Marseille : Prix immobilier & prix au m² 2026
Basé sur 44 967 ventes officiellement enregistrées à Marseille (2020–2025) — prix de vente réels, pas prix affichés.
- 3 483 €/m²
- Appartements — Prix de vente médian 2025
- 4 774 €/m²
- Maisons — Prix de vente médian 2025
- +20,5 %
- Appartements, depuis 2020
- 7 067
- Ventes en 2025
Évolution des prix 2020–2025
Prix de vente médian au m² à Marseille, calculé par Secrets.RealEstate à partir des transactions officielles DVF.
| Année | Appartements €/m² | Maisons €/m² | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 890 € | 4 217 € | 7 555 |
| 2021 | 3 154 € | 4 476 € | 8 599 |
| 2022 | 3 418 € | 4 913 € | 8 451 |
| 2023 | 3 541 € | 5 128 € | 6 981 |
| 2024 | 3 367 € | 4 770 € | 6 314 |
| 2025 | 3 483 € | 4 774 € | 7 067 |
La moitié des ventes d'appartements 2025 à Marseille se sont conclues entre 2 588 € et 4 568 € par m².
Ces médianes couvrent les années complètes jusqu'à 2025. Pour la valeur d'un bien précis sur le marché actuel, lancez l'analyse complète :
Analyser un bienPrix affichés vs prix vendus
Les vendeurs à Marseille affichent actuellement les appartements à un médian de 3 690 €/m² — +5,9 % au-dessus des 3 483 €/m² réellement payés par les acheteurs en 2025, selon la comparaison affiché/vendu de Secrets.RealEstate.
Les maisons sont affichées à un médian de 4 474 €/m², contre un médian vendu de 4 774 €/m² en 2025 (−6,3 %).
Médianes calculées sur 312 annonces d'appartements et 88 annonces de maisons actuellement sur le marché.
Loyers et rendement locatif à Marseille
Loyer de marché mensuel estimé et rendement locatif brut qui en résulte à Marseille, en combinant les loyers de référence ANIL avec les prix de vente DVF Secrets.RealEstate ci-dessus.
- €14,9
- Loyer estimé d'appartement (par m²/mois)
- 5,1 %
- Rendement locatif brut, appartements
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Rendement brut est. |
|---|---|---|---|
| Appartement · T1–T2 | €18,6 | €14,7–€23,5 | 6,4 % |
| Appartement · T3+ | €14,9 | €11,5–€19,4 | 5,1 % |
| Maison | €16,8 | €11,7–€24,1 | 4,2 % |
Les loyers sont des loyers de référence modélisés ANIL (charges comprises), non des baux observés ; le rendement brut est indicatif — avant charges, vacance et frais de gestion.
Ventes récentes enregistrées à Marseille
Dernières transactions du registre officiel DVF (actes notariés).
| Date | Type | Prix | Surface habitable | Pièces | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 580 380 € | 86 m² | 4 | 6 749 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 185 000 € | 148 m² | 4 | 14 764 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 225 000 € | 76 m² | 4 | 2 961 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 421 500 € | 86 m² | 4 | 4 901 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 000 € | 55 m² | 3 | 782 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55 700 € | 29 m² | 1 | 1 921 € |
Marseille vs Bouches-du-Rhône vs France
Prix de vente médian au m² en 2025 :
| Zone | Appartements €/m² | Maisons €/m² |
|---|---|---|
| Marseille | 3 483 € | 4 774 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 667 € | 4 224 € |
| France | 3 491 € | 2 218 € |
Parc immobilier : performance énergétique
32 698 logements à Marseille disposent d'un DPE officiel. 8,7 % sont classés F ou G — des passoires thermiques soumises à des restrictions de location et vendues typiquement avec une décote.
Sécurité : faits enregistrés à Marseille
Catégories de délits les plus fréquentes enregistrées par le ministère de l'Intérieur (SSMSI) pour Marseille en 2024, pour 1 000 habitants (population 877 215).
| Catégorie de délit (SSMSI) | Faits | Pour 1 000 habitants |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 16 024 | 18,3 |
| Usage de stupéfiants | 15 773 | 18 |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 14 724 | 16,8 |
| Vols dans les véhicules | 11 684 | 13,3 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 198 | 12,8 |
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Marseille en 2026 ?
Selon l'analyse Secrets.RealEstate des ventes officielles DVF, le prix de vente médian à Marseille est de 3 483 € par m² pour les appartements et 4 774 € par m² pour les maisons (dernière année complète : 2025).
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué à Marseille ?
Les prix des appartements à Marseille ont augmenté de +20,5 % entre 2020 et 2025 — de 2 890 € à 3 483 € par m² (prix de vente médian, DVF).
Les prix affichés à Marseille sont-ils supérieurs aux prix vendus ?
Oui. Les appartements sont actuellement affichés à un médian de 3 690 €/m², +5,9 % au-dessus des 3 483 €/m² réellement obtenus en 2025 — une marge de négociation réaliste.
Combien de biens se vendent à Marseille par an ?
7 067 ventes ont été officiellement enregistrées en 2025 : 5 583 appartements et 1 484 maisons.
Quel est le rendement locatif à Marseille ?
Secrets.RealEstate estime le rendement locatif brut à Marseille à environ 5,1 %, sur la base d'un loyer d'appartement estimé à environ 14,9 €/m² par mois rapporté au prix de vente médian. Le rendement brut s'entend avant charges, vacance et frais de gestion.
D'où viennent ces données ?
Tous les prix de vente proviennent de DVF (Demandes de valeurs foncières), le registre officiel des ventes notariales. Les données énergétiques viennent de la BDNB, les données de sécurité du ministère de l'Intérieur (SSMSI). Secrets.RealEstate recalcule les statistiques à chaque publication.
Sources : prix de vente DVF 2020–2025, BDNB (énergie), SSMSI (sécurité). Toutes les valeurs sont des médianes de transactions enregistrées.
Voilà le marché. Et votre bien ?
Les statistiques communales décrivent le marché — elles ne disent pas si un bien précis à une adresse précise vaut son prix. Le rapport complet Secrets.RealEstate analyse un bien unique : bâtiment, risques, bruit, soleil, environnement et prix.
