Immobilie #301 in Nice: Preis & Analyse 2026
Objekt #301Wohnen in...
Balkon-Wohnen
Außenbereich erhöht Wert um 10-15% und Lifestyle-Appeal
Effizientes Wohnen
26 qm perfekt für minimalistischen Lifestyle oder Investition
Immobiliendetails
Description (Original)
Idéalement situé en plein cœur de Nice, à proximité immédiate de la Place Masséna et de la rue Hôtel des Postes, découvrez cet élégant 2 pièces au sein d’une résidence de standing. Situé au deuxième étage et donnant sur la cour intérieure de l’immeuble, l’appartement bénéficie d’un environnement calme en plein centre-ville. Il se compose d’un séjour avec cuisine, d’une chambre ainsi que d’une salle de bains. Son principal atout réside dans sa belle hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, apportant une agréable sensation d'amples espaces et luminosité tout au long de la journée. Les beaux volumes de ce bien offrent également de nombreuses possibilités de réaménagement afin de créer un véritable cocon au cœur de la ville. Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. DPE: F - LC en cours - Charges/an: 1172€ N°Lots: 85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr - https://api.apimo.pro/uploads/agency/14762/fees_document.pdf?1672150469
Description (English)
Ideally located right in the heart of Nice, in the immediate vicinity of the Place Masséna and the rue Hôtel des Postes, discover this elegant 2-room apartment within an upscale residence. Located on the second floor and overlooking the building's interior courtyard, the apartment benefits from a calm environment right in the town centre. It consists of a living room with kitchen, a bedroom as well as a bathroom. Its main asset lies in its fine ceiling height of more than 3 metres, bringing a pleasant sense of ample space and brightness throughout the day. The fine proportions of this property also offer numerous reconfiguration possibilities to create a genuine cocoon in the heart of the city. This apartment will suit both a main home, a pied-à-terre or a rental investment. EPC: F - Carrez law in progress - Charges/year: €1,172. No. of lots: 85 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr - [URL hidden for your security]
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ADSWohnlage-Bewertung
Preisentwicklung im Immobilienmarkt
Preisentwicklung in der Umgebung: mittlerer Quadratmeterpreis (€/m²) je Immobilientyp, mit Jahresrenditen und Schwankungsbreite.
Preisentwicklung in der Umgebung: mittlerer Quadratmeterpreis (€/m²) je Immobilientyp, mit Jahresrenditen und Schwankungsbreite.
| Typ | Jährliche Rendite | Volatilität | Maximaler Wertverlust | Aktueller Medianpreis |
|---|---|---|---|---|
| Wohnung | +3.2% | 9.1% | -8.3% | 7.748 € |
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Vollständige Transaktionshistorie
| Datum | Preis | Größe | Preis/m² | Zimmer | Objekttyp | Vorgangsart | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 02.12.2025 | 400.000 | Verkauf | ||||
| A | 02.12.2025 | 400.000 | 35 | 11.429 | Verkauf | ||
| A | 02.12.2025 | 400.000 | Verkauf | ||||
| A | 12.09.2025 | 250.000 | 64 | 3.906 | 2 | Verkauf | |
| A | 24.03.2025 | 220.000 | 30 | 7.333 | 1 | Verkauf | |
| A | 09.09.2022 | 250.000 | 30 | 8.333 | 1 | Verkauf | |
| A | 04.03.2022 | 95.000 | 24 | 3.958 | Verkauf | ||
| A | 20.10.2021 | 200.000 | 30 | 6.667 | 1 | Verkauf | |
| A | 11.08.2021 | 675.000 | Verkauf | ||||
| A | 11.08.2021 | 675.000 | 65 | 10.385 | 3 | Verkauf |
Luftqualität
Wetter zum Leben
Ganzjährige Exzellenz
Winter
Frühling
Sommer
Herbst
Ihr Vorteil gegenüber Großstädten
Mehr Sonnentage
Wärmere Winter
Weniger Heizung nötig
Kühlere Sommer
Sonneneinstrahlung
Hours of Sunlight
Schatten-Rechner
Erreichbarkeit & Annehmlichkeiten
Einen Moment — wir laden die Nachbarschaft…
- Hervorragende Fußgängerinfrastruktur mit gepflegten Wegen
- Hoher Attraktivitätsfaktor für Käufer, die Lebensqualität priorisieren
- Immobilien in fußgängerfreundlichen Lagen halten ihren Wert nachweislich besser
- Hervorragende Fußgängerinfrastruktur mit gepflegten Wegen
- Hoher Attraktivitätsfaktor für Käufer, die Lebensqualität priorisieren
- Immobilien in fußgängerfreundlichen Lagen halten ihren Wert nachweislich besser
- Komplettes Einzelhandelsangebot von Lebensmitteln bis Fachgeschäften
- Erdgeschoss-Einzelhandel fördert Lebendigkeit und Sicherheit auf Straßenebene
- Starke Mietnachfrage von Mietern, die Einkaufskomfort schätzen
- Mehrere Verkehrsmittel reduzieren Pendelstress und Autokosten
- Starker Anbindungs-Aufschlag zieht Berufstätige und Studierende an
- Verkehrsnahe Lagen zeigen stabile Wertsteigerungstrends
- Kinder haben reichlich sichere Spielmöglichkeiten im Freien
- Familienorientiertes Viertel zieht stabile Langzeitbewohner an
- Starke Familiennachfrage stützt stabile Immobilienwerte
- Vielfältige kulinarische Szene von gemütlichen Cafés bis zu Gourmet-Restaurants
- Abendwirtschaft belebt das Viertel und erhöht die Sicherheit durch Fußgängerverkehr
- Lifestyle-Einrichtung, die Miet- und Wiederverkaufsaufschläge erzielt
- Umfassende Sportmöglichkeiten von Mannschaftssport bis Einzelfitness
- Aktiver Lebensstil zieht gesundheitsbewusste Käufer an
- Wellness-Infrastruktur ist eine wachsende Priorität für Immobiliensuchende
- Umfassendes Schulangebot reduziert den Pendelaufwand für Familien
- Schulnähe ist eine Top-Priorität für Familienkäufer
- Bildungsinfrastruktur bringt Stabilität und langfristige Nachfrage
- Umfassendes Radwegenetz unterstützt autofreies Pendeln
- Öko-Premium zieht umweltbewusste Mieter an
- Jährliche Einsparungen bei Transportkosten erhöhen die Immobilien-Wertproposition
Wohnumfeld
Lärm
Ihr Ruhe-Score: Gut
Diese Immobilie bietet gute akustische Bedingungen, die für die meisten Aktivitäten geeignet sind. Im Allgemeinen komfortabel für das tägliche Leben mit gelegentlichen kleinen Störungen.
Schallpegel-Vergleich
Schlafqualität
Gute Bedingungen
Familienleben
Gute Bedingungen
Homeoffice
Gute Bedingungen
Außenbereiche
Gute Bedingungen
Verstehen Sie Ihr Risiko
Gebäudeintelligenz
Wichtige Warnungen (Nutzerfeedback)
17 Wichtige Tipps für den Immobilienkauf
Gehen Sie diese 17 Tipps sorgfältig durch und prüfen Sie jeden Punkt mit äußerster Präzision. Schon ein einziger übersehener Aspekt kann finanzielle Schäden in Höhe von Zehntausenden oder sogar Hunderttausenden von Euro verursachen.
