alle innerhalb sicherer Grenzen. Keine Schadstoffe
Wasserhärte	A	Weiches Wasser (14°f) — schonend für Geräte und Leitungen, kein Wasserenthärter nötig. Weiches Wasser (14°f) — schonend für Geräte und Leitungen, kein Wasserenthärter nötig. Gerätefreundlich
Lebensstil
Kultur- & Freizeiteinrichtungen	C	Begrenztes Kulturangebot in der Nähe: nur 2 Einrichtungen in Reichweite gefunden. Begrenztes Kulturangebot in der Nähe: nur 2 Einrichtungen in Reichweite gefunden.
Einrichtungen im Überblick	C	2 Bibliotheken 2 Bibliotheken Bibliotheken
Schulen
Schulqualität	B-	Gutes Schulumfeld mit 2 bewerteten Schulen (3 in Reichweite). Solide Schulleistungen in der Gegend. Gutes Schulumfeld mit 2 bewerteten Schulen (3 in Reichweite). Solide Schulleistungen in der Gegend.
Lycées (Abitur)	A	1 Lycées mit IVAL-Daten: durchschnittliche Bac-Bestehensquote 96.0% (Mehrwert: -1.0). LYCEE CHARLES HERMITE (GENERAL ET TECHNO.): 96% Bac-Bestehensquote (VA: -1) 1 Lycées mit IVAL-Daten: durchschnittliche Bac-Bestehensquote 96.0% (Mehrwert: -1.0).LYCEE CHARLES HERMITE (GENERAL ET TECHNO.... Hohe Bestehensquoten Hohe Auszeichnungsquote
Collèges (Mittlerer Abschluss)	C-	1 Collèges mit IVAL-Daten: durchschnittliche DNB-Bestehensquote 77.0% (Mehrwert: -13.0). COLLEGE CHARLES HERMITE: 77% DNB-Bestehensquote (VA: -13) 1 Collèges mit IVAL-Daten: durchschnittliche DNB-Bestehensquote 77.0% (Mehrwert: -13.0). COLLEGE CHARLES HERMITE: 77% DNB-Bestehensquote (VA: -13)
Sicherheit
Kriminalitätssicherheit	A-	Dieuze weist deutlich unterdurchschnittliche Kriminalitätsraten auf (36.2 pro 1.000 Einwohner, Daten 2024). Dies ist ein besonders sicheres Gebiet für Bewohner und Eigentümer. Dieuze weist deutlich unterdurchschnittliche Kriminalitätsraten auf (36.2 pro 1.000 Einwohner, Daten 2024).... Sicheres Gebiet
Eigentumskriminalität	A-	Gesamtrate der Eigentumskriminalität: 8.2 pro 1.000 Einwohner. Vandalismus: 8.2 pro 1.000 (23 Vorfälle) Gesamtrate der Eigentumskriminalität: 8.2 pro 1.000 Einwohner. Vandalismus: 8.2 pro 1.000 (23 Vorfälle)
Gewaltkriminalität	D	Gesamtrate der Gewaltkriminalität: 23.6 pro 1.000 Einwohner. Gewalt außerhalb der Familie: 9.0 pro 1.000 (25 Vorfälle) Häusliche Gewalt: 7.2 pro 1.000 (20 Vorfälle) Sexuelle Gewalt: 1.8 pro 1.000 (5 Vorfälle) Bewaffneter Raub: 0.0 pro 1.000 Diebstahl ohne Gewalt: 5.7 pro 1.000 (16 Vorfälle) Gesamtrate der Gewaltkriminalität: 23.6 pro 1.000 Einwohner.Gewalt außerhalb der Familie: 9.0 pro 1.000 (25 Vorfälle)Häusliche Gewalt: 7.2 pro 1....
Bebauungsplanung (PLU)
Bebauungsplanung (PLU)		Diese Gemeinde hat einen PLU, der aber noch nicht im Géoportail de l'Urbanisme veröffentlicht wurde. Kontaktieren Sie das Rathaus für Zonierungsinformationen. Diese Gemeinde hat einen PLU, der aber noch nicht im Géoportail de l'Urbanisme veröffentlicht wurde....

Lärm

PROSELLER

36dB

Library-quiet environment

Ihr Ruhe-Score: Ausgezeichnet

Diese Immobilie bietet akustischen Komfort, der 78% der städtischen Immobilien übertrifft. Perfekt für Familien, die Ruhe suchen, Homeoffice-Arbeiter, die Konzentration benötigen, und alle, die erholsame Nächte schätzen.

Schallpegel-Vergleich

Schlafqualität

Ausgezeichnete Bedingungen

Familienleben

Ausgezeichnete Bedingungen

Homeoffice

Ausgezeichnete Bedingungen

Außenbereiche

Ausgezeichnete Bedingungen

Verstehen Sie Ihr Risiko

PROSELLER

	Bewertung	Was das für Sie bedeutet
Naturrisiken
Überschwemmung	B+	Überschwemmungsrisiko durch offizielle Regierungsdaten identifiziert. Ein transparenter Verhandlungsrahmen, in dem informierte Parteien einen fairen Wert finden. Käufer: Klare Versicherungskosten ermöglichen genaue Budgetierung, Preisflexibilität üblich Verkäufer: Offengelegtes Risiko verhindert Geschäftsscheitern, motivierte Käufer vorhanden Markt: Immobilien werden regelmäßig mit angemessenen Anpassungen gehandelt Überschwemmungsrisiko durch offizielle Regierungsdaten identifiziert....
Grundwasseranstieg	A+	Kein Grundwasseranstiegsrisiko in diesem Gebiet. Kellerräume sind vor Grundwasserspiegelschwankungen geschützt. Käufer: Keine Abdichtungsbedenken für untere Ebenen Verkäufer: Vollständige Kellernutzbarkeit erhöht den Immobilienwert Markt: Standardpreise ohne Grundwasserabschlag Kein Grundwasseranstiegsrisiko in diesem Gebiet. Kellerräume sind vor Grundwasserspiegelschwankungen geschützt.... Stabiler Wert Niedrige Versicherung
Küstenrisiko	A+	Kein Küstenüberflutungsrisiko. Die Immobilie ist sicher positioniert bezüglich Meeresspiegel und Sturmflutzonen. Käufer: Keine spezielle Küstenversicherung nötig Verkäufer: Keine Küstenrisiko-Offenlegung erforderlich Markt: Standard-Küstenprämie ohne Risikoabschlag Kein Küstenüberflutungsrisiko. Die Immobilie ist sicher positioniert bezüglich Meeresspiegel und Sturmflutzonen.... Familienfreundlich Starker Wiederverkauf
Erdbeben	A+	Sehr niedrige Erdbebenzone (Zone 1). Erdbebenrisiko ist vernachlässigbar, keine speziellen Baustandards erforderlich. Käufer: Keine seismische Bewertung nötig, alle Gebäudetypen geeignet Verkäufer: Keine erdbebenbezogenen Offenlegungskomplikationen Markt: Kein Einfluss auf Immobilienwert oder Finanzierung Sehr niedrige Erdbebenzone (Zone 1). Erdbebenrisiko ist vernachlässigbar, keine speziellen Baustandards erforderlich.... Schneller Verkauf Einfache Finanzierung
Bodenbewegung	B+	Bodenbewegungsrisiko (Erdrutsch, Senkung oder Steinschlag) in dieser Gemeinde vorhanden. Geländestabilität sollte vor dem Kauf bewertet werden. Käufer: Geotechnische Studie empfohlen, Hangstabilität und Drainage bewerten Verkäufer: Immobilien mit günstigen standortspezifischen Gutachten behalten ihren Wert Markt: Standortspezifische Bewertung klärt oft Bedenken für einzelne Immobilien Bodenbewegungsrisiko (Erdrutsch, Senkung oder Steinschlag) in dieser Gemeinde vorhanden. Geländestabilität sollte vor dem Kauf bewertet werden....
Küstenerosion	A+	Kein Küstenerosionsrisiko. Die Küstenlinie ist stabil ohne absehbare Rückzugsbedenken. Käufer: Langfristige Küsteninvestition ist gesichert Verkäufer: Keine Erosionsoffenlegung nötig Markt: Volle Küstenprämie gilt Kein Küstenerosionsrisiko. Die Küstenlinie ist stabil ohne absehbare Rückzugsbedenken.... Stabiler Wert Breite Nachfrage
Tonschrumpfung und -quellung	A+	Kein Tonschrumpfungs-/Quellungsrisiko. Der Boden ist stabil unabhängig von Feuchtigkeitsänderungen. Käufer: Keine speziellen Fundamentvorkehrungen nötig Verkäufer: Strukturstabilität ist für Käufer gesichert Markt: Kein tonbezogener Preisabschlag Kein Tonschrumpfungs-/Quellungsrisiko. Der Boden ist stabil unabhängig von Feuchtigkeitsänderungen.... Marktstandard Niedrige Versicherung
Lawine	A+	Kein Lawinenrisiko. Die Immobilie liegt nicht in einer ausgewiesenen Lawinenzone. Käufer: Keine Lawinenversicherung oder Evakuierungsplanung nötig Verkäufer: Keine höhenbezogene Risikooffenlegung erforderlich Markt: Standard-Bergimmobilienpreise gelten Kein Lawinenrisiko. Die Immobilie liegt nicht in einer ausgewiesenen Lawinenzone.... Breite Nachfrage Starke Attraktivität
Waldbrand	A+	Kein signifikantes Waldbrandrisiko identifiziert. Vegetations- und Klimabedingungen erzeugen keine erhöhte Brandgefahr. Käufer: Keine spezielle Brandversicherung oder Freiflächen-Anforderungen Verkäufer: Keine Brandrisiko-Offenlegungskomplikationen Markt: Standardpreise für das Gebiet Kein signifikantes Waldbrandrisiko identifiziert. Vegetations- und Klimabedingungen erzeugen keine erhöhte Brandgefahr.... Familienfreundlich Starker Wiederverkauf
Vulkanausbruch	A+	Kein Vulkanrisiko. Die Immobilie ist weit von jeder aktiven oder ruhenden Vulkanzone entfernt. Käufer: Keine Vulkanüberwachungs- oder Evakuierungsbedenken Verkäufer: Keine Vulkanrisiko-Offenlegung nötig Markt: Kein Einfluss auf Immobilienwert oder Versicherung Kein Vulkanrisiko. Die Immobilie ist weit von jeder aktiven oder ruhenden Vulkanzone entfernt.... Breite Nachfrage Starke Attraktivität
Zyklon	A+	Kein Zyklonrisiko. Standort außerhalb tropischer Sturmzonen, Wetterstabilität gewährleistet. Käufer: Keine Zyklonversicherung oder strukturelle Verstärkung nötig Verkäufer: Wetterstabilität ist ein positives Verkaufsargument Markt: Standardpreise ohne Sturmrisikoabschlag Kein Zyklonrisiko. Standort außerhalb tropischer Sturmzonen, Wetterstabilität gewährleistet.... Stabiler Wert Niedrige Versicherung
Radon	A+	Niedriges Radonpotenzial. Natürliche Radon-Gaswerte liegen innerhalb sicherer Grenzen für dieses Gebiet. Käufer: Normalerweise kein Radontest oder Minderung nötig Verkäufer: Sauberes Radonprofil vereinfacht Transaktionen Markt: Kein Einfluss auf Verkaufsdauer oder Finanzierung Niedriges Radonpotenzial. Natürliche Radon-Gaswerte liegen innerhalb sicherer Grenzen für dieses Gebiet.... Marktstandard Fairer Preis
Technologische Risiken
Industrieanlagen	A+	Keine klassifizierte Industrieanlage (ICPE/Seveso) in der Nähe. Saubere industrielle Umgebung um die Immobilie. Käufer: Keine Bedenken bezüglich Industrieverschmutzung oder Unfällen Verkäufer: Sauberes Umweltprofil erhöht die Attraktivität der Immobilie Markt: Kein Abschlag für Industrienähe Keine klassifizierte Industrieanlage (ICPE/Seveso) in der Nähe. Saubere industrielle Umgebung um die Immobilie.... Schneller Verkauf Breite Nachfrage
Kernenergie	A+	Keine Kernanlagennähe. Die Immobilie liegt außerhalb aller nuklearen Sicherheitsperimeter. Käufer: Keine spezielle Versicherung oder Evakuierungsplanung nötig Verkäufer: Spricht Familienkäufer an ohne Offenlegungskomplikationen Markt: Wird typischerweise zum regionalen Durchschnitt ohne Verzögerungen gehandelt Keine Kernanlagennähe. Die Immobilie liegt außerhalb aller nuklearen Sicherheitsperimeter.... Breite Nachfrage Starke Attraktivität
Gefahrgutleitungen	B+	Gefahrgutleitung in der Nähe dieser Gemeinde identifiziert. Leitungsdienstbarkeiten und Sicherheitsabstände sollten überprüft werden. Käufer: Leitungskarten prüfen, bestätigen dass Immobilie außerhalb der Sicherheitsperimeter liegt Verkäufer: Die meisten Immobilien in Leitungsgemeinden sind von tatsächlichen Dienstbarkeiten nicht betroffen Markt: Leitungspräsenz auf Gemeindeebene beeinflusst selten einzelne Immobilientransaktionen Gefahrgutleitung in der Nähe dieser Gemeinde identifiziert. Leitungsdienstbarkeiten und Sicherheitsabstände sollten überprüft werden....
Bodenkontamination	A+	Keine bekannte Bodenkontamination in dieser Gemeinde. Saubere Bodenbedingungen unterstützen alle Immobiliennutzungen. Käufer: Normalerweise keine Umweltbewertung nötig Verkäufer: Saubere Umweltakte vereinfacht Transaktionen Markt: Kein Kontaminationsabschlag Keine bekannte Bodenkontamination in dieser Gemeinde. Saubere Bodenbedingungen unterstützen alle Immobiliennutzungen.... Stabiler Wert Niedrige Versicherung
Dammbruch	B+	Dammbruch-Risikozone identifiziert. Die Immobilie liegt in einem theoretischen Flutwellengebiet eines großen Damms. Käufer: Flutwellenkarten prüfen, Höhenlage relativ zum projizierten Wasserstand überprüfen Verkäufer: Dammsicherheit in Frankreich wird streng überwacht, Risiko sehr gering Markt: Sehr unwahrscheinliches Ereignis, minimaler Einfluss auf Immobilientransaktionen Dammbruch-Risikozone identifiziert. Die Immobilie liegt in einem theoretischen Flutwellengebiet eines großen Damms....
Bergbaurisiko	A+	Kein Bergbaurisiko identifiziert. Keine historische oder aktive Bergbautätigkeit betrifft dieses Gebiet. Käufer: Keine Senkungs- oder Hohlraumbedenken durch Bergbau Verkäufer: Stabile Bodenverhältnisse bestätigt Markt: Kein bergbaubezogener Abschlag Kein Bergbaurisiko identifiziert. Keine historische oder aktive Bergbautätigkeit betrifft dieses Gebiet.... Marktstandard Stabiler Wert

Gebäudeintelligenz

PROSELLER

Kategorie	Bewertung	Was das für Sie bedeutet
Energieeffizienz
DPE REGULATION	CRITICAL	Energieschleuder - Vermietungsverbot seit 2025 DPE Klasse G: Diese Immobilie darf nicht mehr vermietet werden (Klimagesetz). Totaler Verlust der Mieteinnahmen ohne energetische Sanierung. Klimagesetz, Art. 160 - Schwelle 450 kWh/m2/Jahr (2023), Klasse G (2025) Energieschleuder - Vermietungsverbot seit 2025 — DPE Klasse G: Diese Immobilie darf nicht mehr vermietet werden (Klimagesetz). Totaler Verlust der... Konfidenz: 100%
ENVELOPE DEFICIENCY	HIGH	3 thermische Huelldefizit(e) erkannt Schwachstellen: ungedaemmte Waende (U=1.7), ungedaemmter Boden (U=1.4), schlecht gedaemmtes Dach (U=2.5). Die thermische Huelle bestimmt 60-80% der Energieleistung des Gebaeudes. Daemmangebote von RGE-zertifizierten Fachbetrieben einholen Daemmstandards: RT2012-Schwellenwerte 3 thermische Huelldefizit(e) erkannt — Schwachstellen: ungedaemmte Waende (U=1.7), ungedaemmter Boden (U=1.4), schlecht gedaemmtes Dach (U=2.5). Die... Konfidenz: 90%
BUILDING ENERGY CONTEXT	HIGH	100% der Einheiten mit Klasse E/F/G - energieintensive WEG Von 1 DPE-Bewertungen im Gebaude: A=0, B=0, C=0, D=0, E=0, F=0, G=1. 100% der Einheiten sind Klasse E, F oder G. Gemeinschaftliche Sanierung wahrscheinlich - WEG-Sonderumlagen einplanen. Mehrjahres-Sanierungsplan: variabel je nach WEG Klimagesetz - Mehrjahres-Sanierungsplan obligatorisch fuer WEGs > 15 Jahre 100% der Einheiten mit Klasse E/F/G - energieintensive WEG — Von 1 DPE-Bewertungen im Gebaude: A=0, B=0, C=0, D=0, E=0, F=0, G=1. 100% der Einheiten... Konfidenz: 90%
GHG FOOTPRINT	HIGH	CO2-Fussabdruck: THG-Klasse G (131 kgCO2/m2/Jahr) THG-Klasse G mit 131 kgCO2/m2/Jahr. Energieklasse: G. Hoher CO2-Ausstoss — steigende CO2-Steuerbelastung. Heizungswechsel empfohlen. RE2020 — zunehmend strengere CO2-Grenzwerte fuer Gebaeude CO2-Fussabdruck: THG-Klasse G (131 kgCO2/m2/Jahr) — THG-Klasse G mit 131 kgCO2/m2/Jahr. Energieklasse: G. Hoher CO2-Ausstoss — steigende... Konfidenz: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE	HIGH	Geschätzte Energiekosten: 430 EUR/Monat (Heizöl) Basierend auf DPE-Klasse G: 426 kWh/m²/Jahr x 110 m² = 46945 kWh/Jahr. Bei 0.11 EUR/kWh (Heizöl), geschätzte Jahreskosten: 5164 EUR (430 EUR/Monat). Eine Verbesserung auf Klasse F könnte die Rechnung auf etwa 424 EUR/Monat senken (Ersparnis 6 EUR/Monat, 73 EUR/Jahr). Vergleichen Sie mit den tatsächlichen Rechnungen des Verkäufers. DPE-Schätzungen können um 20-40% vom realen Verbrauch abweichen. DPE Erlass vom 31. März 2021 — Energieverbrauch in Endenergie kWh/m²/Jahr Geschätzte Energiekosten: 430 EUR/Monat (Heizöl) — Basierend auf DPE-Klasse G: 426 kWh/m²/Jahr x 110 m² = 46945 kWh/Jahr. Bei 0.11 EUR/kWh (Heizöl),... Konfidenz: 90%
GREEN ENERGY	INFO	Keine erneuerbare Energieanlage Keine Solaranlage oder erneuerbare Energie erkannt. Solarinstallation senkt Energiekosten und steigert den Immobilienwert. RGE-zertifizierten Installateur fuer Solarbewertung konsultieren — foerderfaehig ueber MaPrimeRenov'' Keine erneuerbare Energieanlage — Keine Solaranlage oder erneuerbare Energie erkannt. Solarinstallation senkt Energiekosten und steigert den... Konfidenz: 90%
Gebäudezustand
RENOVATION SCOPE	HIGH	5 Sanierungsbereich(e) identifiziert Sanierungsumfang: Waende, Boden, Dach, Heizungsanlagenerneuerung, obligatorische Asbest-/Bleigutachten. 5 Bereich(e) erfordern professionelle Bewertung. Angebote von RGE-zertifizierten Fachbetrieben vor Angebotsabgabe einholen. Detaillierte Angebote von RGE-zertifizierten Fachbetrieben einholen und Sanierungsumfang in Preisverhandlung einbeziehen 5 Sanierungsbereich(e) identifiziert — Sanierungsumfang: Waende, Boden, Dach, Heizungsanlagenerneuerung, obligatorische Asbest-/Bleigutachten. 5... Konfidenz: 60% — unabhängig überprüfen
HEATING OBSOLESCENCE	MEDIUM	Heizungsanlage ancien - Ersatz einplanen individuel fioul Heizung (chaudiere fioul standard), Alter: ancien. Typische Lebensdauer ueberschritten. Ersatz innerhalb von 5 Jahren planen. Angebote von RGE-zertifizierten Heizungsfachbetrieben einholen — foerderfaehig ueber MaPrimeRenov'' Keine spezifische Einschraenkung Heizungsanlage ancien - Ersatz einplanen — individuel fioul Heizung (chaudiere fioul standard), Alter: ancien. Typische Lebensdauer ueberschritten.... Konfidenz: 90%
RENOVATION PRIORITY	MEDIUM	Sanierungsprioritaet: Waende (34% der Waermeverluste) Waermeverlustverteilung: Waende 34%, Dach 26%, Boden 17%, Fenster 9%, Tueren 1%,. Prioritaet: zuerst Waende daemmen (34% der Gesamtverluste). Sanierungsprioritaet: Waende (34% der Waermeverluste) — Waermeverlustverteilung: Waende 34%, Dach 26%, Boden 17%, Fenster 9%, Tueren 1%,. Prioritaet:... Konfidenz: 90%
WINDOW QUALITY	MEDIUM	Fensterqualitaet: 1 Schwaeche(n), 4 Staerke(n) Fensterbewertung: Schwaechen: keine Low-E-Beschichtung. Staerken: Doppelverglasung, pvc-Rahmen (gute thermische Leistung), isolierendes Gasfuellung (air sec), Rolllaeden (Fermeture sans ajours en position déployée, volets roulants alu) Fensteraustausch-Angebote von RGE-zertifizierten Fachbetrieben einholen Fensterqualitaet: 1 Schwaeche(n), 4 Staerke(n) — Fensterbewertung: Schwaechen: keine Low-E-Beschichtung. Staerken: Doppelverglasung, pvc-Rahmen (gute... Konfidenz: 90%
BUILDING MATERIALS	INFO	Baumaterialien: Wände: BRIQUES - PIERRE, Dach: TUILES Baumaterialien: Wände: BRIQUES - PIERRE, Dach: TUILES. Stockwerke: 2, Wohnungen: 1. Der Materialtyp beeinflusst Dämmungspotenzial, Instandhaltungskosten und Renovierungsbeschränkungen. Baumaterialien: Wände: BRIQUES - PIERRE, Dach: TUILES — Baumaterialien: Wände: BRIQUES - PIERRE, Dach: TUILES. Stockwerke: 2, Wohnungen: 1. Der... Konfidenz: 70%
INSULATION RENOVATION COST	INFO	Wanddaemmprofil: inconnu Bestehende Daemmung: inconnu. Daemmzustand und -dicke pruefen — Nachruestung auf aktuelle Standards moeglicherweise erforderlich. Daemmgutachten von RGE-zertifizierten Fachbetrieben vor Renovierungsbudgetierung anfordern Wanddaemmprofil: inconnu — Bestehende Daemmung: inconnu. Daemmzustand und -dicke pruefen — Nachruestung auf aktuelle Standards moeglicherweise... Konfidenz: 90%
Gesundheit & Umweltrisiken
RISK SUMMARY	CRITICAL	Risikobewertung: CRITICAL — 16 Erkenntnisse abgeleitet Kritisch: 1, Hoch: 5, Mittel: 5 von 16 Erkenntnissen insgesamt. Hauptprobleme: Energieschleuder - Vermietungsverbot seit 2025; 3 thermische Huelldefizit(e) erkannt; 100% der Einheiten mit Klasse E/F/G - energieintensive WEG Risikobewertung: CRITICAL — 16 Erkenntnisse abgeleitet — Kritisch: 1, Hoch: 5, Mittel: 5 von 16 Erkenntnissen insgesamt. Hauptprobleme:... Konfidenz: 60% — unabhängig überprüfen
HEALTH RISK	MEDIUM	Risiko von Asbest (Baujahr 1962) Gebaude von 1962 (Epoche 1948_1974). DTA erforderlich (Technischer Asbestbericht). Diese Gutachten VOR Unterzeichnung des Kaufvertrags einfordern. Zertifiziertes Gutachten vor Kauf anfordern — Verkaeuferpflicht Gesundheitsgesetz L1334-5 (Blei), Arbeitsgesetz R4412-97 (Asbest) Risiko von Asbest (Baujahr 1962) — Gebaude von 1962 (Epoche 1948_1974). DTA erforderlich (Technischer Asbestbericht). Diese Gutachten VOR... Konfidenz: 80%
CLAY RISK	MEDIUM	Moderates Tonbodenrisiko — auf Risse achten Tonbodenrisikozone: Moyen. Gewisses Risiko fuer Bodenbewegungen. Haarrisse in tragenden Waenden und um Tuer-/Fensterrahmen pruefen. Geotechnisches Gutachten (G1/G2) in Tonzonen obligatorisch — bei zertifiziertem Geotechniker anfordern Loi ELAN Art. 68 — geotechnisches Gutachten in Tonzonen obligatorisch (seit 2020) Moderates Tonbodenrisiko — auf Risse achten — Tonbodenrisikozone: Moyen. Gewisses Risiko fuer Bodenbewegungen. Haarrisse in tragenden Waenden und um... Konfidenz: 100%
Lage & Infrastruktur
INTERNET QUALITY	LOW	Kein Glasfaser — nur 1 Anschluss/Anschluesse verfuegbar Das Gebaude hat 1 Internetanschlusspunkt(e) mit Technologien: Kupfer (ADSL/VDSL). Kein Glasfaser erkannt. Dies kann Homeoffice einschraenken und die Attraktivitaet leicht mindern. Kein Glasfaser — nur 1 Anschluss/Anschluesse verfuegbar — Das Gebaude hat 1 Internetanschlusspunkt(e) mit Technologien: Kupfer (ADSL/VDSL). Kein... Konfidenz: 70%
Vorschriften & Komfort
COMFORT QUALITY	LOW	Komfort: 2 Staerken, 2 Schwaechen Staerken: Querlueftung (Durchgangswohnung), mehrere exponierte Fassaden (gutes Tageslicht). Schwaechen: keine Klimaanlage, nur natuerliche Belueftung Erwaegen Sie Verbesserungen bei Komfortschwaechen — sie beeinflussen den Wiederverkaufswert Komfort: 2 Staerken, 2 Schwaechen — Staerken: Querlueftung (Durchgangswohnung), mehrere exponierte Fassaden (gutes Tageslicht). Schwaechen: keine... Konfidenz: 60% — unabhängig überprüfen

Wichtige Warnungen (Nutzerfeedback)

PROSELLER

17 Wichtige Tipps für den Immobilienkauf

Gehen Sie diese 17 Tipps sorgfältig durch und prüfen Sie jeden Punkt mit äußerster Präzision. Schon ein einziger übersehener Aspekt kann finanzielle Schäden in Höhe von Zehntausenden oder sogar Hunderttausenden von Euro verursachen.

	Tipp
1	Kaufvertrag prüfen lassen Lassen Sie den Vorvertrag (compromis de vente) von einem Notar oder Anwalt rechtlich prüfen, um auf der sicheren Seite zu sein. Keine aufschiebenden Bedingungen enthalten – Käufer verliert Anzahlung bei Rücktritt. Nach Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis de vente) gewährt das französische Recht eine 10-tägige Widerrufsfrist (délai de rétractation) – Sie können ohne Begründung zurücktreten und erhalten die volle Anzahlung zurück. Die 10 Tage beginnen am Tag nach Erhalt des unterzeichneten Vorvertrags per Einschreiben mit Rückschein (lettre recommandée avec accusé de réception). Der Widerruf muss per Einschreiben erfolgen – E-Mail oder mündliche Mitteilung zählt nicht. Fällt der 10. Tag auf ein Wochenende oder einen Feiertag, verlängert sich die Frist bis zum nächsten Werktag.
2	Grundbuch und Hypotheken prüfen Prüfen Sie Einträge wie Dienstbarkeiten (servitudes), Wegerechte (droits de passage) oder Hypotheken (hypothèques) beim Grundbuchamt (Service de Publicité Foncière). Alte Dienstbarkeit entdeckt – Nachbar hat dauerhaftes Wegerecht durch Garten.
3	Finanzierung abschließen Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienkredit (prêt immobilier) vor Unterzeichnung der notariellen Urkunde (acte authentique) genehmigt ist. Kredit nach Vorvertrag abgelehnt – 10% Anzahlung verfallen.
4	Gebäudezustand gründlich inspizieren Beauftragen Sie verpflichtende Immobiliendiagnosen (diagnostics immobiliers obligatoires) und zusätzliche Experteninspektion. Notwendigkeit elektrischer Nachrüstung erst nach Kauf entdeckt – kostspielige Überraschung. Schimmel hinter Möbeln erst nach Einzug bemerkt – Gesundheitsrisiko. Dachkonstruktion (charpente) von Termiten befallen – Statiker später erforderlich. Versteckte Feuchtigkeit im Keller – teure Abdichtung (étanchéité) nach Kauf nötig. Veralteter Heizkessel (chaudière) – Austausch wurde verpflichtend. Asbest (amiante) in alten Bodenbelägen – kostspielige Entfernung erforderlich. Einfachverglasung nicht erkannt – hohe Heizkosten im Winter. Bleirohre – Austausch unvermeidlich. Schlechte Wärmedämmung – Energieausweis (DPE) unterschätzte Renovierungskosten. Hausschwamm (mérule) bei Renovierung entdeckt – tragende Balken betroffen. Fehlende Baugenehmigung (permis de construire) für Wintergarten – rechtliche Probleme nach Kauf.
5	Hausgeld & Instandhaltungsrücklage bewerten Zu niedrige Beiträge deuten auf unzureichende Rücklagen hin (charges de copropriété & fonds de travaux). 15.000€ Sonderumlage fällig – Instandhaltungsrücklage unzureichend.
6	Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen Zeigen geplante Arbeiten und Konflikte in der Eigentümergemeinschaft (procès-verbaux der assemblées générales). Fassadenrenovierung nach Kauf beschlossen – unerwarteter 20.000€ Anteil. Geplante Umlage für Dachsanierung. Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft (syndicat des copropriétaires). Anstehende Renovierungen (z.B. Zentralheizung). Instandhaltungsrücklage unzureichend für geplante Maßnahmen. Unzufriedenheit mit oder Wechsel der Hausverwaltung (syndic). Nutzungskonflikte (z.B. Kurzzeitvermietungen). Strukturelle Änderungen an Gemeinschaftsflächen. Unbezahlte Hausgelder anderer Eigentümer. Änderungen der Teilungserklärung (règlement de copropriété). Rechtsstreitigkeiten oder Gerichtsverfahren.
7	Teilungserklärung lesen Definiert, was Ihnen gehört – entscheidend für Umbauten oder Erweiterungen (règlement de copropriété). Terrassenerweiterung muss entfernt werden – Verstoß gegen Teilungserklärung.
8	Anstehende Instandhaltung identifizieren Aufgeschobene Wartung (travaux à prévoir) wird später erheblich teurer. Verfallene Fassade – Verpflichtung zur Teilnahme an teurer Renovierung.
9	Energieausweis analysieren Zeigt zukünftige Energiekosten und Renovierungspflichten (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Immobilie Klasse F eingestuft – unerwartete Heizkosten und Renovierungspflicht bis 2028.
10	Übergabeprotokoll professionell planen Mängel und Zählerstände schriftlich festhalten (état des lieux). Schlüsselübergabe früh festlegen – sonst gründliche Inspektion unmöglich. Übergabeprotokoll vorbereiten – mündliche Mängel später nicht nachweisbar. Alle Räume prüfen – unbemerkete versteckte Mängel (vices cachés) später schwer nachweisbar. Beweise mit Fotos/Videos sichern – spätere Mängel ohne Nachweis nicht durchsetzbar. Zeugen mitbringen – ohne Bestätigung schwer durchsetzbar. Zustand schriftlich festhalten – spätere Schäden ohne Beweise schwer zuzuordnen. Zählerstände notieren – Strom/Gas-Streitigkeiten über Verbrauch. Alle Schlüssel und Badges dokumentieren – fehlende Gegenstände zu spät bemerkt. Mängel präzise beschreiben – 'normale Abnutzung' ist vage, unklare Haftung. Klare Fristen setzen – 'demnächst' reicht nicht, monatelang keine Reaktion. Verantwortlichkeiten definieren – Verwirrung darüber, wer was erledigt. Fragen vor Ort klären – Missverständnisse zu spät bemerkt. Dokumente digital sichern – sonst keine Grundlage für Ansprüche.
11	Wohngebäudeversicherung prüfen Deckungsanforderungen überprüfen – entscheidend bei Wasserschäden (assurance multirisque habitation). Wasserschaden – Versicherung unzureichend für Anforderungen der Eigentümergemeinschaft.
12	Regelungen für Touristenvermietung prüfen Kurzzeitvermietungen in Paris und Großstädten stark reguliert. Airbnb erfordert Registrierungsnummer – geplantes Einkommensmodell ohne sie illegal.
13	Eigentümerversammlungen verstehen Kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft (assemblées générales). Aufzugsrenovierung beschlossen – unerwarteter 8.000€ Anteil.
14	Denkmalschutzauflagen beachten Begrenzt Modernisierungen in geschützten Gebieten (secteur sauvegardé oder ABF - Architecte des Bâtiments de France). Balkonanbau vom Denkmalschutzarchitekten abgelehnt – Wertsteigerung blockiert. Wandänderung abgelehnt – offenes Konzept nicht machbar. Luxusrenovierung verboten – geplante Mieterhöhung gescheitert. Dachausbau verboten – zusätzliche Fläche nicht genehmigt. Modernisierungen nur teilweise erlaubt – Komfort bleibt veraltet. Doppelverglasung blockiert – Energieeinsparung verzögert. Aufteilung in Einheiten schwierig – Umwandlung in Studios verboten. Aufzugseinbau verboten – Barrierefreiheit nicht erreichbar. Denkmalschutz-Genehmigungsverfahren langwierig – Bauverzögerungen durch Prüfungen. Vermietung nach Renovierung reguliert – Rentabilität sinkt.
15	Vormieter und Nutzungsgeschichte prüfen Frühere Probleme identifizieren, z.B. Nachbarschaftsstreitigkeiten (troubles de voisinage). Lärmbelästigungskonflikte tauchen wieder auf – hoher Stressfaktor.
16	Laufende Kosten kalkulieren Realistische Ausgaben über Hausgeld hinaus einbeziehen (charges courantes). Grundsteuer (taxe foncière) unterschätzt – Budgetlücke im ersten Jahr. Hausgeld nicht vollständig berücksichtigt – monatliche Belastung höher. Hausverwaltungsgebühren übersehen – laufende Kosten deutlich höher. Instandhaltungsrücklage zu niedrig – Renovierungen persönlich bezahlt. Wartungskosten ignoriert – Immobilie verliert an Wert. Versicherung nicht einkalkuliert – kein Schutz oder später teuer. Variable Zinsen nicht berücksichtigt – Monatsraten steigen unerwartet. Wohnsteuer-Änderungen – Jahreskosten steigen (bei Zweitwohnungen). Heizkosten steigen wegen schlechtem Energieausweis – kein Puffer eingeplant. Mietleerstand nicht eingeplant – Finanzierung wird instabil.
17	Einzugsstrategie planen Renovierungen, Möbellieferung und Umzug (emménagement) effizient koordinieren. Doppelte Kosten durch verzögerten Einzug – Hotelunterbringung notwendig.

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