Bien #5382

Appartement 3 pièces 52 m² Nouveauté – Boulevard Dalby Orane votre conseillère Sublimons, vous invite à découvrir ce charmant appartement T3 de 52 m² habitables (70 m² au sol) au calme absolu, en impasse situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 lots. Idéalement placé, tout se fait à pied : bus (lignes 10, 12 et C3) à 5 minutes, tramway (ligne 1 – arrêt Moutonnerie) à 8 minutes, ainsi que les écoles, commerces et restaurants à proximité immédiate. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine récente aménagée et équipée ouverte sur un espace salle à manger et une agréable pièce de vie donnant accès à une terrasse privative sans vis-à-vis. Vous bénéficierez également de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Un véritable atout : accès direct depuis le logement à un garage avec rangements ainsi qu'à une cave. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, alliant calme, praticité et confort de vie. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Orane MAHZOUNZADEH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983508904 Surface : 52 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2023 Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 234.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021…

3-room apartment, 52 m² New listing – Boulevard Dalby Orane, your Sublimons advisor, invites you to discover this charming T3 apartment of 52 m² of living space (70 m² floor area), in absolute quiet, on a cul-de-sac within a small intimate co-ownership of only 5 lots. Ideally located, everything is within walking distance: bus (lines 10, 12 and C3) 5 minutes away, tram (line 1 – Moutonnerie stop) 8 minutes away, as well as schools, shops and restaurants in the immediate vicinity. The apartment comprises an entrance hall, a recently fitted and equipped kitchen open to a dining area and a pleasant living room giving access to a private terrace that is not overlooked. You will also benefit from two bedrooms and a shower room with WC. A real asset: direct access from the dwelling to a garage with storage as well as a cellar. An ideal property for a first purchase or rental investment, combining quiet, practicality and comfort of living. Your SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE advisor: Orane MAHZOUNZADEH Commercial agent (Sole Trader) RSAC 983508904 Surface area: 52 m² About the co-ownership: No ongoing proceedings Number of lots: 6 Date of energy diagnostic: 21/07/2023 Primary energy consumption: 240 kWh/m²/year Final energy consumption: 234.00 kWh/m²/year Estimated annual energy costs for standard use: between €910 and €1,980 per year. Average energy prices indexed for the year 2021 (subscriptions included)