Kaufvertrag prüfen lassen

Lassen Sie den Vorvertrag (compromis de vente) von einem Notar oder Anwalt rechtlich prüfen, um auf der sicheren Seite zu sein. Keine aufschiebenden Bedingungen enthalten – Käufer verliert Anzahlung bei Rücktritt. Nach Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis de vente) gewährt das französische Recht eine 10-tägige Widerrufsfrist (délai de rétractation) – Sie können ohne Begründung zurücktreten und erhalten die volle Anzahlung zurück. Die 10 Tage beginnen am Tag nach Erhalt des unterzeichneten Vorvertrags per Einschreiben mit Rückschein (lettre recommandée avec accusé de réception). Der Widerruf muss per Einschreiben erfolgen – E-Mail oder mündliche Mitteilung zählt nicht. Fällt der 10. Tag auf ein Wochenende oder einen Feiertag, verlängert sich die Frist bis zum nächsten Werktag.

Grundbuch und Hypotheken prüfen

Prüfen Sie Einträge wie Dienstbarkeiten (servitudes), Wegerechte (droits de passage) oder Hypotheken (hypothèques) beim Grundbuchamt (Service de Publicité Foncière). Alte Dienstbarkeit entdeckt – Nachbar hat dauerhaftes Wegerecht durch Garten.

Finanzierung abschließen

Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienkredit (prêt immobilier) vor Unterzeichnung der notariellen Urkunde (acte authentique) genehmigt ist. Kredit nach Vorvertrag abgelehnt – 10% Anzahlung verfallen.

Gebäudezustand gründlich inspizieren

Beauftragen Sie verpflichtende Immobiliendiagnosen (diagnostics immobiliers obligatoires) und zusätzliche Experteninspektion. Notwendigkeit elektrischer Nachrüstung erst nach Kauf entdeckt – kostspielige Überraschung. Schimmel hinter Möbeln erst nach Einzug bemerkt – Gesundheitsrisiko. Dachkonstruktion (charpente) von Termiten befallen – Statiker später erforderlich. Versteckte Feuchtigkeit im Keller – teure Abdichtung (étanchéité) nach Kauf nötig. Veralteter Heizkessel (chaudière) – Austausch wurde verpflichtend. Asbest (amiante) in alten Bodenbelägen – kostspielige Entfernung erforderlich. Einfachverglasung nicht erkannt – hohe Heizkosten im Winter. Bleirohre – Austausch unvermeidlich. Schlechte Wärmedämmung – Energieausweis (DPE) unterschätzte Renovierungskosten. Hausschwamm (mérule) bei Renovierung entdeckt – tragende Balken betroffen. Fehlende Baugenehmigung (permis de construire) für Wintergarten – rechtliche Probleme nach Kauf.

Hausgeld & Instandhaltungsrücklage bewerten

Zu niedrige Beiträge deuten auf unzureichende Rücklagen hin (charges de copropriété & fonds de travaux). 15.000€ Sonderumlage fällig – Instandhaltungsrücklage unzureichend.

Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen

Zeigen geplante Arbeiten und Konflikte in der Eigentümergemeinschaft (procès-verbaux der assemblées générales). Fassadenrenovierung nach Kauf beschlossen – unerwarteter 20.000€ Anteil. Geplante Umlage für Dachsanierung. Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft (syndicat des copropriétaires). Anstehende Renovierungen (z.B. Zentralheizung). Instandhaltungsrücklage unzureichend für geplante Maßnahmen. Unzufriedenheit mit oder Wechsel der Hausverwaltung (syndic). Nutzungskonflikte (z.B. Kurzzeitvermietungen). Strukturelle Änderungen an Gemeinschaftsflächen. Unbezahlte Hausgelder anderer Eigentümer. Änderungen der Teilungserklärung (règlement de copropriété). Rechtsstreitigkeiten oder Gerichtsverfahren.

Teilungserklärung lesen

Definiert, was Ihnen gehört – entscheidend für Umbauten oder Erweiterungen (règlement de copropriété). Terrassenerweiterung muss entfernt werden – Verstoß gegen Teilungserklärung.

Anstehende Instandhaltung identifizieren

Aufgeschobene Wartung (travaux à prévoir) wird später erheblich teurer. Verfallene Fassade – Verpflichtung zur Teilnahme an teurer Renovierung.

Energieausweis analysieren

Zeigt zukünftige Energiekosten und Renovierungspflichten (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Immobilie Klasse F eingestuft – unerwartete Heizkosten und Renovierungspflicht bis 2028.

Übergabeprotokoll professionell planen

Mängel und Zählerstände schriftlich festhalten (état des lieux). Schlüsselübergabe früh festlegen – sonst gründliche Inspektion unmöglich. Übergabeprotokoll vorbereiten – mündliche Mängel später nicht nachweisbar. Alle Räume prüfen – unbemerkete versteckte Mängel (vices cachés) später schwer nachweisbar. Beweise mit Fotos/Videos sichern – spätere Mängel ohne Nachweis nicht durchsetzbar. Zeugen mitbringen – ohne Bestätigung schwer durchsetzbar. Zustand schriftlich festhalten – spätere Schäden ohne Beweise schwer zuzuordnen. Zählerstände notieren – Strom/Gas-Streitigkeiten über Verbrauch. Alle Schlüssel und Badges dokumentieren – fehlende Gegenstände zu spät bemerkt. Mängel präzise beschreiben – 'normale Abnutzung' ist vage, unklare Haftung. Klare Fristen setzen – 'demnächst' reicht nicht, monatelang keine Reaktion. Verantwortlichkeiten definieren – Verwirrung darüber, wer was erledigt. Fragen vor Ort klären – Missverständnisse zu spät bemerkt. Dokumente digital sichern – sonst keine Grundlage für Ansprüche.

Wohngebäudeversicherung prüfen

Deckungsanforderungen überprüfen – entscheidend bei Wasserschäden (assurance multirisque habitation). Wasserschaden – Versicherung unzureichend für Anforderungen der Eigentümergemeinschaft.

Regelungen für Touristenvermietung prüfen

Kurzzeitvermietungen in Paris und Großstädten stark reguliert. Airbnb erfordert Registrierungsnummer – geplantes Einkommensmodell ohne sie illegal.

Eigentümerversammlungen verstehen

Kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft (assemblées générales). Aufzugsrenovierung beschlossen – unerwarteter 8.000€ Anteil.

Denkmalschutzauflagen beachten

Begrenzt Modernisierungen in geschützten Gebieten (secteur sauvegardé oder ABF - Architecte des Bâtiments de France). Balkonanbau vom Denkmalschutzarchitekten abgelehnt – Wertsteigerung blockiert. Wandänderung abgelehnt – offenes Konzept nicht machbar. Luxusrenovierung verboten – geplante Mieterhöhung gescheitert. Dachausbau verboten – zusätzliche Fläche nicht genehmigt. Modernisierungen nur teilweise erlaubt – Komfort bleibt veraltet. Doppelverglasung blockiert – Energieeinsparung verzögert. Aufteilung in Einheiten schwierig – Umwandlung in Studios verboten. Aufzugseinbau verboten – Barrierefreiheit nicht erreichbar. Denkmalschutz-Genehmigungsverfahren langwierig – Bauverzögerungen durch Prüfungen. Vermietung nach Renovierung reguliert – Rentabilität sinkt.

Vormieter und Nutzungsgeschichte prüfen

Frühere Probleme identifizieren, z.B. Nachbarschaftsstreitigkeiten (troubles de voisinage). Lärmbelästigungskonflikte tauchen wieder auf – hoher Stressfaktor.

Laufende Kosten kalkulieren

Realistische Ausgaben über Hausgeld hinaus einbeziehen (charges courantes). Grundsteuer (taxe foncière) unterschätzt – Budgetlücke im ersten Jahr. Hausgeld nicht vollständig berücksichtigt – monatliche Belastung höher. Hausverwaltungsgebühren übersehen – laufende Kosten deutlich höher. Instandhaltungsrücklage zu niedrig – Renovierungen persönlich bezahlt. Wartungskosten ignoriert – Immobilie verliert an Wert. Versicherung nicht einkalkuliert – kein Schutz oder später teuer. Variable Zinsen nicht berücksichtigt – Monatsraten steigen unerwartet. Wohnsteuer-Änderungen – Jahreskosten steigen (bei Zweitwohnungen). Heizkosten steigen wegen schlechtem Energieausweis – kein Puffer eingeplant. Mietleerstand nicht eingeplant – Finanzierung wird instabil.

Einzugsstrategie planen

Renovierungen, Möbellieferung und Umzug (emménagement) effizient koordinieren. Doppelte Kosten durch verzögerten Einzug – Hotelunterbringung notwendig.

Hey Sunshine, du siehst ein Beispiel einesPROBericht.

Lyon: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026

Secrets.RealEstate berechnet seinen Real Estate Score für jede französische Adresse aus amtlichen offenen Daten — die 36 Insights dieses Berichts stützen sich auf 18,6 Millionen notarielle Verkaufspreise (DVF), staatlich kartierte Naturrisiken (Géorisques) und die nationale Gebäudedatenbank (BDNB).

Lyon: Immobilienpreise & Marktstatistiken

Overall Grade

Sicherheit

Kriminalitätsanalyse

Investitionswert

Standortbewertung

Wiederverkaufsliquidität

Markttrend

Wohnkomfort

Lärmpegel

Luftqualität

Wasserqualität

Temperaturbereich

Sonneneinstrahlung

Risikoexposition

Naturrisiken

Umweltrisiko

Technologisches Risiko

Sonstige Risiken

Lebensstil & Erreichbarkeit

Mobilität & Zugang

Tägliche Bedürfnisse & Lifestyle

Sport & Erholung

Schulen in der Nähe

Gesamte Schulqualität

Overall Grade

Sicherheit

Kriminalitätsanalyse

Investitionswert

Standortbewertung

Wiederverkaufsliquidität

Markttrend

Wohnkomfort

Lärmpegel

Luftqualität

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Temperaturbereich

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Risikoexposition

Naturrisiken

Umweltrisiko

Technologisches Risiko

Sonstige Risiken

Lebensstil & Erreichbarkeit

Mobilität & Zugang

Tägliche Bedürfnisse & Lifestyle

Sport & Erholung

Schulen in der Nähe

Gesamte Schulqualität

Premium

Hochwertig

Gut

Annehmbar

Bescheiden

Wohnen in...

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Wohnlage-Bewertung

PROSELLER

Gewerbe- oder Industriegebäude

€5.499

pro m²

A+

Wohnung

€5.591

pro m²

A+

Top-Lage

Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Gebiete mit exklusiven Wohn- und Geschäftsumgebungen und herausragender Infrastruktur. Diese prestigeträchtige Adresse bietet außergewöhnliche Erreichbarkeit und umfassende Annehmlichkeiten. Sehr hohe Nachfrage sichert stabile Werte, minimales Leerstandsrisiko und starkes Wertsteigerungspotenzial.

Preisentwicklung im Immobilienmarkt

PROSELLER

Preisentwicklung in der Umgebung: mittlerer Quadratmeterpreis (€/m²) je Immobilientyp, mit Jahresrenditen und Schwankungsbreite.

7.299 €

Höchststand Wohnung

2021

Bestes Jahr

Preisentwicklung in der Umgebung: mittlerer Quadratmeterpreis (€/m²) je Immobilientyp, mit Jahresrenditen und Schwankungsbreite.

Wohnung

Immobilientyp-Performance (2020-2025)

Typ	Jährliche Rendite	Volatilität	Maximaler Wertverlust	Aktueller Medianpreis
Wohnung	Noch nicht genug Daten.	Noch nicht genug Daten.	Noch nicht genug Daten.	5.591 €

Leistungskennzahlen können aufgrund unvollständiger Daten nicht berechnet werden. Für genaue Berechnungen sind mindestens 5 aufeinanderfolgende Jahre an Daten erforderlich.

Kaufpreis & Kaufnebenkosten

Schnellrechner

Immobilien-Kaufpreis

Grunderwerbsteuer (5,8%)5,800

Notar (0,8%)800

Verwaltung (~1,2%)1,200

Erfolgsgebühr (6%)6,000

Finanzierung (~1%)1,000

Gesamtinvestition€114,800

Finanzierungsrechner

Eigenkapital20%

€22,960

Zinssatz3.5%

1%8%

Tilgungssatz2.0%

1%5%

Darlehensbetrag91,840

Monatliche Rate€421

davon Zinsen268

davon Tilgung153

Verkaufte Objekte in der Nähe

PROSELLER

Wiederverkaufsliquidität — Sehr gut

Wie leicht eine Immobilie in dieser Gegend wiederverkauft werden kann

83/100

Bewertung

152

Verkäufe/Jahr

Immobilientypen

Gesamtverkäufe

Gewerbe- oder Industriegebäude

6.007 €/m² Ø

Wohnung

8.391 €/m² Ø

Einen Moment — wir tragen die jüngsten Verkäufe in der Nähe ein.

500 m Radius

Vollständige Transaktionshistorie

	Datum	Preis	Größe	Preis/m²	Zimmer	Objekttyp	Vorgangsart
A	26.09.2025	655.000	92	7.120		Gewerbe- oder Industriegebäude	Verkauf
A	02.06.2025	383.100	68	5.634	1	Wohnung	Verkauf
A	06.02.2025	240.000	60	4.000	2	Wohnung	Verkauf
A	18.01.2021	430.000	64	6.719	3	Wohnung	Verkauf
A	11.12.2020	280.000	62	4.516	3	Wohnung	Verkauf
A	22.09.2020	1.005.000	146	6.884	5	Wohnung	Verkauf
B	30.11.2023	280.000	70	4.000		Gewerbe- oder Industriegebäude	Verkauf
B	17.09.2021	207.000	19	10.895	1	Wohnung	Verkauf
B	17.09.2021	207.000	15	13.800	1	Wohnung	Verkauf
B	05.03.2021	165.137	15	11.009	1	Wohnung	Verkauf

Zeige 1 bis 10 von 21 Einträgen

Luftqualität

B+

Luft-Bewertung

Frisch

Besser als 80% der Städte weltweit

Wetter zum Leben

B+

Klimabewertung

183

Sonnentage

Ganzjährige Exzellenz

Winter

DEZ - FEB

-7°20°

Mild & sonnig

Frühling

MÄR - MAI

-2°35°

Gartenparadies

Sommer

JUN - AUG

10°40°

Badesaison

Herbst

SEP - NOV

-4°23°

Perfektes Wetter

Ihr Vorteil gegenüber Großstädten

VS LONDON

+18

Mehr Sonnentage

VS PARIS

+12°C

Wärmere Winter

VS MOSCOW

-30%

Weniger Heizung nötig

VS DUBAI

-2°C

Kühlere Sommer

Sonneneinstrahlung

Sommersonnenwende - längster Tag

Hours of Sunlight

12+

Schatten-Rechner

Zeit10:00

Erreichbarkeit & Annehmlichkeiten

PROSELLER

Wohnumfeld

PROSELLER

	Bewertung	Was das für Sie bedeutet
Wasserqualität
Wassersicherheit	A+	Trinkwasser vollständig konform: 100.0% Konformitätsrate (10 von 10 Proben bestanden alle Qualitätsprüfungen). Keine gesundheitlichen Bedenken festgestellt. Trinkwasser vollständig konform: 100.0% Konformitätsrate (10 von 10 Proben bestanden alle Qualitätsprüfungen).... Zertifiziert sicher
Wasser-Risikoflaggen	B	Pestizidspuren nachgewiesen — weist auf landwirtschaftliche Abflüsse in der Wasserquelle hin Pestizidspuren nachgewiesen — weist auf landwirtschaftliche Abflüsse in der Wasserquelle hin
Wasserhärte	B+	Mittelhartes Wasser (19°f) — normales Niveau, minimale Kalkablagerungen zu erwarten. Mittelhartes Wasser (19°f) — normales Niveau, minimale Kalkablagerungen zu erwarten.
Lebensstil
Kultur- & Freizeiteinrichtungen	B	7 Kultureinrichtungen in 2 Kategorien (633 gesamt im Umkreis). Guter kultureller Zugang für Bewohner. 7 Kultureinrichtungen in 2 Kategorien (633 gesamt im Umkreis). Guter kultureller Zugang für Bewohner.
Einrichtungen im Überblick	C	6 Bibliotheken, 1 Kinos 6 Bibliotheken, 1 Kinos Bibliotheken Kinos
Schulen
Schulqualität	A-	Hervorragendes Schulumfeld mit 25 bewerteten Schulen aus IVAL-Daten (30 Schulen in Reichweite). Hohe Bestehensquoten und positive Mehrwerte. Hervorragendes Schulumfeld mit 25 bewerteten Schulen aus IVAL-Daten (30 Schulen in Reichweite). Hohe Bestehensquoten und positive Mehrwerte. Top-Schulen in der Nähe
Lycées (Abitur)	A-	6 Lycées mit IVAL-Daten: durchschnittliche Bac-Bestehensquote 95.7% (Mehrwert: -1.5). LYCEE DON BOSCO: 98% Bac-Bestehensquote (VA: -1) LYCEE AUGUSTE ET LOUIS LUMIERE: 89% Bac-Bestehensquote (VA: -4) LYCEE SAINT LOUIS-SAINT BRUNO: 100% Bac-Bestehensquote (VA: +1) LYCEE LA XAVIERE: 97% Bac-Bestehensquote (VA: -2) LYCEE LA MACHE: 100% Bac-Bestehensquote (VA: +2) LYCEE EDOUARD BRANLY (GENERAL ET TECHNO.): 90% Bac-Bestehensquote (VA: -5) 6 Lycées mit IVAL-Daten: durchschnittliche Bac-Bestehensquote 95.7% (Mehrwert: -1.5).... Hohe Bestehensquoten
Collèges (Mittlerer Abschluss)	A-	19 Collèges mit IVAL-Daten: durchschnittliche DNB-Bestehensquote 92.2% (Mehrwert: 0.6). COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE LYON: 99% DNB-Bestehensquote (VA: +1) COLLEGE PRIVE ASSOMPTION BELLEVUE: 93% DNB-Bestehensquote (VA: -2) COLLEGE PRIVE CHEVREUL LESTONNAC: 100% DNB-Bestehensquote (VA: +2) COLLEGE PRIVE INSTITUTION DES CHARTREUX: 99% DNB-Bestehensquote (VA: +0) COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS-SAINT BRUNO: 94% DNB-Bestehensquote (VA: +0) COLLEGE PRIVE MERE TERESA: 93% DNB-Bestehensquote (VA: +1) COLLEGE HONORE DE BALZAC: 77% DNB-Bestehensquote (VA: -3) COLLEGE PRIVE DU SACRE COEUR: 99% DNB-Bestehensquote (VA: +1) COLLEGE JEAN-PHILIPPE RAMEAU: 86% DNB-Bestehensquote (VA: -3) COLLEGE ALICE GUY: 76% DNB-Bestehensquote (VA: -1) COLLEGE RAOUL DUFY: 84% DNB-Bestehensquote (VA: -7) COLLEGE PRIVE PIERRE TERMIER - SITE MONTCHAT: 95% DNB-Bestehensquote (VA: -2) COLLEGE LES IRIS: 96% DNB-Bestehensquote (VA: +12) COLLEGE VICTOR SCHOELCHER: 91% DNB-Bestehensquote (VA: +12) COLLEGE JEAN MOULIN: 90% DNB-Bestehensquote (VA: -5) COLLEGE LOUIS JOUVET: 94% DNB-Bestehensquote (VA: +5) COLLEGE PRIVE CHARLES DE FOUCAULD: 100% DNB-Bestehensquote (VA: +1) COLLEGE JEAN MONNET: 86% DNB-Bestehensquote (VA: -1) COLLEGE PRIVE LES CHARTREUX-ST CHARLES: 100% DNB-Bestehensquote (VA: +1) 19 Collèges mit IVAL-Daten: durchschnittliche DNB-Bestehensquote 92.2% (Mehrwert: 0.6).... Hohe Bestehensquoten
Sicherheit
Kriminalitätssicherheit	D	Lyon weist deutlich überdurchschnittliche Kriminalitätsraten auf (111.0 pro 1.000 Einwohner, Daten 2024). Prüfen Sie die Details sorgfältig vor einer Investition. Lyon weist deutlich überdurchschnittliche Kriminalitätsraten auf (111.0 pro 1.000 Einwohner, Daten 2024)....
Eigentumskriminalität	F	Gesamtrate der Eigentumskriminalität: 41.6 pro 1.000 Einwohner. Wohnungseinbruch: 7.9 pro 1.000 (2502 Vorfälle) Vandalismus: 8.4 pro 1.000 (4390 Vorfälle) Fahrzeugzubehördiebstahl: 3.1 pro 1.000 (1603 Vorfälle) Diebstahl aus Fahrzeugen: 18.8 pro 1.000 (9774 Vorfälle) Fahrzeugdiebstahl: 3.4 pro 1.000 (1767 Vorfälle) Gesamtrate der Eigentumskriminalität: 41.6 pro 1.000 Einwohner.Wohnungseinbruch: 7.9 pro 1.000 (2502 Vorfälle)Vandalismus: 8.4 pro 1....
Gewaltkriminalität	F	Gesamtrate der Gewaltkriminalität: 47.5 pro 1.000 Einwohner. Gewalt außerhalb der Familie: 4.5 pro 1.000 (2336 Vorfälle) Häusliche Gewalt: 2.8 pro 1.000 (1476 Vorfälle) Sexuelle Gewalt: 2.1 pro 1.000 (1095 Vorfälle) Bewaffneter Raub: 0.3 pro 1.000 (151 Vorfälle) Diebstahl ohne Gewalt: 34.3 pro 1.000 (17866 Vorfälle) Raub ohne Waffe: 3.5 pro 1.000 (1807 Vorfälle) Gesamtrate der Gewaltkriminalität: 47.5 pro 1.000 Einwohner.Gewalt außerhalb der Familie: 4.5 pro 1.000 (2336 Vorfälle)Häusliche Gewalt: 2.8 pro 1....
Bebauungsplanung (PLU)
Bebauungsplanung (PLU)	A+	Zone UCe1b: Urbanisiertes Gebiet — Bebauung und Erweiterungen sind zulässig. Prüfen Sie die örtliche Bauordnung bezüglich Höhenbegrenzungen, Abständen und Dichteregelungen. Zone UCe1b: Urbanisiertes Gebiet — Bebauung und Erweiterungen sind zulässig.... Bebaubar
Zonendetails		Zone UCe1b — Tissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains. Il est constitue d ilots profonds tres occupes par le bati avec peu d espaces vegetalises. Zone UCe1b — Tissu urbain dense a caractere patrimonial qui regroupe toutes les fonctions des centres urbains....

Lärm

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Verstehen Sie Ihr Risiko

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	Bewertung	Was das für Sie bedeutet
Naturrisiken
Überschwemmung	B+	Überschwemmungsrisiko durch offizielle Regierungsdaten identifiziert. Ein transparenter Verhandlungsrahmen, in dem informierte Parteien einen fairen Wert finden. Käufer: Klare Versicherungskosten ermöglichen genaue Budgetierung, Preisflexibilität üblich Verkäufer: Offengelegtes Risiko verhindert Geschäftsscheitern, motivierte Käufer vorhanden Markt: Immobilien werden regelmäßig mit angemessenen Anpassungen gehandelt Überschwemmungsrisiko durch offizielle Regierungsdaten identifiziert....
Grundwasseranstieg	A+	Kein Grundwasseranstiegsrisiko in diesem Gebiet. Kellerräume sind vor Grundwasserspiegelschwankungen geschützt. Käufer: Keine Abdichtungsbedenken für untere Ebenen Verkäufer: Vollständige Kellernutzbarkeit erhöht den Immobilienwert Markt: Standardpreise ohne Grundwasserabschlag Kein Grundwasseranstiegsrisiko in diesem Gebiet. Kellerräume sind vor Grundwasserspiegelschwankungen geschützt.... Stabiler Wert Niedrige Versicherung
Küstenrisiko	A+	Kein Küstenüberflutungsrisiko. Die Immobilie ist sicher positioniert bezüglich Meeresspiegel und Sturmflutzonen. Käufer: Keine spezielle Küstenversicherung nötig Verkäufer: Keine Küstenrisiko-Offenlegung erforderlich Markt: Standard-Küstenprämie ohne Risikoabschlag Kein Küstenüberflutungsrisiko. Die Immobilie ist sicher positioniert bezüglich Meeresspiegel und Sturmflutzonen.... Familienfreundlich Starker Wiederverkauf
Erdbeben	B+	Erdbebenrisiko für diese Gemeinde identifiziert. Baustandards und strukturelle Integrität sollten überprüft werden. Käufer: Strukturelle Bewertung anfordern, Einhaltung aktueller Erdbebennormen prüfen Verkäufer: Normkonforme Gebäude behalten ihren Wert Markt: Erdbebenrisiko ist Standard für diese Region, im Marktpreis reflektiert Erdbebenrisiko für diese Gemeinde identifiziert. Baustandards und strukturelle Integrität sollten überprüft werden....
Bodenbewegung	A+	Kein Bodenbewegungsrisiko (Erdrutsch, Senkung, Steinschlag) identifiziert. Geländestabilität unterstützt langfristigen Immobilienwert. Käufer: Kein Bodengutachten für Standardkäufe nötig Verkäufer: Stabiles Gelände ist ein Verkaufsargument für alle Immobilientypen Markt: Kein geländebezogener Abschlag Kein Bodenbewegungsrisiko (Erdrutsch, Senkung, Steinschlag) identifiziert. Geländestabilität unterstützt langfristigen Immobilienwert.... Marktstandard Fairer Preis
Küstenerosion	A+	Kein Küstenerosionsrisiko. Die Küstenlinie ist stabil ohne absehbare Rückzugsbedenken. Käufer: Langfristige Küsteninvestition ist gesichert Verkäufer: Keine Erosionsoffenlegung nötig Markt: Volle Küstenprämie gilt Kein Küstenerosionsrisiko. Die Küstenlinie ist stabil ohne absehbare Rückzugsbedenken.... Stabiler Wert Breite Nachfrage
Tonschrumpfung und -quellung	A+	Kein Tonschrumpfungs-/Quellungsrisiko. Der Boden ist stabil unabhängig von Feuchtigkeitsänderungen. Käufer: Keine speziellen Fundamentvorkehrungen nötig Verkäufer: Strukturstabilität ist für Käufer gesichert Markt: Kein tonbezogener Preisabschlag Kein Tonschrumpfungs-/Quellungsrisiko. Der Boden ist stabil unabhängig von Feuchtigkeitsänderungen.... Marktstandard Niedrige Versicherung
Lawine	A+	Kein Lawinenrisiko. Die Immobilie liegt nicht in einer ausgewiesenen Lawinenzone. Käufer: Keine Lawinenversicherung oder Evakuierungsplanung nötig Verkäufer: Keine höhenbezogene Risikooffenlegung erforderlich Markt: Standard-Bergimmobilienpreise gelten Kein Lawinenrisiko. Die Immobilie liegt nicht in einer ausgewiesenen Lawinenzone.... Breite Nachfrage Starke Attraktivität
Waldbrand	A+	Kein signifikantes Waldbrandrisiko identifiziert. Vegetations- und Klimabedingungen erzeugen keine erhöhte Brandgefahr. Käufer: Keine spezielle Brandversicherung oder Freiflächen-Anforderungen Verkäufer: Keine Brandrisiko-Offenlegungskomplikationen Markt: Standardpreise für das Gebiet Kein signifikantes Waldbrandrisiko identifiziert. Vegetations- und Klimabedingungen erzeugen keine erhöhte Brandgefahr.... Familienfreundlich Starker Wiederverkauf
Vulkanausbruch	A+	Kein Vulkanrisiko. Die Immobilie ist weit von jeder aktiven oder ruhenden Vulkanzone entfernt. Käufer: Keine Vulkanüberwachungs- oder Evakuierungsbedenken Verkäufer: Keine Vulkanrisiko-Offenlegung nötig Markt: Kein Einfluss auf Immobilienwert oder Versicherung Kein Vulkanrisiko. Die Immobilie ist weit von jeder aktiven oder ruhenden Vulkanzone entfernt.... Breite Nachfrage Starke Attraktivität
Zyklon	B+	Zyklonrisiko identifiziert (typischerweise Überseegebiete). Baustandards und Sturmschutzmaßnahmen sollten überprüft werden. Käufer: Zyklon-gerechte Bauweise, Versicherungskosten und Sturmschutz prüfen Verkäufer: Normkonforme Bauweise mit modernen Standards erhält den Immobilienwert Markt: Tropische Lagen erzielen Prämien, die Sturmrisikofaktoren ausgleichen Zyklonrisiko identifiziert (typischerweise Überseegebiete). Baustandards und Sturmschutzmaßnahmen sollten überprüft werden....
Radon	B+	Radonpotenzial für diese Gemeinde identifiziert. Ein kostengünstiger Test kann die tatsächlichen Werte in der Immobilie bestätigen. Käufer: Einfacher Test bietet Gewissheit, Minderung bei Bedarf unkompliziert Verkäufer: Standardoffenlegung, schreckt qualifizierte Käufer nicht ab Markt: Sehr verbreitet in Frankreich, Standard für Granit- und Vulkanregionen Radonpotenzial für diese Gemeinde identifiziert. Ein kostengünstiger Test kann die tatsächlichen Werte in der Immobilie bestätigen....
Technologische Risiken
Industrieanlagen	B+	Klassifizierte Industrieanlagen (ICPE/Seveso) in der Nähe dieser Gemeinde identifiziert. Umwelt- und Sicherheitsbewertungen sollten berücksichtigt werden. Käufer: Anlagentyp, Entfernung und Einschränkungszonen (PPRT) prüfen Verkäufer: Immobilien außerhalb direkter Wirkungszonen bleiben voll vermarktbar Markt: Entfernung und Anlagentyp bestimmen den tatsächlichen Einfluss auf den Immobilienwert Klassifizierte Industrieanlagen (ICPE/Seveso) in der Nähe dieser Gemeinde identifiziert....
Kernenergie	A+	Keine Kernanlagennähe. Die Immobilie liegt außerhalb aller nuklearen Sicherheitsperimeter. Käufer: Keine spezielle Versicherung oder Evakuierungsplanung nötig Verkäufer: Spricht Familienkäufer an ohne Offenlegungskomplikationen Markt: Wird typischerweise zum regionalen Durchschnitt ohne Verzögerungen gehandelt Keine Kernanlagennähe. Die Immobilie liegt außerhalb aller nuklearen Sicherheitsperimeter.... Breite Nachfrage Starke Attraktivität
Gefahrgutleitungen	B+	Gefahrgutleitung in der Nähe dieser Gemeinde identifiziert. Leitungsdienstbarkeiten und Sicherheitsabstände sollten überprüft werden. Käufer: Leitungskarten prüfen, bestätigen dass Immobilie außerhalb der Sicherheitsperimeter liegt Verkäufer: Die meisten Immobilien in Leitungsgemeinden sind von tatsächlichen Dienstbarkeiten nicht betroffen Markt: Leitungspräsenz auf Gemeindeebene beeinflusst selten einzelne Immobilientransaktionen Gefahrgutleitung in der Nähe dieser Gemeinde identifiziert. Leitungsdienstbarkeiten und Sicherheitsabstände sollten überprüft werden....
Bodenkontamination	A+	Keine bekannte Bodenkontamination in dieser Gemeinde. Saubere Bodenbedingungen unterstützen alle Immobiliennutzungen. Käufer: Normalerweise keine Umweltbewertung nötig Verkäufer: Saubere Umweltakte vereinfacht Transaktionen Markt: Kein Kontaminationsabschlag Keine bekannte Bodenkontamination in dieser Gemeinde. Saubere Bodenbedingungen unterstützen alle Immobiliennutzungen.... Stabiler Wert Niedrige Versicherung
Dammbruch	B+	Dammbruch-Risikozone identifiziert. Die Immobilie liegt in einem theoretischen Flutwellengebiet eines großen Damms. Käufer: Flutwellenkarten prüfen, Höhenlage relativ zum projizierten Wasserstand überprüfen Verkäufer: Dammsicherheit in Frankreich wird streng überwacht, Risiko sehr gering Markt: Sehr unwahrscheinliches Ereignis, minimaler Einfluss auf Immobilientransaktionen Dammbruch-Risikozone identifiziert. Die Immobilie liegt in einem theoretischen Flutwellengebiet eines großen Damms....
Bergbaurisiko	A+	Kein Bergbaurisiko identifiziert. Keine historische oder aktive Bergbautätigkeit betrifft dieses Gebiet. Käufer: Keine Senkungs- oder Hohlraumbedenken durch Bergbau Verkäufer: Stabile Bodenverhältnisse bestätigt Markt: Kein bergbaubezogener Abschlag Kein Bergbaurisiko identifiziert. Keine historische oder aktive Bergbautätigkeit betrifft dieses Gebiet.... Marktstandard Stabiler Wert

Gebäudeintelligenz

PROSELLER

Kategorie	Bewertung	Was das für Sie bedeutet
Energieeffizienz
ACTUAL ENERGY USAGE	INFO	Tatsaechlicher Energieverbrauch: 1,874,434 kWh/Jahr Gemessener Verbrauch: Strom 884,896 kWh/Jahr, Gas 989,538 kWh/Jahr. Gesamt: 1,874,434 kWh/Jahr. Tatsaechlicher Energieverbrauch: 1,874,434 kWh/Jahr — Gemessener Verbrauch: Strom 884,896 kWh/Jahr, Gas 989,538 kWh/Jahr. Gesamt: 1,874,434 kWh/Jahr. Konfidenz: 80%
GREEN ENERGY	INFO	Keine erneuerbare Energieanlage Keine Solaranlage oder erneuerbare Energie erkannt. Solarinstallation senkt Energiekosten und steigert den Immobilienwert. RGE-zertifizierten Installateur fuer Solarbewertung konsultieren — foerderfaehig ueber MaPrimeRenov'' Keine erneuerbare Energieanlage — Keine Solaranlage oder erneuerbare Energie erkannt. Solarinstallation senkt Energiekosten und steigert den... Konfidenz: 90%
Gebäudezustand
BUILDING MATERIALS	INFO	Baumaterialien: Wände: INDETERMINE, Dach: INDETERMINE Baumaterialien: Wände: INDETERMINE, Dach: INDETERMINE. Stockwerke: 7, Wohnungen: 0. Der Materialtyp beeinflusst Dämmungspotenzial, Instandhaltungskosten und Renovierungsbeschränkungen. Baumaterialien: Wände: INDETERMINE, Dach: INDETERMINE — Baumaterialien: Wände: INDETERMINE, Dach: INDETERMINE. Stockwerke: 7, Wohnungen: 0. Der... Konfidenz: 70%
Gesundheit & Umweltrisiken
RISK SUMMARY	LOW	Risikobewertung: LOW — 6 Erkenntnisse abgeleitet Kritisch: 0, Hoch: 0, Mittel: 1 von 6 Erkenntnissen insgesamt. Hauptprobleme: Keine wesentlichen Probleme erkannt Risikobewertung: LOW — 6 Erkenntnisse abgeleitet — Kritisch: 0, Hoch: 0, Mittel: 1 von 6 Erkenntnissen insgesamt. Hauptprobleme: Keine wesentlichen... Konfidenz: 60% — unabhängig überprüfen
Lage & Infrastruktur
INTERNET QUALITY	POSITIVE	Glasfaser (FTTH) verfuegbar — 1 Anschlusspunkt(e) Das Gebaude hat 1 Internetanschlusspunkt(e) mit Technologien: Glasfaser (FTTH). Glasfaser ist verfuegbar. Positiver Faktor fuer Immobilienwert und Homeoffice. Glasfaser (FTTH) verfuegbar — 1 Anschlusspunkt(e) — Das Gebaude hat 1 Internetanschlusspunkt(e) mit Technologien: Glasfaser (FTTH). Glasfaser ist... Konfidenz: 70%
Vorschriften & Komfort
REGULATORY CONSTRAINT	MEDIUM	Staedtebauliche Auflagen: Staedtebauliche Auflage Dieses Gebaude unterliegt: Staedtebauliche Auflage. Jede Aenderung an Fassade, Dach oder Struktur erfordert die Genehmigung des ABF. Zusaetzliche Verzoegerungen von 3-6 Monaten. Materialien und Sanierungstechniken werden vorgeschrieben. ABF-Genehmigung erforderlich — erhebliche Mehrkosten bei Fassaden- und Dacharbeiten einplanen Denkmalschutzgesetz L621-1 (Denkmaeler), L631-1 (Denkmalzonen) Staedtebauliche Auflagen: Staedtebauliche Auflage — Dieses Gebaude unterliegt: Staedtebauliche Auflage. Jede Aenderung an Fassade, Dach oder Struktur... Konfidenz: 100%
COMFORT QUALITY	LOW	Komfort: 0 Staerken, 2 Schwaechen Schwaechen: keine Klimaanlage, kein Belueftungssystem erkannt Erwaegen Sie Verbesserungen bei Komfortschwaechen — sie beeinflussen den Wiederverkaufswert Komfort: 0 Staerken, 2 Schwaechen — Schwaechen: keine Klimaanlage, kein Belueftungssystem erkannt — Erwaegen Sie Verbesserungen bei Komfortschwaechen... Konfidenz: 60% — unabhängig überprüfen

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17 Wichtige Tipps für den Immobilienkauf

Gehen Sie diese 17 Tipps sorgfältig durch und prüfen Sie jeden Punkt mit äußerster Präzision. Schon ein einziger übersehener Aspekt kann finanzielle Schäden in Höhe von Zehntausenden oder sogar Hunderttausenden von Euro verursachen.

	Tipp
1	Kaufvertrag prüfen lassen Lassen Sie den Vorvertrag (compromis de vente) von einem Notar oder Anwalt rechtlich prüfen, um auf der sicheren Seite zu sein. Keine aufschiebenden Bedingungen enthalten – Käufer verliert Anzahlung bei Rücktritt. Nach Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis de vente) gewährt das französische Recht eine 10-tägige Widerrufsfrist (délai de rétractation) – Sie können ohne Begründung zurücktreten und erhalten die volle Anzahlung zurück. Die 10 Tage beginnen am Tag nach Erhalt des unterzeichneten Vorvertrags per Einschreiben mit Rückschein (lettre recommandée avec accusé de réception). Der Widerruf muss per Einschreiben erfolgen – E-Mail oder mündliche Mitteilung zählt nicht. Fällt der 10. Tag auf ein Wochenende oder einen Feiertag, verlängert sich die Frist bis zum nächsten Werktag.
2	Grundbuch und Hypotheken prüfen Prüfen Sie Einträge wie Dienstbarkeiten (servitudes), Wegerechte (droits de passage) oder Hypotheken (hypothèques) beim Grundbuchamt (Service de Publicité Foncière). Alte Dienstbarkeit entdeckt – Nachbar hat dauerhaftes Wegerecht durch Garten.
3	Finanzierung abschließen Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienkredit (prêt immobilier) vor Unterzeichnung der notariellen Urkunde (acte authentique) genehmigt ist. Kredit nach Vorvertrag abgelehnt – 10% Anzahlung verfallen.
4	Gebäudezustand gründlich inspizieren Beauftragen Sie verpflichtende Immobiliendiagnosen (diagnostics immobiliers obligatoires) und zusätzliche Experteninspektion. Notwendigkeit elektrischer Nachrüstung erst nach Kauf entdeckt – kostspielige Überraschung. Schimmel hinter Möbeln erst nach Einzug bemerkt – Gesundheitsrisiko. Dachkonstruktion (charpente) von Termiten befallen – Statiker später erforderlich. Versteckte Feuchtigkeit im Keller – teure Abdichtung (étanchéité) nach Kauf nötig. Veralteter Heizkessel (chaudière) – Austausch wurde verpflichtend. Asbest (amiante) in alten Bodenbelägen – kostspielige Entfernung erforderlich. Einfachverglasung nicht erkannt – hohe Heizkosten im Winter. Bleirohre – Austausch unvermeidlich. Schlechte Wärmedämmung – Energieausweis (DPE) unterschätzte Renovierungskosten. Hausschwamm (mérule) bei Renovierung entdeckt – tragende Balken betroffen. Fehlende Baugenehmigung (permis de construire) für Wintergarten – rechtliche Probleme nach Kauf.
5	Hausgeld & Instandhaltungsrücklage bewerten Zu niedrige Beiträge deuten auf unzureichende Rücklagen hin (charges de copropriété & fonds de travaux). 15.000€ Sonderumlage fällig – Instandhaltungsrücklage unzureichend.
6	Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen Zeigen geplante Arbeiten und Konflikte in der Eigentümergemeinschaft (procès-verbaux der assemblées générales). Fassadenrenovierung nach Kauf beschlossen – unerwarteter 20.000€ Anteil. Geplante Umlage für Dachsanierung. Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft (syndicat des copropriétaires). Anstehende Renovierungen (z.B. Zentralheizung). Instandhaltungsrücklage unzureichend für geplante Maßnahmen. Unzufriedenheit mit oder Wechsel der Hausverwaltung (syndic). Nutzungskonflikte (z.B. Kurzzeitvermietungen). Strukturelle Änderungen an Gemeinschaftsflächen. Unbezahlte Hausgelder anderer Eigentümer. Änderungen der Teilungserklärung (règlement de copropriété). Rechtsstreitigkeiten oder Gerichtsverfahren.
7	Teilungserklärung lesen Definiert, was Ihnen gehört – entscheidend für Umbauten oder Erweiterungen (règlement de copropriété). Terrassenerweiterung muss entfernt werden – Verstoß gegen Teilungserklärung.
8	Anstehende Instandhaltung identifizieren Aufgeschobene Wartung (travaux à prévoir) wird später erheblich teurer. Verfallene Fassade – Verpflichtung zur Teilnahme an teurer Renovierung.
9	Energieausweis analysieren Zeigt zukünftige Energiekosten und Renovierungspflichten (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Immobilie Klasse F eingestuft – unerwartete Heizkosten und Renovierungspflicht bis 2028.
10	Übergabeprotokoll professionell planen Mängel und Zählerstände schriftlich festhalten (état des lieux). Schlüsselübergabe früh festlegen – sonst gründliche Inspektion unmöglich. Übergabeprotokoll vorbereiten – mündliche Mängel später nicht nachweisbar. Alle Räume prüfen – unbemerkete versteckte Mängel (vices cachés) später schwer nachweisbar. Beweise mit Fotos/Videos sichern – spätere Mängel ohne Nachweis nicht durchsetzbar. Zeugen mitbringen – ohne Bestätigung schwer durchsetzbar. Zustand schriftlich festhalten – spätere Schäden ohne Beweise schwer zuzuordnen. Zählerstände notieren – Strom/Gas-Streitigkeiten über Verbrauch. Alle Schlüssel und Badges dokumentieren – fehlende Gegenstände zu spät bemerkt. Mängel präzise beschreiben – 'normale Abnutzung' ist vage, unklare Haftung. Klare Fristen setzen – 'demnächst' reicht nicht, monatelang keine Reaktion. Verantwortlichkeiten definieren – Verwirrung darüber, wer was erledigt. Fragen vor Ort klären – Missverständnisse zu spät bemerkt. Dokumente digital sichern – sonst keine Grundlage für Ansprüche.
11	Wohngebäudeversicherung prüfen Deckungsanforderungen überprüfen – entscheidend bei Wasserschäden (assurance multirisque habitation). Wasserschaden – Versicherung unzureichend für Anforderungen der Eigentümergemeinschaft.
12	Regelungen für Touristenvermietung prüfen Kurzzeitvermietungen in Paris und Großstädten stark reguliert. Airbnb erfordert Registrierungsnummer – geplantes Einkommensmodell ohne sie illegal.
13	Eigentümerversammlungen verstehen Kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft (assemblées générales). Aufzugsrenovierung beschlossen – unerwarteter 8.000€ Anteil.
14	Denkmalschutzauflagen beachten Begrenzt Modernisierungen in geschützten Gebieten (secteur sauvegardé oder ABF - Architecte des Bâtiments de France). Balkonanbau vom Denkmalschutzarchitekten abgelehnt – Wertsteigerung blockiert. Wandänderung abgelehnt – offenes Konzept nicht machbar. Luxusrenovierung verboten – geplante Mieterhöhung gescheitert. Dachausbau verboten – zusätzliche Fläche nicht genehmigt. Modernisierungen nur teilweise erlaubt – Komfort bleibt veraltet. Doppelverglasung blockiert – Energieeinsparung verzögert. Aufteilung in Einheiten schwierig – Umwandlung in Studios verboten. Aufzugseinbau verboten – Barrierefreiheit nicht erreichbar. Denkmalschutz-Genehmigungsverfahren langwierig – Bauverzögerungen durch Prüfungen. Vermietung nach Renovierung reguliert – Rentabilität sinkt.
15	Vormieter und Nutzungsgeschichte prüfen Frühere Probleme identifizieren, z.B. Nachbarschaftsstreitigkeiten (troubles de voisinage). Lärmbelästigungskonflikte tauchen wieder auf – hoher Stressfaktor.
16	Laufende Kosten kalkulieren Realistische Ausgaben über Hausgeld hinaus einbeziehen (charges courantes). Grundsteuer (taxe foncière) unterschätzt – Budgetlücke im ersten Jahr. Hausgeld nicht vollständig berücksichtigt – monatliche Belastung höher. Hausverwaltungsgebühren übersehen – laufende Kosten deutlich höher. Instandhaltungsrücklage zu niedrig – Renovierungen persönlich bezahlt. Wartungskosten ignoriert – Immobilie verliert an Wert. Versicherung nicht einkalkuliert – kein Schutz oder später teuer. Variable Zinsen nicht berücksichtigt – Monatsraten steigen unerwartet. Wohnsteuer-Änderungen – Jahreskosten steigen (bei Zweitwohnungen). Heizkosten steigen wegen schlechtem Energieausweis – kein Puffer eingeplant. Mietleerstand nicht eingeplant – Finanzierung wird instabil.
17	Einzugsstrategie planen Renovierungen, Möbellieferung und Umzug (emménagement) effizient koordinieren. Doppelte Kosten durch verzögerten Einzug – Hotelunterbringung notwendig.

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