Licences & Utilisation des données

Aide à l’évaluation immobilière fondée sur les données

Notre plateforme fournit une base de données pour aider les utilisateurs à prendre des décisions plus éclairées lors de l’évaluation de la valeur des biens immobiliers. Grâce aux technologies modernes d’apprentissage automatique, nous analysons plus de 120 caractéristiques pertinentes, notamment :

• Surface habitable, nombre de pièces et type de bien
• Qualité de l’emplacement et proximité des transports en commun
• Distance aux écoles, commodités et espaces verts
• Biens comparables et tendances du marché local

Notre objectif est d’offrir aux utilisateurs une orientation transparente, objective et fondée sur les données pour soutenir l’évaluation — en particulier lors de la préparation d’un achat ou d’une vente immobilière.

⚠️ Nous ne proposons pas d’évaluations officielles ou juridiquement contraignantes. Notre analyse sert d’aide à la décision, et non d’expertise certifiée.

---

Sources de données

Nos analyses reposent sur une combinaison de jeux de données publics et de sources de données sous licence commerciale. Toutes les données sont utilisées conformément aux conditions de licence applicables.

Sources de données ouvertes publiques :

Données immobilières et géographiques françaises

1. Demandes de valeurs foncières géolocalisées

• Source : Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) via data.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Données de transactions immobilières avec informations de géolocalisation sur toute la France

2. Base Adresse Nationale

• Source : Etalab via adresse.data.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Base de données complète de toutes les adresses en France avec géolocalisation précise

3. Plan Cadastral Informatisé

• Source : DGFiP via cadastre.data.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Cartes cadastrales numériques montrant les limites des propriétés et les parcelles sur toute la France

4. Base de Données Nationale des Bâtiments (BDNB)

• Source : CSTB & ADEME via data.ademe.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Base de données nationale complète des bâtiments croisant données cadastrales, diagnostics de performance énergétique (DPE), fiscales et du recensement — incluant l’année de construction, le type de bâtiment, le nombre d’étages, les classes énergétiques, les systèmes de chauffage, les caractéristiques d’isolation et les données de copropriété

5. Répertoire des logements locatifs sociaux

• Source : Ministère de la Transition Écologique via data.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Base de données des logements sociaux avec informations sur les loyers, l’occupation et la gestion immobilière

6. Fichiers fonciers

• Source : Cerema via datafoncier.cerema.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Données fiscales foncières détaillées comprenant les informations sur les propriétaires, les caractéristiques des biens et les évaluations fiscales

7. API Géorisques

• Source : Ministère de la Transition Écologique & BRGM via georisques.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Informations publiques sur les risques naturels et technologiques incluant zones inondables, pollution des sols, sites industriels, risques sismiques et autres aléas environnementaux pour tout lieu en France

8. API Hub’Eau Qualité de l’eau potable

• Source : Office français de la biodiversité (OFB) & BRGM via hubeau.eaufrance.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Résultats d’analyses de la qualité de l’eau potable des réseaux de distribution en France, incluant taux de conformité, niveaux de contaminants (nitrates, pesticides, bactéries, plomb) et mesures de dureté de l’eau

9. Base des lieux et équipements culturels (Basilic)

• Source : Ministère de la Culture via data.culture.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Base de données complète des lieux culturels et de loisirs en France incluant bibliothèques, cinémas, musées, théâtres, opéras, conservatoires, parcs et centres culturels avec données de géolocalisation

10. Indicateurs de valeur ajoutée des lycées — IVAL (data.education.gouv.fr)

• Source : Ministère de l’Éducation nationale via data.education.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Indicateurs de performance scolaire (IVAL) incluant taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée des lycées, taux de réussite au DNB des collèges, et données d’adresse/géolocalisation de toutes les écoles primaires et secondaires en France

11. Plans d’urbanisme (Géoportail de l’Urbanisme / API Carto)

• Source : IGN (Institut National de l’Information Géographique et Forestière) via API Carto
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Zones d’urbanisme locales (PLU/PLUi) incluant classifications de zones (urbaine, agricole, naturelle, à urbaniser), règlements de construction et restrictions d’usage des sols pour tout lieu en France

12. API Géo (recherche de communes)

• Source : Etalab via geo.api.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Service de recherche de limites administratives fournissant noms de communes, codes INSEE, codes postaux et limites géographiques à partir de coordonnées GPS

13. Statistiques de délinquance (SSMSI)

• Source : Service statistique ministériel de la sécurité intérieure (SSMSI) via data.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Statistiques communales et départementales de délinquance enregistrée par la police nationale et la gendarmerie, couvrant 15 catégories dont cambriolages, vols de véhicules, violences physiques, violences sexuelles, infractions liées aux stupéfiants, fraudes et destructions de biens

14. Registre National des Copropriétés

• Source : ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) via data.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Données d’immatriculation des copropriétés incluant nombre de lots, taux d’impayés, diagnostics de performance énergétique et indicateurs de santé financière — accédés via l’intégration BDNB

15. Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville (QPV)

• Source : ANCT (Agence Nationale de la Cohésion des Territoires) via data.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Limites géographiques et données socioéconomiques des quartiers prioritaires de rénovation urbaine, utilisées pour évaluer le contexte d’investissement local et le potentiel de régénération urbaine — accédés via l’intégration BDNB

16. Îlots statistiques IRIS de l’INSEE

• Source : INSEE via data.gouv.fr et insee.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Îlots statistiques à l’échelle du quartier (IRIS) avec indicateurs démographiques, de ménages et de revenus, utilisés pour l’analyse du contexte local

17. Données climatiques Météo-France (DPClim)

• Source : Météo-France via portail-api.meteofrance.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Observations de température et d’ensoleillement issues des stations, utilisées pour les profils climatiques saisonniers français

18. « Carte des loyers » de l’ANIL

• Source : ANIL & DHUP/SDES via data.gouv.fr
• Licence : Licence Ouverte 2.0 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Indicateurs de loyers d’annonce modélisés par commune (€/m², charges comprises) pour appartements et maisons, utilisés comme ancrage communal de nos estimations de loyer mensuel

19. Loyers de référence de l’encadrement des loyers — Paris

• Source : Ville de Paris via opendata.paris.fr
• Licence : Open Database License (ODbL 1.0) — Voir la licence
• Description : Loyers de référence officiels par quartier, nombre de pièces, époque de construction et meublé/non meublé, utilisés pour calibrer la variation intra-urbaine de notre estimation de loyer

20. Loyers de référence de l’encadrement des loyers — Métropole de Lyon

• Source : Métropole de Lyon via data.grandlyon.com
• Licence : Licence Ouverte v2 (Etalab) — Voir la licence
• Description : Loyers de référence officiels par zone IRIS, utilisés avec la grille parisienne pour calibrer et valider le modèle de loyer

Données immobilières et géographiques de Dubaï

1. Dubai Municipality Community Boundaries

• Source : Dubai Municipality via Dubai Pulse
• Licence : Dubai Pulse Open Data License — Voir la licence
• Description : Limites géographiques et informations sur les communautés de Dubaï

2. Dubai Land Department Transactions

• Source : Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Licence : Dubai Pulse Open Data License — Voir la licence
• Description : Données de transactions immobilières pour les biens à Dubaï

3. Dubai Land Department Area Lookup

• Source : Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Licence : Dubai Pulse Open Data License — Voir la licence
• Description : Données de référence pour les zones et emplacements utilisés dans les transactions immobilières de Dubaï

4. Dubai Rental Index

• Source : Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Licence : Dubai Pulse Open Data License — Voir la licence
• Description : Indice officiel des loyers et loyers moyens par zone et type de bien

5. Dubai Property Registration

• Source : Dubai Land Department (DLD) via Dubai Pulse
• Licence : Dubai Pulse Open Data License — Voir la licence
• Description : Données d’enregistrement immobilier incluant transferts de propriété, hypothèques et détails des biens

Infrastructure cartographique et géographique

1. OpenStreetMap

• Source : Contributeurs OpenStreetMap via openstreetmap.org
• Licence : Open Data Commons Open Database License (ODbL 1.0) — Voir la licence
• Description : Base de données géographique communautaire fournissant empreintes de bâtiments, points d’intérêt, réseaux routiers et données d’adresses pour le géocodage, les requêtes spatiales et l’enrichissement cartographique

2. Open-Meteo Weather & Air Quality API

• Source : Open-Meteo via open-meteo.com
• Licence : Attribution — Voir la licence
• Description : Données météorologiques historiques incluant plages de températures, durée d’ensoleillement et indices de qualité de l’air pour les évaluations climatiques et environnementales

Données immobilières allemandes

1. Recensement 2022 — Loyer net moyen hors charges

• Source : Offices statistiques fédéraux et des Länder via Zensus 2022
• Licence : Datenlizenz Deutschland – Attribution – Version 2.0 — Voir la licence
• Description : Données sur les loyers nets moyens hors charges du recensement allemand 2022, disponibles à des niveaux de maille (10 km, 1 km, 100 m)

2. Recensement 2022 — Taux de propriétaires occupants

• Source : Offices statistiques fédéraux et des Länder via Zensus 2022
• Licence : Datenlizenz Deutschland – Attribution – Version 2.0 — Voir la licence
• Description : Taux de propriété immobilière du recensement allemand 2022, indiquant le pourcentage de logements occupés par leurs propriétaires par rapport aux locations

3. Recensement 2022 — Données régionales sur les bâtiments et logements

• Source : Offices statistiques fédéraux et des Länder via Zensus 2022
• Licence : Datenlizenz Deutschland – Attribution – Version 2.0 — Voir la licence
• Description : Statistiques complètes sur les bâtiments et logements incluant année de construction, types de bâtiments et systèmes de chauffage par région

4. BORIS NRW — Valeurs de référence immobilières

• Source : Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land NRW via OpenGeodata.NRW
• Licence : Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Voir la licence
• Description : Valeurs immobilières de référence géolocalisées (Immobilienrichtwerte) pour des biens types en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, dérivées de données de transactions, disponibles annuellement depuis 2011

5. Grille Recensement 2022 — année de construction, chauffage et énergie

• Source : Offices statistiques de la Fédération et des Länder via Recensement 2022 (grille 100m : décennie de construction, type de chauffage, source d’énergie)
• Licence : Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Voir la licence
• Description : Cellules de 100m avec la décennie de construction, le type de chauffage et le vecteur énergétique dominants, utilisées pour l’âge du bâti, la modernisation du chauffage et le chauffage urbain

6. Données radon intérieur BfS

• Source : Office fédéral de radioprotection (Bundesamt für Strahlenschutz — BfS), données ouvertes
• Licence : Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Voir la licence
• Description : Concentration moyenne de radon intérieur prévue par commune et zones prioritaires radon désignées au titre du §121 StrlSchG

7. Zones sismiques (DIN EN 1998-1/NA)

• Source : Table des zones du Deutsches Institut für Bautechnik (DIBt) et Geologischer Dienst NRW, croisées avec les limites communales VG250 du BKG
• Licence : Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 — Voir la licence
• Description : Zones sismiques allemandes 1–3 selon DIN EN 1998-1/NA, utilisées pour l’évaluation du risque structurel

8. Texture du sol de surface BGR (BOART1000OB)

• Source : Institut fédéral des géosciences et des ressources naturelles (Bundesanstalt für Geowissenschaften und Rohstoffe — BGR)
• Licence : © BGR — GeoNutzV
• Description : Groupes texturaux dominants du sol de surface (échelle 1:1 000 000), utilisés comme indicateur de sensibilité au retrait-gonflement des argiles

9. Atlas du haut débit BNetzA

• Source : Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch, Agence fédérale des réseaux (Bundesnetzagentur) — gigabitgrundbuch.bund.de
• Licence : Utilisation gratuite avec mention obligatoire : « Breitbandatlas | Gigabit-Grundbuch (https://gigabitgrundbuch.bund.de) »
• Description : Desserte haut débit fixe par cellule de 100m (fibre/FTTH-B, gigabit et couverture des ménages à 50/100 Mbit)

10. Valeurs foncières de référence (Bodenrichtwerte) — NRW & Berlin

• Source : Gutachterausschüsse für Grundstückswerte via OpenGeodata.NRW et Geoportal Berlin
• Licence : Datenlizenz Deutschland – Zero – Version 2.0 — Voir la licence
• Description : Valeurs foncières officielles (Bodenrichtwerte, €/m²) pour terrains constructibles en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et à Berlin — à distinguer des Immobilienrichtwerte ci-dessus (valeurs immobilières types)

Sources de données commerciales :

En complément des données ouvertes, nous intégrons des sources de données commerciales sélectionnées pour enrichir nos analyses. Celles-ci peuvent inclure :

• Indicateurs de marché local, notamment les prix immobiliers, les taux de location, les volumes de ventes et les tendances des baux commerciaux.
• Indicateurs socioéconomiques, tels que les niveaux de revenus, les taux d’emploi, les données démographiques et le niveau d’éducation.
• Données géolocalisées spécialisées, incluant les schémas de mobilité, la fréquentation piétonne et véhiculaire, et la proximité des équipements.
• Profils comportementaux et psychographiques des consommateurs, offrant des aperçus sur la segmentation des modes de vie et les préférences des acheteurs.
• Données financières et de crédit, incluant les scores de crédit, l’activité de prêt hypothécaire et les évaluations de risque financier.
• Données immobilières et d’usage des sols, comprenant l’historique de propriété, les classifications de zonage et les restrictions de développement.
• Données sur les risques environnementaux et climatiques, incluant les cartographies des zones inondables et les indices de qualité de l’air et de l’eau.
• Données sur les services publics et les infrastructures, telles que les schémas de consommation d’énergie et la disponibilité du haut débit.
• Données de commerce et de transaction, incluant les statistiques de vente, les volumes de transactions et les tendances de la demande du marché.
• Données de télécommunications et de mobilité, incluant la couverture réseau mobile et les analyses de déplacements.

Ces sources permettent une analyse contextuelle approfondie et améliorent la précision et la fiabilité de nos orientations d’évaluation.

---

Transparence du modèle IA & des algorithmes

Notre approche

Nos modèles IA propriétaires sont entraînés sur des données historiques immobilières pour identifier des tendances et fournir des analyses. Aspects clés :

• Modèles d’apprentissage automatique : Méthodes d’ensemble combinant plusieurs algorithmes pour une meilleure précision
• Ingénierie des caractéristiques : Plus de 120 caractéristiques soigneusement sélectionnées, validées par des experts immobiliers
• Apprentissage continu : Les modèles sont régulièrement mis à jour avec de nouvelles données
• Atténuation des biais : Surveillance active et correction des biais algorithmiques

Limites du modèle

• Les résultats sont des estimations probabilistes, pas des garanties
• La précision dépend de la disponibilité et de la qualité des données
• Les biens atypiques peuvent avoir des estimations moins fiables
• Les perturbations de marché peuvent affecter les prédictions

---

Droits d’utilisation & restrictions

Utilisations autorisées

Les utilisateurs peuvent :

• Accéder aux analyses pour des décisions immobilières personnelles et professionnelles
• Partager des rapports individuels de biens avec clients, acheteurs, vendeurs et autres parties
• Utiliser les données pour compléter des services et conseils immobiliers professionnels
• Intégrer les analyses dans des présentations professionnelles et consultations clients
• Comparer des biens sur notre plateforme pour des analyses de marché
• Les professionnels de l’immobilier peuvent utiliser nos analyses dans leurs services aux clients

Utilisations interdites

Les utilisateurs NE PEUVENT PAS :

• Revendre ou redistribuer nos données ou analyses commercialement
• Scraper ou collecter des données de notre plateforme
• Utiliser notre service pour le trading automatisé ou la spéculation
• Présenter faussement nos analyses comme des expertises officielles
• Contourner les contrôles d’accès ou les limites d’utilisation

---

Mises à jour & modifications

Nous nous réservons le droit de :

• Mettre à jour nos sources de données et méthodologies
• Modifier nos algorithmes et fonctionnalités
• Modifier les conditions d’utilisation avec un préavis approprié
• Interrompre les services dans des régions spécifiques

---

Avertissement d’utilisation

Les résultats générés par notre plateforme sont destinés à soutenir une prise de décision éclairée. Ils ne doivent pas être interprétés comme une expertise officielle ou un conseil juridique.

Nous recommandons fortement de consulter des professionnels certifiés, tels que des experts immobiliers agréés ou des agents, pour les décisions finales concernant les prix, les contrats ou la planification financière.

Pour toute demande relative aux licences ou aux données : [email protected]

---

Secrets.RealEstate
Le guide initié de l’immobilier français propulsé par l’IA.