Calculateur de prix immobilier & de loyer
Parle-nous de ton bien et nous estimons ce qu'il vaut sur le marché actuel — en prix de vente ou en loyer mensuel.
Le calculateur de prix immobilier & de loyer de Secrets.RealEstate estime la valeur d'un bien en France à partir de 18,6 millions de prix de vente notariés (DVF), ajustés selon ce qui pèse le plus sur le prix : localisation, surface, type de bien, état, classe DPE et atouts comme une vue mer ou une piscine. En mode loyer, le même moteur estime le loyer mensuel de marché, charges comprises : les statistiques officielles de loyers ANIL par commune, affinées à l'adresse exacte grâce au signal de prix DVF. Gratuit et sans compte — tu obtiens en quelques secondes une estimation avec fourchette de confiance.
Questions fréquentes
Nous combinons les détails que tu saisis avec des ventes comparables et les données du bâti autour de l'adresse pour modéliser une valeur de marché actuelle. C'est une estimation automatique, pas une évaluation ni une expertise formelle.
Oui — il est entièrement gratuit et fonctionne sans compte. Renseigne ton bien et tu obtiens une estimation tout de suite.
Cela dépend de ce que tu renseignes et du nombre de ventes comparables près de l'adresse. Nous affichons un niveau de confiance et une fourchette de prix pour que tu puisses juger par toi-même — plus tu ajoutes de détails, plus le résultat est précis.
La France pour l'instant. L'estimation repose sur des données du marché français, elle est donc la plus fiable pour les biens situés en France.
L'emplacement, la surface et le type de bien représentent l'essentiel de l'estimation, suivis de l'état, de la classe énergie et des atouts comme une vue mer, un garage ou une piscine.
Non. L'estimation est ouverte à tous. Quand tu veux le rapport complet risques, énergie et voisinage pour l'adresse, tu peux ajouter ton bien à ton compte.
Non. C'est une estimation automatique instantanée qui te donne un ordre de grandeur. Pour un prêt, une succession, un divorce ou un prix de vente ferme, il te faudra toujours une évaluation formelle par un notaire ou un expert certifié.
Nous utilisons l'adresse uniquement pour trouver des ventes comparables et les données du bâti juste autour de ton bien — plus elle est précise, meilleure est l'estimation. Consulte notre politique de confidentialité pour savoir comment tes données sont traitées.
Appartements et maisons — les deux types avec assez de ventes comparables pour une estimation fiable. Renseigne ce qui s'applique ; tout champ laissé vide n'est simplement pas utilisé.
Secrets.RealEstate ancre chaque commune française dans les statistiques officielles de loyers de l'ANIL (la Carte des loyers) et affine cet ancrage à ton adresse exacte avec le même signal de prix DVF que l'estimation de vente. Le résultat : un loyer mensuel de marché estimé, charges comprises, avec une fourchette probable.
Non — c'est une estimation de marché, pas une recommandation de fixation du loyer. Dans les zones d'encadrement des loyers (Paris ou Lyon par exemple), les plafonds légaux priment sur le niveau de marché : vérifie toujours le loyer de référence officiel de ton adresse avant de fixer un loyer.
