Nice : Prix immobilier & prix au m² 2026
Basé sur 23 892 ventes officiellement enregistrées à Nice (2020–2025) — prix de vente réels, pas prix affichés.
- 4 962 €/m²
- Appartements — Prix de vente médian 2025
- 6 538 €/m²
- Maisons — Prix de vente médian 2025
- +20,1 %
- Appartements, depuis 2020
- 3 916
- Ventes en 2025
Évolution des prix 2020–2025
Prix de vente médian au m² à Nice, calculé par Secrets.RealEstate à partir des transactions officielles DVF.
| Année | Appartements €/m² | Maisons €/m² | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 2020 | 4 131 € | 5 325 € | 3 915 |
| 2021 | 4 304 € | 5 695 € | 4 283 |
| 2022 | 4 537 € | 6 250 € | 4 309 |
| 2023 | 4 817 € | 6 392 € | 3 834 |
| 2024 | 4 778 € | 6 709 € | 3 635 |
| 2025 | 4 962 € | 6 538 € | 3 916 |
La moitié des ventes d'appartements 2025 à Nice se sont conclues entre 3 912 € et 6 312 € par m².
Ces médianes couvrent les années complètes jusqu'à 2025. Pour la valeur d'un bien précis sur le marché actuel, lancez l'analyse complète :
Analyser un bienPrix affichés vs prix vendus
Les vendeurs à Nice affichent actuellement les appartements à un médian de 6 498 €/m² — +31 % au-dessus des 4 962 €/m² réellement payés par les acheteurs en 2025, selon la comparaison affiché/vendu de Secrets.RealEstate.
Les maisons sont affichées à un médian de 6 889 €/m², contre un médian vendu de 6 538 €/m² en 2025 (+5,4 %).
Médianes calculées sur 437 annonces d'appartements et 56 annonces de maisons actuellement sur le marché.
Loyers et rendement locatif à Nice
Loyer de marché mensuel estimé et rendement locatif brut qui en résulte à Nice, en combinant les loyers de référence ANIL avec les prix de vente DVF Secrets.RealEstate ci-dessus.
- €19,7
- Loyer estimé d'appartement (par m²/mois)
- 4,8 %
- Rendement locatif brut, appartements
| Type | Loyer €/m²/mois | Fourchette | Rendement brut est. |
|---|---|---|---|
| Appartement · T1–T2 | €22,7 | €17,8–€29,1 | 5,5 % |
| Appartement · T3+ | €19,7 | €13,9–€28 | 4,8 % |
| Maison | €21,6 | €13,5–€34,6 | 4 % |
Les loyers sont des loyers de référence modélisés ANIL (charges comprises), non des baux observés ; le rendement brut est indicatif — avant charges, vacance et frais de gestion.
Ventes récentes enregistrées à Nice
Dernières transactions du registre officiel DVF (actes notariés).
| Date | Type | Prix | Surface habitable | Pièces | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 126 500 € | 18 m² | 1 | 7 028 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 136 270 € | 46 m² | 2 | 2 962 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 95 000 € | 58 m² | 3 | 1 638 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 120 000 € | 26 m² | 1 | 4 615 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 135 000 € | 70 m² | 3 | 1 929 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 126 500 € | 22 m² | 2 | 5 750 € |
Nice vs Alpes-Maritimes vs France
Prix de vente médian au m² en 2025 :
| Zone | Appartements €/m² | Maisons €/m² |
|---|---|---|
| Nice | 4 962 € | 6 538 € |
| Alpes-Maritimes | 4 889 € | 5 534 € |
| France | 3 491 € | 2 218 € |
Parc immobilier : performance énergétique
12 513 logements à Nice disposent d'un DPE officiel. 9,9 % sont classés F ou G — des passoires thermiques soumises à des restrictions de location et vendues typiquement avec une décote.
Sécurité : faits enregistrés à Nice
Catégories de délits les plus fréquentes enregistrées par le ministère de l'Intérieur (SSMSI) pour Nice en 2024, pour 1 000 habitants (population 353 701).
| Catégorie de délit (SSMSI) | Faits | Pour 1 000 habitants |
|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 6 080 | 17,2 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3 139 | 8,9 |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 2 717 | 7,7 |
| Usage de stupéfiants | 1 941 | 5,5 |
| Vols dans les véhicules | 1 850 | 5,2 |
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Nice en 2026 ?
Selon l'analyse Secrets.RealEstate des ventes officielles DVF, le prix de vente médian à Nice est de 4 962 € par m² pour les appartements et 6 538 € par m² pour les maisons (dernière année complète : 2025).
Comment les prix immobiliers ont-ils évolué à Nice ?
Les prix des appartements à Nice ont augmenté de +20,1 % entre 2020 et 2025 — de 4 131 € à 4 962 € par m² (prix de vente médian, DVF).
Les prix affichés à Nice sont-ils supérieurs aux prix vendus ?
Oui. Les appartements sont actuellement affichés à un médian de 6 498 €/m², +31 % au-dessus des 4 962 €/m² réellement obtenus en 2025 — une marge de négociation réaliste.
Combien de biens se vendent à Nice par an ?
3 916 ventes ont été officiellement enregistrées en 2025 : 3 628 appartements et 288 maisons.
Quel est le rendement locatif à Nice ?
Secrets.RealEstate estime le rendement locatif brut à Nice à environ 4,8 %, sur la base d'un loyer d'appartement estimé à environ 19,7 €/m² par mois rapporté au prix de vente médian. Le rendement brut s'entend avant charges, vacance et frais de gestion.
D'où viennent ces données ?
Tous les prix de vente proviennent de DVF (Demandes de valeurs foncières), le registre officiel des ventes notariales. Les données énergétiques viennent de la BDNB, les données de sécurité du ministère de l'Intérieur (SSMSI). Secrets.RealEstate recalcule les statistiques à chaque publication.
Sources : prix de vente DVF 2020–2025, BDNB (énergie), SSMSI (sécurité). Toutes les valeurs sont des médianes de transactions enregistrées.
Voilà le marché. Et votre bien ?
Les statistiques communales décrivent le marché — elles ne disent pas si un bien précis à une adresse précise vaut son prix. Le rapport complet Secrets.RealEstate analyse un bien unique : bâtiment, risques, bruit, soleil, environnement et prix.
