Kaufvertrag prüfen lassen

Lassen Sie den Vorvertrag (compromis de vente) von einem Notar oder Anwalt rechtlich prüfen, um auf der sicheren Seite zu sein. Keine aufschiebenden Bedingungen enthalten – Käufer verliert Anzahlung bei Rücktritt. Nach Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis de vente) gewährt das französische Recht eine 10-tägige Widerrufsfrist (délai de rétractation) – Sie können ohne Begründung zurücktreten und erhalten die volle Anzahlung zurück. Die 10 Tage beginnen am Tag nach Erhalt des unterzeichneten Vorvertrags per Einschreiben mit Rückschein (lettre recommandée avec accusé de réception). Der Widerruf muss per Einschreiben erfolgen – E-Mail oder mündliche Mitteilung zählt nicht. Fällt der 10. Tag auf ein Wochenende oder einen Feiertag, verlängert sich die Frist bis zum nächsten Werktag.

Grundbuch und Hypotheken prüfen

Prüfen Sie Einträge wie Dienstbarkeiten (servitudes), Wegerechte (droits de passage) oder Hypotheken (hypothèques) beim Grundbuchamt (Service de Publicité Foncière). Alte Dienstbarkeit entdeckt – Nachbar hat dauerhaftes Wegerecht durch Garten.

Finanzierung abschließen

Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienkredit (prêt immobilier) vor Unterzeichnung der notariellen Urkunde (acte authentique) genehmigt ist. Kredit nach Vorvertrag abgelehnt – 10% Anzahlung verfallen.

Gebäudezustand gründlich inspizieren

Beauftragen Sie verpflichtende Immobiliendiagnosen (diagnostics immobiliers obligatoires) und zusätzliche Experteninspektion. Notwendigkeit elektrischer Nachrüstung erst nach Kauf entdeckt – kostspielige Überraschung. Schimmel hinter Möbeln erst nach Einzug bemerkt – Gesundheitsrisiko. Dachkonstruktion (charpente) von Termiten befallen – Statiker später erforderlich. Versteckte Feuchtigkeit im Keller – teure Abdichtung (étanchéité) nach Kauf nötig. Veralteter Heizkessel (chaudière) – Austausch wurde verpflichtend. Asbest (amiante) in alten Bodenbelägen – kostspielige Entfernung erforderlich. Einfachverglasung nicht erkannt – hohe Heizkosten im Winter. Bleirohre – Austausch unvermeidlich. Schlechte Wärmedämmung – Energieausweis (DPE) unterschätzte Renovierungskosten. Hausschwamm (mérule) bei Renovierung entdeckt – tragende Balken betroffen. Fehlende Baugenehmigung (permis de construire) für Wintergarten – rechtliche Probleme nach Kauf.

Hausgeld & Instandhaltungsrücklage bewerten

Zu niedrige Beiträge deuten auf unzureichende Rücklagen hin (charges de copropriété & fonds de travaux). 15.000€ Sonderumlage fällig – Instandhaltungsrücklage unzureichend.

Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen

Zeigen geplante Arbeiten und Konflikte in der Eigentümergemeinschaft (procès-verbaux der assemblées générales). Fassadenrenovierung nach Kauf beschlossen – unerwarteter 20.000€ Anteil. Geplante Umlage für Dachsanierung. Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft (syndicat des copropriétaires). Anstehende Renovierungen (z.B. Zentralheizung). Instandhaltungsrücklage unzureichend für geplante Maßnahmen. Unzufriedenheit mit oder Wechsel der Hausverwaltung (syndic). Nutzungskonflikte (z.B. Kurzzeitvermietungen). Strukturelle Änderungen an Gemeinschaftsflächen. Unbezahlte Hausgelder anderer Eigentümer. Änderungen der Teilungserklärung (règlement de copropriété). Rechtsstreitigkeiten oder Gerichtsverfahren.

Teilungserklärung lesen

Definiert, was Ihnen gehört – entscheidend für Umbauten oder Erweiterungen (règlement de copropriété). Terrassenerweiterung muss entfernt werden – Verstoß gegen Teilungserklärung.

Anstehende Instandhaltung identifizieren

Aufgeschobene Wartung (travaux à prévoir) wird später erheblich teurer. Verfallene Fassade – Verpflichtung zur Teilnahme an teurer Renovierung.

Energieausweis analysieren

Zeigt zukünftige Energiekosten und Renovierungspflichten (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Immobilie Klasse F eingestuft – unerwartete Heizkosten und Renovierungspflicht bis 2028.

Übergabeprotokoll professionell planen

Mängel und Zählerstände schriftlich festhalten (état des lieux). Schlüsselübergabe früh festlegen – sonst gründliche Inspektion unmöglich. Übergabeprotokoll vorbereiten – mündliche Mängel später nicht nachweisbar. Alle Räume prüfen – unbemerkete versteckte Mängel (vices cachés) später schwer nachweisbar. Beweise mit Fotos/Videos sichern – spätere Mängel ohne Nachweis nicht durchsetzbar. Zeugen mitbringen – ohne Bestätigung schwer durchsetzbar. Zustand schriftlich festhalten – spätere Schäden ohne Beweise schwer zuzuordnen. Zählerstände notieren – Strom/Gas-Streitigkeiten über Verbrauch. Alle Schlüssel und Badges dokumentieren – fehlende Gegenstände zu spät bemerkt. Mängel präzise beschreiben – 'normale Abnutzung' ist vage, unklare Haftung. Klare Fristen setzen – 'demnächst' reicht nicht, monatelang keine Reaktion. Verantwortlichkeiten definieren – Verwirrung darüber, wer was erledigt. Fragen vor Ort klären – Missverständnisse zu spät bemerkt. Dokumente digital sichern – sonst keine Grundlage für Ansprüche.

Wohngebäudeversicherung prüfen

Deckungsanforderungen überprüfen – entscheidend bei Wasserschäden (assurance multirisque habitation). Wasserschaden – Versicherung unzureichend für Anforderungen der Eigentümergemeinschaft.

Regelungen für Touristenvermietung prüfen

Kurzzeitvermietungen in Paris und Großstädten stark reguliert. Airbnb erfordert Registrierungsnummer – geplantes Einkommensmodell ohne sie illegal.

Eigentümerversammlungen verstehen

Kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft (assemblées générales). Aufzugsrenovierung beschlossen – unerwarteter 8.000€ Anteil.

Denkmalschutzauflagen beachten

Begrenzt Modernisierungen in geschützten Gebieten (secteur sauvegardé oder ABF - Architecte des Bâtiments de France). Balkonanbau vom Denkmalschutzarchitekten abgelehnt – Wertsteigerung blockiert. Wandänderung abgelehnt – offenes Konzept nicht machbar. Luxusrenovierung verboten – geplante Mieterhöhung gescheitert. Dachausbau verboten – zusätzliche Fläche nicht genehmigt. Modernisierungen nur teilweise erlaubt – Komfort bleibt veraltet. Doppelverglasung blockiert – Energieeinsparung verzögert. Aufteilung in Einheiten schwierig – Umwandlung in Studios verboten. Aufzugseinbau verboten – Barrierefreiheit nicht erreichbar. Denkmalschutz-Genehmigungsverfahren langwierig – Bauverzögerungen durch Prüfungen. Vermietung nach Renovierung reguliert – Rentabilität sinkt.

Vormieter und Nutzungsgeschichte prüfen

Frühere Probleme identifizieren, z.B. Nachbarschaftsstreitigkeiten (troubles de voisinage). Lärmbelästigungskonflikte tauchen wieder auf – hoher Stressfaktor.

Laufende Kosten kalkulieren

Realistische Ausgaben über Hausgeld hinaus einbeziehen (charges courantes). Grundsteuer (taxe foncière) unterschätzt – Budgetlücke im ersten Jahr. Hausgeld nicht vollständig berücksichtigt – monatliche Belastung höher. Hausverwaltungsgebühren übersehen – laufende Kosten deutlich höher. Instandhaltungsrücklage zu niedrig – Renovierungen persönlich bezahlt. Wartungskosten ignoriert – Immobilie verliert an Wert. Versicherung nicht einkalkuliert – kein Schutz oder später teuer. Variable Zinsen nicht berücksichtigt – Monatsraten steigen unerwartet. Wohnsteuer-Änderungen – Jahreskosten steigen (bei Zweitwohnungen). Heizkosten steigen wegen schlechtem Energieausweis – kein Puffer eingeplant. Mietleerstand nicht eingeplant – Finanzierung wird instabil.

Einzugsstrategie planen

Renovierungen, Möbellieferung und Umzug (emménagement) effizient koordinieren. Doppelte Kosten durch verzögerten Einzug – Hotelunterbringung notwendig.

Hey Sunshine, du siehst ein Beispiel einesPROBericht.

Toulon: Immobilienpreise & Quadratmeterpreis 2026

Secrets.RealEstate berechnet seinen Real Estate Score für jede französische Adresse aus amtlichen offenen Daten — die 36 Insights dieses Berichts stützen sich auf 18,6 Millionen notarielle Verkaufspreise (DVF), staatlich kartierte Naturrisiken (Géorisques) und die nationale Gebäudedatenbank (BDNB).

Toulon: Immobilienpreise & Marktstatistiken

Overall Grade

Sicherheit

Kriminalitätsanalyse

Investitionswert

Standortbewertung

Wiederverkaufsliquidität

Markttrend

Wohnkomfort

Lärmpegel

Luftqualität

Wasserqualität

Temperaturbereich

Sonneneinstrahlung

Risikoexposition

Naturrisiken

Umweltrisiko

Technologisches Risiko

Sonstige Risiken

Lebensstil & Erreichbarkeit

Mobilität & Zugang

Tägliche Bedürfnisse & Lifestyle

Sport & Erholung

Schulen in der Nähe

Gesamte Schulqualität

Overall Grade

Sicherheit

Kriminalitätsanalyse

Investitionswert

Standortbewertung

Wiederverkaufsliquidität

Markttrend

Wohnkomfort

Lärmpegel

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Risikoexposition

Naturrisiken

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Sonstige Risiken

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Tägliche Bedürfnisse & Lifestyle

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Gesamte Schulqualität

Premium

Hochwertig

Gut

Annehmbar

Bescheiden

Wohnen in...

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Wohnlage-Bewertung

PROSELLER

Gewerbe- oder Industriegebäude

€2.313

pro m²

B-

Wohnung

€2.632

pro m²

Gute Lage

Bewohner und Unternehmen in dieser Lage profitieren von starker Anbindung und umfassenden lokalen Annehmlichkeiten. Das Gebiet verfügt über gut entwickelte Infrastruktur, die sowohl Wohn- als auch Gewerbebedürfnisse unterstützt. Gesunde Marktnachfrage in dieser Lage trägt zur Investitionssicherheit und stetigen Wertsteigerung bei.

Preisentwicklung im Immobilienmarkt

PROSELLER

Preisentwicklung in der Umgebung: mittlerer Quadratmeterpreis (€/m²) je Immobilientyp, mit Jahresrenditen und Schwankungsbreite.

2.632 €

Höchststand Wohnung

2025

Bestes Jahr

Preisentwicklung in der Umgebung: mittlerer Quadratmeterpreis (€/m²) je Immobilientyp, mit Jahresrenditen und Schwankungsbreite.

Wohnung

Immobilientyp-Performance (2020-2025)

Typ	Jährliche Rendite	Volatilität	Maximaler Wertverlust	Aktueller Medianpreis
Wohnung	+3.0%	8.8%	-11.7%	2.632 €

Kaufpreis & Kaufnebenkosten

Schnellrechner

Immobilien-Kaufpreis

Grunderwerbsteuer (5,8%)5,800

Notar (0,8%)800

Verwaltung (~1,2%)1,200

Erfolgsgebühr (6%)6,000

Finanzierung (~1%)1,000

Gesamtinvestition€114,800

Finanzierungsrechner

Eigenkapital20%

€22,960

Zinssatz3.5%

1%8%

Tilgungssatz2.0%

1%5%

Darlehensbetrag91,840

Monatliche Rate€421

davon Zinsen268

davon Tilgung153

Verkaufte Objekte in der Nähe

PROSELLER

Wiederverkaufsliquidität — Sehr gut

Wie leicht eine Immobilie in dieser Gegend wiederverkauft werden kann

79/100

Bewertung

152

Verkäufe/Jahr

Immobilientypen

150

Gesamtverkäufe

Wohnung

3.109 €/m² Ø

Nebengebäude

Preis variiert

Gewerbe- oder Industriegebäude

2.856 €/m² Ø

Einen Moment — wir tragen die jüngsten Verkäufe in der Nähe ein.

500 m Radius

Vollständige Transaktionshistorie

	Datum	Preis	Größe	Preis/m²	Zimmer	Objekttyp	Vorgangsart
A	17.02.2025	168.290	72	2.337	3	Wohnung	Verkauf
A	17.02.2025	168.290				Nebengebäude	Verkauf
A	17.02.2025	168.290				Nebengebäude	Verkauf
A	07.03.2024	12.000				Nebengebäude	Verkauf
A	07.11.2022	128.150				Nebengebäude	Verkauf
A	07.11.2022	128.150				Nebengebäude	Verkauf
A	07.11.2022	128.150	65	1.972	2	Wohnung	Verkauf
A	18.09.2020	98.000	20	4.900	1	Wohnung	Verkauf
A	09.01.2020	71.500	65	1.100	2	Wohnung	Verkauf
A	09.01.2020	71.500				Nebengebäude	Verkauf

Zeige 1 bis 10 von 150 Einträgen

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Luftqualität

B+

Luft-Bewertung

Frisch

Besser als 80% der Städte weltweit

Wetter zum Leben

Klimabewertung

Ganzjährige Exzellenz

Winter

DEZ - FEB

0°22°

Mild & sonnig

Frühling

MÄR - MAI

2°35°

Gartenparadies

Sommer

JUN - AUG

16°37°

Badesaison

Herbst

SEP - NOV

1°25°

Perfektes Wetter

Ihr Vorteil gegenüber Großstädten

VS PARIS

+14°C

Wärmere Winter

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-100%

Weniger Heizung nötig

VS DUBAI

-5°C

Kühlere Sommer

Sonneneinstrahlung

Sommersonnenwende - längster Tag

Hours of Sunlight

12+

Schatten-Rechner

Zeit10:00

Erreichbarkeit & Annehmlichkeiten

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Wohnumfeld

PROSELLER

Lärm

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Verstehen Sie Ihr Risiko

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	Bewertung	Was das für Sie bedeutet
Naturrisiken
Überschwemmung	B+	Überschwemmungsrisiko durch offizielle Regierungsdaten identifiziert. Ein transparenter Verhandlungsrahmen, in dem informierte Parteien einen fairen Wert finden. Käufer: Klare Versicherungskosten ermöglichen genaue Budgetierung, Preisflexibilität üblich Verkäufer: Offengelegtes Risiko verhindert Geschäftsscheitern, motivierte Käufer vorhanden Markt: Immobilien werden regelmäßig mit angemessenen Anpassungen gehandelt Überschwemmungsrisiko durch offizielle Regierungsdaten identifiziert....
Grundwasseranstieg	A+	Kein Grundwasseranstiegsrisiko in diesem Gebiet. Kellerräume sind vor Grundwasserspiegelschwankungen geschützt. Käufer: Keine Abdichtungsbedenken für untere Ebenen Verkäufer: Vollständige Kellernutzbarkeit erhöht den Immobilienwert Markt: Standardpreise ohne Grundwasserabschlag Kein Grundwasseranstiegsrisiko in diesem Gebiet. Kellerräume sind vor Grundwasserspiegelschwankungen geschützt.... Stabiler Wert Niedrige Versicherung
Küstenrisiko	B+	Küstenrisiko (Meeresüberflutung) für diese Gemeinde identifiziert. Küstennahe Immobilien erfordern besondere Aufmerksamkeit auf Höhenlage und Schutzmaßnahmen. Käufer: Überflutungskarten und Schutzinfrastruktur prüfen Verkäufer: Küstenimmobilien mit Schutzmaßnahmen bleiben für informierte Käufer attraktiv Markt: Lageprämie gleicht oft Risikoabschlag für begehrte Küstengebiete aus Küstenrisiko (Meeresüberflutung) für diese Gemeinde identifiziert....
Erdbeben	B+	Erdbebenrisiko für diese Gemeinde identifiziert. Baustandards und strukturelle Integrität sollten überprüft werden. Käufer: Strukturelle Bewertung anfordern, Einhaltung aktueller Erdbebennormen prüfen Verkäufer: Normkonforme Gebäude behalten ihren Wert Markt: Erdbebenrisiko ist Standard für diese Region, im Marktpreis reflektiert Erdbebenrisiko für diese Gemeinde identifiziert. Baustandards und strukturelle Integrität sollten überprüft werden....
Bodenbewegung	B+	Bodenbewegungsrisiko (Erdrutsch, Senkung oder Steinschlag) in dieser Gemeinde vorhanden. Geländestabilität sollte vor dem Kauf bewertet werden. Käufer: Geotechnische Studie empfohlen, Hangstabilität und Drainage bewerten Verkäufer: Immobilien mit günstigen standortspezifischen Gutachten behalten ihren Wert Markt: Standortspezifische Bewertung klärt oft Bedenken für einzelne Immobilien Bodenbewegungsrisiko (Erdrutsch, Senkung oder Steinschlag) in dieser Gemeinde vorhanden. Geländestabilität sollte vor dem Kauf bewertet werden....
Küstenerosion	B+	Küstenerosionsrisiko identifiziert. Die langfristige Position der Immobilie relativ zur Küstenlinie sollte bewertet werden. Käufer: Offizielle Erosionsprognosen und Zeitplan prüfen Verkäufer: Immobilien weiter von Erosionszonen entfernt behalten besseren Wert Markt: Erosionszeitplan beeinflusst langfristige Investitionsberechnungen Küstenerosionsrisiko identifiziert. Die langfristige Position der Immobilie relativ zur Küstenlinie sollte bewertet werden....
Tonschrumpfung und -quellung	A+	Kein Tonschrumpfungs-/Quellungsrisiko. Der Boden ist stabil unabhängig von Feuchtigkeitsänderungen. Käufer: Keine speziellen Fundamentvorkehrungen nötig Verkäufer: Strukturstabilität ist für Käufer gesichert Markt: Kein tonbezogener Preisabschlag Kein Tonschrumpfungs-/Quellungsrisiko. Der Boden ist stabil unabhängig von Feuchtigkeitsänderungen.... Marktstandard Niedrige Versicherung
Lawine	A+	Kein Lawinenrisiko. Die Immobilie liegt nicht in einer ausgewiesenen Lawinenzone. Käufer: Keine Lawinenversicherung oder Evakuierungsplanung nötig Verkäufer: Keine höhenbezogene Risikooffenlegung erforderlich Markt: Standard-Bergimmobilienpreise gelten Kein Lawinenrisiko. Die Immobilie liegt nicht in einer ausgewiesenen Lawinenzone.... Breite Nachfrage Starke Attraktivität
Waldbrand	B+	Waldbrandrisiko für diese Gemeinde identifiziert. Immobilien nahe Wäldern sollten angemessene Brandschutzmaßnahmen haben. Käufer: Freiflächen, Feuerwehrzugang und Versicherungskosten prüfen Verkäufer: Immobilien mit feuerresistenter Bepflanzung und Materialien sprechen informierte Käufer an Markt: Mediterrane und südliche Immobilien haben diesen Faktor üblicherweise eingepreist Waldbrandrisiko für diese Gemeinde identifiziert. Immobilien nahe Wäldern sollten angemessene Brandschutzmaßnahmen haben....
Vulkanausbruch	A+	Kein Vulkanrisiko. Die Immobilie ist weit von jeder aktiven oder ruhenden Vulkanzone entfernt. Käufer: Keine Vulkanüberwachungs- oder Evakuierungsbedenken Verkäufer: Keine Vulkanrisiko-Offenlegung nötig Markt: Kein Einfluss auf Immobilienwert oder Versicherung Kein Vulkanrisiko. Die Immobilie ist weit von jeder aktiven oder ruhenden Vulkanzone entfernt.... Breite Nachfrage Starke Attraktivität
Zyklon	A+	Kein Zyklonrisiko. Standort außerhalb tropischer Sturmzonen, Wetterstabilität gewährleistet. Käufer: Keine Zyklonversicherung oder strukturelle Verstärkung nötig Verkäufer: Wetterstabilität ist ein positives Verkaufsargument Markt: Standardpreise ohne Sturmrisikoabschlag Kein Zyklonrisiko. Standort außerhalb tropischer Sturmzonen, Wetterstabilität gewährleistet.... Stabiler Wert Niedrige Versicherung
Radon	B+	Radonpotenzial für diese Gemeinde identifiziert. Ein kostengünstiger Test kann die tatsächlichen Werte in der Immobilie bestätigen. Käufer: Einfacher Test bietet Gewissheit, Minderung bei Bedarf unkompliziert Verkäufer: Standardoffenlegung, schreckt qualifizierte Käufer nicht ab Markt: Sehr verbreitet in Frankreich, Standard für Granit- und Vulkanregionen Radonpotenzial für diese Gemeinde identifiziert. Ein kostengünstiger Test kann die tatsächlichen Werte in der Immobilie bestätigen....
Technologische Risiken
Industrieanlagen	B+	Klassifizierte Industrieanlagen (ICPE/Seveso) in der Nähe dieser Gemeinde identifiziert. Umwelt- und Sicherheitsbewertungen sollten berücksichtigt werden. Käufer: Anlagentyp, Entfernung und Einschränkungszonen (PPRT) prüfen Verkäufer: Immobilien außerhalb direkter Wirkungszonen bleiben voll vermarktbar Markt: Entfernung und Anlagentyp bestimmen den tatsächlichen Einfluss auf den Immobilienwert Klassifizierte Industrieanlagen (ICPE/Seveso) in der Nähe dieser Gemeinde identifiziert....
Kernenergie	B+	Kernanlagennähe identifiziert. Die Immobilie liegt innerhalb eines nuklearen Sicherheitsinformationsperimeters (PPI). Käufer: Sicherheitsperimeter und Warnsysteme verstehen Verkäufer: Gemeinden nahe Kernanlagen haben etablierte Märkte und Infrastruktur Markt: Beschäftigung durch Kernanlagen unterstützt oft die lokale Immobiliennachfrage Kernanlagennähe identifiziert. Die Immobilie liegt innerhalb eines nuklearen Sicherheitsinformationsperimeters (PPI)....
Gefahrgutleitungen	B+	Gefahrgutleitung in der Nähe dieser Gemeinde identifiziert. Leitungsdienstbarkeiten und Sicherheitsabstände sollten überprüft werden. Käufer: Leitungskarten prüfen, bestätigen dass Immobilie außerhalb der Sicherheitsperimeter liegt Verkäufer: Die meisten Immobilien in Leitungsgemeinden sind von tatsächlichen Dienstbarkeiten nicht betroffen Markt: Leitungspräsenz auf Gemeindeebene beeinflusst selten einzelne Immobilientransaktionen Gefahrgutleitung in der Nähe dieser Gemeinde identifiziert. Leitungsdienstbarkeiten und Sicherheitsabstände sollten überprüft werden....
Bodenkontamination	A+	Keine bekannte Bodenkontamination in dieser Gemeinde. Saubere Bodenbedingungen unterstützen alle Immobiliennutzungen. Käufer: Normalerweise keine Umweltbewertung nötig Verkäufer: Saubere Umweltakte vereinfacht Transaktionen Markt: Kein Kontaminationsabschlag Keine bekannte Bodenkontamination in dieser Gemeinde. Saubere Bodenbedingungen unterstützen alle Immobiliennutzungen.... Stabiler Wert Niedrige Versicherung
Dammbruch	A+	Keine Dammbruch-Risikozone. Die Immobilie liegt in keiner Damm-Flutwellenprojektionsfläche. Käufer: Keine dammbezogenen Sicherheitsbedenken Verkäufer: Keine Dammrisiko-Offenlegungskomplikationen Markt: Standardpreise ohne Dammnähefaktor Keine Dammbruch-Risikozone. Die Immobilie liegt in keiner Damm-Flutwellenprojektionsfläche.... Familienfreundlich Starker Wiederverkauf
Bergbaurisiko	A+	Kein Bergbaurisiko identifiziert. Keine historische oder aktive Bergbautätigkeit betrifft dieses Gebiet. Käufer: Keine Senkungs- oder Hohlraumbedenken durch Bergbau Verkäufer: Stabile Bodenverhältnisse bestätigt Markt: Kein bergbaubezogener Abschlag Kein Bergbaurisiko identifiziert. Keine historische oder aktive Bergbautätigkeit betrifft dieses Gebiet.... Marktstandard Stabiler Wert

Gebäudeintelligenz

PROSELLER

Kategorie	Bewertung	Was das für Sie bedeutet
Energieeffizienz
ENVELOPE DEFICIENCY	HIGH	4 thermische Huelldefizit(e) erkannt Schwachstellen: ungedaemmte Waende (U=2.5), Einfachverglasung (Uw=3.0), ungedaemmte Tuer (U=3.5), schlecht gedaemmtes Dach (U=0.3). Die thermische Huelle bestimmt 60-80% der Energieleistung des Gebaeudes. Daemmangebote von RGE-zertifizierten Fachbetrieben einholen Daemmstandards: RT2012-Schwellenwerte 4 thermische Huelldefizit(e) erkannt — Schwachstellen: ungedaemmte Waende (U=2.5), Einfachverglasung (Uw=3.0), ungedaemmte Tuer (U=3.5), schlecht... Konfidenz: 90%
DPE REGULATION	INFO	Durchschnittliche Energieleistung - keine regulatorische Einschraenkung DPE Klasse D: Kein Verbot geplant, aber Wertsteigerungspotenzial durch Verbesserung auf Klasse C oder B. Keine aktuelle Einschraenkung Durchschnittliche Energieleistung - keine regulatorische Einschraenkung — DPE Klasse D: Kein Verbot geplant, aber Wertsteigerungspotenzial durch... Konfidenz: 100%
GHG FOOTPRINT	INFO	CO2-Fussabdruck: THG-Klasse B (6 kgCO2/m2/Jahr) THG-Klasse B mit 6 kgCO2/m2/Jahr. Energieklasse: D. Niedrige CO2-Emissionen — umweltkonform. RE2020 — zunehmend strengere CO2-Grenzwerte fuer Gebaeude CO2-Fussabdruck: THG-Klasse B (6 kgCO2/m2/Jahr) — THG-Klasse B mit 6 kgCO2/m2/Jahr. Energieklasse: D. Niedrige CO2-Emissionen — umweltkonform. —... Konfidenz: 90%
GREEN ENERGY	INFO	Keine erneuerbare Energieanlage Keine Solaranlage oder erneuerbare Energie erkannt. Solarinstallation senkt Energiekosten und steigert den Immobilienwert. RGE-zertifizierten Installateur fuer Solarbewertung konsultieren — foerderfaehig ueber MaPrimeRenov'' Keine erneuerbare Energieanlage — Keine Solaranlage oder erneuerbare Energie erkannt. Solarinstallation senkt Energiekosten und steigert den... Konfidenz: 90%
ENERGY BILL ESTIMATE	INFO	Geschätzte Energiekosten: 78 EUR/Monat (Strom) Basierend auf DPE-Klasse D: 83 kWh/m²/Jahr x 45 m² = 3757 kWh/Jahr. Bei 0.25 EUR/kWh (Strom), geschätzte Jahreskosten: 939 EUR (78 EUR/Monat). Eine Verbesserung auf Klasse C könnte die Rechnung auf etwa 169 EUR/Monat senken (Ersparnis -90 EUR/Monat, -1086 EUR/Jahr). Vergleichen Sie mit den tatsächlichen Rechnungen des Verkäufers. DPE-Schätzungen können um 20-40% vom realen Verbrauch abweichen. DPE Erlass vom 31. März 2021 — Energieverbrauch in Endenergie kWh/m²/Jahr Geschätzte Energiekosten: 78 EUR/Monat (Strom) — Basierend auf DPE-Klasse D: 83 kWh/m²/Jahr x 45 m² = 3757 kWh/Jahr. Bei 0.25 EUR/kWh (Strom),... Konfidenz: 90%
Gebäudezustand
RENOVATION SCOPE	HIGH	5 Sanierungsbereich(e) identifiziert Sanierungsumfang: Waende, Fenster, Tueren, Dach, obligatorische Asbest-/Bleigutachten. 5 Bereich(e) erfordern professionelle Bewertung. Angebote von RGE-zertifizierten Fachbetrieben vor Angebotsabgabe einholen. Detaillierte Angebote von RGE-zertifizierten Fachbetrieben einholen und Sanierungsumfang in Preisverhandlung einbeziehen 5 Sanierungsbereich(e) identifiziert — Sanierungsumfang: Waende, Fenster, Tueren, Dach, obligatorische Asbest-/Bleigutachten. 5 Bereich(e) erfordern... Konfidenz: 60% — unabhängig überprüfen
INSULATION RENOVATION COST	HIGH	Wanddaemmprofil: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux Steinwaende ohne Daemmung — Aussendaemmung oft wegen Denkmalschutz unmoeglich, Innendaemmung erfordert Feuchtigkeitsmanagement (200-350 EUR/m2). Steingebaeude erfordern Spezialtechniken. Standard-Daemmfirmen koennen Feuchteschaeden verursachen. Daemmgutachten von RGE-zertifizierten Fachbetrieben vor Renovierungsbudgetierung anfordern Wanddaemmprofil: murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériaux — Steinwaende ohne Daemmung — Aussendaemmung oft wegen... Konfidenz: 90%
RENOVATION PRIORITY	MEDIUM	Sanierungsprioritaet: Waende (55% der Waermeverluste) Waermeverlustverteilung: Waende 55%, Dach 23%, Fenster 10%, Tueren 8%,. Prioritaet: zuerst Waende daemmen (55% der Gesamtverluste). Sanierungsprioritaet: Waende (55% der Waermeverluste) — Waermeverlustverteilung: Waende 55%, Dach 23%, Fenster 10%, Tueren 8%,. Prioritaet: zuerst... Konfidenz: 90%
WINDOW QUALITY	MEDIUM	Fensterqualitaet: 1 Schwaeche(n), 4 Staerke(n) Fensterbewertung: Schwaechen: keine Low-E-Beschichtung. Staerken: Doppelverglasung, bois-Rahmen (gute thermische Leistung), isolierendes Gasfuellung (air sec), Rolllaeden (abscence de fermeture pour la baie vitrée) Fensteraustausch-Angebote von RGE-zertifizierten Fachbetrieben einholen Fensterqualitaet: 1 Schwaeche(n), 4 Staerke(n) — Fensterbewertung: Schwaechen: keine Low-E-Beschichtung. Staerken: Doppelverglasung, bois-Rahmen (gute... Konfidenz: 90%
BUILDING MATERIALS	INFO	Baumaterialien: Wände: AGGLOMERE, Dach: INDETERMINE Baumaterialien: Wände: AGGLOMERE, Dach: INDETERMINE. Stockwerke: 6, Wohnungen: 33. Der Materialtyp beeinflusst Dämmungspotenzial, Instandhaltungskosten und Renovierungsbeschränkungen. Baumaterialien: Wände: AGGLOMERE, Dach: INDETERMINE — Baumaterialien: Wände: AGGLOMERE, Dach: INDETERMINE. Stockwerke: 6, Wohnungen: 33. Der... Konfidenz: 70%
Gesundheit & Umweltrisiken
HEALTH RISK	HIGH	Risiko von Bleifarbe + Asbest (Baujahr 1945) Gebaude von 1945 (Epoche pre_1948). CREP erforderlich (Bleiexpositions-Risikobewertung). DTA erforderlich (Technischer Asbestbericht). Diese Gutachten VOR Unterzeichnung des Kaufvertrags einfordern. Zertifizierte Gutachten vor Kauf anfordern — Verkaeuferpflicht (CREP + DTA) Gesundheitsgesetz L1334-5 (Blei), Arbeitsgesetz R4412-97 (Asbest) Risiko von Bleifarbe + Asbest (Baujahr 1945) — Gebaude von 1945 (Epoche pre_1948). CREP erforderlich (Bleiexpositions-Risikobewertung). DTA... Konfidenz: 80%
RADON RISK	HIGH	Hohe Radonzone (Kategorie 3) — Lungenkrebsrisiko Radon-Risikokategorie 3. Radon ist ein radioaktives Gas und die 2. Ursache fuer Lungenkrebs. Radondetektor installieren, mechanische Belueftung sicherstellen. Messung fuer oeffentliche Gebaeude in dieser Zone obligatorisch. Radondetektor installieren und Belueftungsfachmann konsultieren bei Werten ueber 300 Bq/m3 Gesundheitsgesetz R1333-28 — Radonmessung in Kategorie 3 obligatorisch Hohe Radonzone (Kategorie 3) — Lungenkrebsrisiko — Radon-Risikokategorie 3. Radon ist ein radioaktives Gas und die 2. Ursache fuer Lungenkrebs.... Konfidenz: 100%
RISK SUMMARY	HIGH	Risikobewertung: HIGH — 18 Erkenntnisse abgeleitet Kritisch: 0, Hoch: 5, Mittel: 5 von 18 Erkenntnissen insgesamt. Hauptprobleme: 4 thermische Huelldefizit(e) erkannt; Risiko von Bleifarbe + Asbest (Baujahr 1945); 5 Sanierungsbereich(e) identifiziert Risikobewertung: HIGH — 18 Erkenntnisse abgeleitet — Kritisch: 0, Hoch: 5, Mittel: 5 von 18 Erkenntnissen insgesamt. Hauptprobleme: 4 thermische... Konfidenz: 60% — unabhängig überprüfen
CLAY RISK	MEDIUM	Moderates Tonbodenrisiko — auf Risse achten Tonbodenrisikozone: Moyen. Gewisses Risiko fuer Bodenbewegungen. Haarrisse in tragenden Waenden und um Tuer-/Fensterrahmen pruefen. Geotechnisches Gutachten (G1/G2) in Tonzonen obligatorisch — bei zertifiziertem Geotechniker anfordern Loi ELAN Art. 68 — geotechnisches Gutachten in Tonzonen obligatorisch (seit 2020) Moderates Tonbodenrisiko — auf Risse achten — Tonbodenrisikozone: Moyen. Gewisses Risiko fuer Bodenbewegungen. Haarrisse in tragenden Waenden und um... Konfidenz: 100%
Lage & Infrastruktur
PRIORITY NEIGHBORHOOD	INFO	Prioritaetsviertel: Centre Ville Dieses Gebaude liegt im QPV "Centre Ville" (Quartier Prioritaire). Diese Zone profitiert von spezifischen Steuervorteilen (reduzierte MwSt fuer Sanierung, Pinel+-Berechtigung), kann aber soziooekonomische Herausforderungen aufweisen. Prufen Sie die Berechtigung fuer QPV-spezifische Steuervorteile und Subventionen vor dem Kauf Loi de programmation pour la ville et la cohesion urbaine (2014) Prioritaetsviertel: Centre Ville — Dieses Gebaude liegt im QPV "Centre Ville" (Quartier Prioritaire). Diese Zone profitiert von spezifischen... Konfidenz: 70%
SOCIAL HOUSING	INFO	Sozialwohnungen vorhanden: 33 Einheit(en) im Gebäude Sozialwohnungsdaten: 33 Sozialwohnung(en), 1804 m2 Gesamtwohnfläche. Sozialwohnungen können die Eigentümergemeinschaftsdynamik, Instandhaltungsstandards und das Quartiersbild beeinflussen. Loi SRU Art. 55 — Gemeinden müssen 20-25% Sozialwohnungen vorhalten Sozialwohnungen vorhanden: 33 Einheit(en) im Gebäude — Sozialwohnungsdaten: 33 Sozialwohnung(en), 1804 m2 Gesamtwohnfläche. Sozialwohnungen können die... Konfidenz: 70%
INTERNET QUALITY	POSITIVE	Glasfaser (FTTH) verfuegbar — 2 Anschlusspunkt(e) Das Gebaude hat 2 Internetanschlusspunkt(e) mit Technologien: Kupfer (ADSL/VDSL), Glasfaser (FTTH). Glasfaser ist verfuegbar. Positiver Faktor fuer Immobilienwert und Homeoffice. Glasfaser (FTTH) verfuegbar — 2 Anschlusspunkt(e) — Das Gebaude hat 2 Internetanschlusspunkt(e) mit Technologien: Kupfer (ADSL/VDSL), Glasfaser... Konfidenz: 70%
Vorschriften & Komfort
REGULATORY CONSTRAINT	MEDIUM	Staedtebauliche Auflagen: Staedtebauliche Auflage Dieses Gebaude unterliegt: Staedtebauliche Auflage. Jede Aenderung an Fassade, Dach oder Struktur erfordert die Genehmigung des ABF. Zusaetzliche Verzoegerungen von 3-6 Monaten. Materialien und Sanierungstechniken werden vorgeschrieben. ABF-Genehmigung erforderlich — erhebliche Mehrkosten bei Fassaden- und Dacharbeiten einplanen Denkmalschutzgesetz L621-1 (Denkmaeler), L631-1 (Denkmalzonen) Staedtebauliche Auflagen: Staedtebauliche Auflage — Dieses Gebaude unterliegt: Staedtebauliche Auflage. Jede Aenderung an Fassade, Dach oder Struktur... Konfidenz: 100%
COMFORT QUALITY	MEDIUM	Komfort: 1 Staerken, 4 Schwaechen Staerken: Querlueftung (Durchgangswohnung). Schwaechen: einseitige Fassadenausrichtung, Erdgeschoss (leichter Zugang, mehr Laerm), keine Klimaanlage, nur natuerliche Belueftung Erwaegen Sie Verbesserungen bei Komfortschwaechen — sie beeinflussen den Wiederverkaufswert Komfort: 1 Staerken, 4 Schwaechen — Staerken: Querlueftung (Durchgangswohnung). Schwaechen: einseitige Fassadenausrichtung, Erdgeschoss (leichter... Konfidenz: 60% — unabhängig überprüfen

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17 Wichtige Tipps für den Immobilienkauf

Gehen Sie diese 17 Tipps sorgfältig durch und prüfen Sie jeden Punkt mit äußerster Präzision. Schon ein einziger übersehener Aspekt kann finanzielle Schäden in Höhe von Zehntausenden oder sogar Hunderttausenden von Euro verursachen.

	Tipp
1	Kaufvertrag prüfen lassen Lassen Sie den Vorvertrag (compromis de vente) von einem Notar oder Anwalt rechtlich prüfen, um auf der sicheren Seite zu sein. Keine aufschiebenden Bedingungen enthalten – Käufer verliert Anzahlung bei Rücktritt. Nach Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis de vente) gewährt das französische Recht eine 10-tägige Widerrufsfrist (délai de rétractation) – Sie können ohne Begründung zurücktreten und erhalten die volle Anzahlung zurück. Die 10 Tage beginnen am Tag nach Erhalt des unterzeichneten Vorvertrags per Einschreiben mit Rückschein (lettre recommandée avec accusé de réception). Der Widerruf muss per Einschreiben erfolgen – E-Mail oder mündliche Mitteilung zählt nicht. Fällt der 10. Tag auf ein Wochenende oder einen Feiertag, verlängert sich die Frist bis zum nächsten Werktag.
2	Grundbuch und Hypotheken prüfen Prüfen Sie Einträge wie Dienstbarkeiten (servitudes), Wegerechte (droits de passage) oder Hypotheken (hypothèques) beim Grundbuchamt (Service de Publicité Foncière). Alte Dienstbarkeit entdeckt – Nachbar hat dauerhaftes Wegerecht durch Garten.
3	Finanzierung abschließen Stellen Sie sicher, dass Ihr Immobilienkredit (prêt immobilier) vor Unterzeichnung der notariellen Urkunde (acte authentique) genehmigt ist. Kredit nach Vorvertrag abgelehnt – 10% Anzahlung verfallen.
4	Gebäudezustand gründlich inspizieren Beauftragen Sie verpflichtende Immobiliendiagnosen (diagnostics immobiliers obligatoires) und zusätzliche Experteninspektion. Notwendigkeit elektrischer Nachrüstung erst nach Kauf entdeckt – kostspielige Überraschung. Schimmel hinter Möbeln erst nach Einzug bemerkt – Gesundheitsrisiko. Dachkonstruktion (charpente) von Termiten befallen – Statiker später erforderlich. Versteckte Feuchtigkeit im Keller – teure Abdichtung (étanchéité) nach Kauf nötig. Veralteter Heizkessel (chaudière) – Austausch wurde verpflichtend. Asbest (amiante) in alten Bodenbelägen – kostspielige Entfernung erforderlich. Einfachverglasung nicht erkannt – hohe Heizkosten im Winter. Bleirohre – Austausch unvermeidlich. Schlechte Wärmedämmung – Energieausweis (DPE) unterschätzte Renovierungskosten. Hausschwamm (mérule) bei Renovierung entdeckt – tragende Balken betroffen. Fehlende Baugenehmigung (permis de construire) für Wintergarten – rechtliche Probleme nach Kauf.
5	Hausgeld & Instandhaltungsrücklage bewerten Zu niedrige Beiträge deuten auf unzureichende Rücklagen hin (charges de copropriété & fonds de travaux). 15.000€ Sonderumlage fällig – Instandhaltungsrücklage unzureichend.
6	Protokolle der Eigentümerversammlungen prüfen Zeigen geplante Arbeiten und Konflikte in der Eigentümergemeinschaft (procès-verbaux der assemblées générales). Fassadenrenovierung nach Kauf beschlossen – unerwarteter 20.000€ Anteil. Geplante Umlage für Dachsanierung. Streitigkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft (syndicat des copropriétaires). Anstehende Renovierungen (z.B. Zentralheizung). Instandhaltungsrücklage unzureichend für geplante Maßnahmen. Unzufriedenheit mit oder Wechsel der Hausverwaltung (syndic). Nutzungskonflikte (z.B. Kurzzeitvermietungen). Strukturelle Änderungen an Gemeinschaftsflächen. Unbezahlte Hausgelder anderer Eigentümer. Änderungen der Teilungserklärung (règlement de copropriété). Rechtsstreitigkeiten oder Gerichtsverfahren.
7	Teilungserklärung lesen Definiert, was Ihnen gehört – entscheidend für Umbauten oder Erweiterungen (règlement de copropriété). Terrassenerweiterung muss entfernt werden – Verstoß gegen Teilungserklärung.
8	Anstehende Instandhaltung identifizieren Aufgeschobene Wartung (travaux à prévoir) wird später erheblich teurer. Verfallene Fassade – Verpflichtung zur Teilnahme an teurer Renovierung.
9	Energieausweis analysieren Zeigt zukünftige Energiekosten und Renovierungspflichten (DPE - Diagnostic de Performance Énergétique). Immobilie Klasse F eingestuft – unerwartete Heizkosten und Renovierungspflicht bis 2028.
10	Übergabeprotokoll professionell planen Mängel und Zählerstände schriftlich festhalten (état des lieux). Schlüsselübergabe früh festlegen – sonst gründliche Inspektion unmöglich. Übergabeprotokoll vorbereiten – mündliche Mängel später nicht nachweisbar. Alle Räume prüfen – unbemerkete versteckte Mängel (vices cachés) später schwer nachweisbar. Beweise mit Fotos/Videos sichern – spätere Mängel ohne Nachweis nicht durchsetzbar. Zeugen mitbringen – ohne Bestätigung schwer durchsetzbar. Zustand schriftlich festhalten – spätere Schäden ohne Beweise schwer zuzuordnen. Zählerstände notieren – Strom/Gas-Streitigkeiten über Verbrauch. Alle Schlüssel und Badges dokumentieren – fehlende Gegenstände zu spät bemerkt. Mängel präzise beschreiben – 'normale Abnutzung' ist vage, unklare Haftung. Klare Fristen setzen – 'demnächst' reicht nicht, monatelang keine Reaktion. Verantwortlichkeiten definieren – Verwirrung darüber, wer was erledigt. Fragen vor Ort klären – Missverständnisse zu spät bemerkt. Dokumente digital sichern – sonst keine Grundlage für Ansprüche.
11	Wohngebäudeversicherung prüfen Deckungsanforderungen überprüfen – entscheidend bei Wasserschäden (assurance multirisque habitation). Wasserschaden – Versicherung unzureichend für Anforderungen der Eigentümergemeinschaft.
12	Regelungen für Touristenvermietung prüfen Kurzzeitvermietungen in Paris und Großstädten stark reguliert. Airbnb erfordert Registrierungsnummer – geplantes Einkommensmodell ohne sie illegal.
13	Eigentümerversammlungen verstehen Kennen Sie Ihre Rechte und Pflichten in der Eigentümergemeinschaft (assemblées générales). Aufzugsrenovierung beschlossen – unerwarteter 8.000€ Anteil.
14	Denkmalschutzauflagen beachten Begrenzt Modernisierungen in geschützten Gebieten (secteur sauvegardé oder ABF - Architecte des Bâtiments de France). Balkonanbau vom Denkmalschutzarchitekten abgelehnt – Wertsteigerung blockiert. Wandänderung abgelehnt – offenes Konzept nicht machbar. Luxusrenovierung verboten – geplante Mieterhöhung gescheitert. Dachausbau verboten – zusätzliche Fläche nicht genehmigt. Modernisierungen nur teilweise erlaubt – Komfort bleibt veraltet. Doppelverglasung blockiert – Energieeinsparung verzögert. Aufteilung in Einheiten schwierig – Umwandlung in Studios verboten. Aufzugseinbau verboten – Barrierefreiheit nicht erreichbar. Denkmalschutz-Genehmigungsverfahren langwierig – Bauverzögerungen durch Prüfungen. Vermietung nach Renovierung reguliert – Rentabilität sinkt.
15	Vormieter und Nutzungsgeschichte prüfen Frühere Probleme identifizieren, z.B. Nachbarschaftsstreitigkeiten (troubles de voisinage). Lärmbelästigungskonflikte tauchen wieder auf – hoher Stressfaktor.
16	Laufende Kosten kalkulieren Realistische Ausgaben über Hausgeld hinaus einbeziehen (charges courantes). Grundsteuer (taxe foncière) unterschätzt – Budgetlücke im ersten Jahr. Hausgeld nicht vollständig berücksichtigt – monatliche Belastung höher. Hausverwaltungsgebühren übersehen – laufende Kosten deutlich höher. Instandhaltungsrücklage zu niedrig – Renovierungen persönlich bezahlt. Wartungskosten ignoriert – Immobilie verliert an Wert. Versicherung nicht einkalkuliert – kein Schutz oder später teuer. Variable Zinsen nicht berücksichtigt – Monatsraten steigen unerwartet. Wohnsteuer-Änderungen – Jahreskosten steigen (bei Zweitwohnungen). Heizkosten steigen wegen schlechtem Energieausweis – kein Puffer eingeplant. Mietleerstand nicht eingeplant – Finanzierung wird instabil.
17	Einzugsstrategie planen Renovierungen, Möbellieferung und Umzug (emménagement) effizient koordinieren. Doppelte Kosten durch verzögerten Einzug – Hotelunterbringung notwendig.

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