Bien #3327

Située en position dominante dans le très recherché quartier du Redon, au cœur du 9e arrondissement, cette maison de 105m² pleine de charme implantée en 1928 offre de nombreuses possibilités. Édifiée sur une parcelle de terrain de 474m², parfaitement agencée et optimisée, elle propose au niveau principal une agréable terrasse de 64m² plein sud, faisant le tour de la maison, permettant à l’ensemble des pièces de s’ouvrir vers l’extérieur et de profiter d’une vue dominante sur le massif des Calanques. Un jardin plat en restanque d’environ 50 m² complète agréablement les espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour avec cheminée de 39m², une cuisine actuellement séparée, une chambre, un dressing, une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, quatre chambres mansardées offrent un beau potentiel d’aménagement, avec la possibilité de réunir certains espaces afin de créer de plus beaux volumes. Un point d’eau avec WC complète ce niveau. L’étage est modulable et permet notamment la création d’une grande salle de bains en supprimant une chambre. En dessous, accessible aussi bien par l’intérieur de la maison que par l’extérieur, se trouve actuellement un espace buanderie avec atelier ouvrant sur l’extérieur, pouvant facilement faire office de pièce supplémentaire : bureau, salle de jeux, chambre, espace de rangement ou autre selon vos besoins. Les plus : un studio indépendant de 15m² entièremenht amenagé ainsi qu’un garage. À proximité immédiate des…

Located in a commanding position in the highly sought-after Redon district, in the heart of the 9th arrondissement, this 105 m² house full of charm built in 1928 offers many possibilities. Built on a 474 m² plot, perfectly laid out and optimised, it offers on the main level a pleasant 64 m² full-south-facing terrace, running all the way around the house, allowing all rooms to open to the outside and enjoy a commanding view over the Calanques massif. A flat restanque garden of about 50 m² pleasantly completes the outdoor spaces. On the ground floor, you will discover a 39 m² living room with fireplace, a currently separate kitchen, a bedroom, a dressing room, a bathroom and a separate WC. Upstairs, four sloped-ceiling bedrooms offer fine layout potential, with the possibility of combining some spaces to create finer volumes. A water point with WC completes this level. The floor is modular and notably allows the creation of a large bathroom by removing one bedroom. Below, accessible both from inside the house and from outside, there is currently a utility area with workshop opening onto the outside, which can easily serve as an additional room: study, games room, bedroom, storage space or other depending on your needs. Pluses: a fully fitted independent 15 m² studio and a garage. In the immediate vicinity of schools, public transport (bus and tram), with quick access to the Gineste and just 15 minutes from Cassis. A true haven of peace benefiting from an open view, in the…