Bien #25509

EXCLUSIVITÉ – LUYNES | AIX-EN-PROVENCE Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Luynes, au fond d'une impasse privée et à seulement quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, cette élégante bastide contemporaine de 157 m² offre un cadre de vie calme et privilégié. Édifiée sur un terrain paysager de 600 m², elle séduit par sa luminosité, ses volumes harmonieux et ses prestations de qualité. L'entrée avec vestiaire ouvre sur une belle pièce de vie largement tournée vers le jardin et la piscine. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salle à manger. Le rez-de-chaussée accueille une chambre avec rangements, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie. À l'étage, deux grandes chambres avec dressings se partagent une salle de bains avec double vasques. Un studio indépendant entièrement équipé, avec cuisine et salle d'eau, complète l'ensemble. Cet espace polyvalent est idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle indépendante ou bénéficier d'un revenu locatif complémentaire. À l'extérieur, le jardin entièrement arboré, sans aucun vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure entièrement clos par un grillage et une haie végétale de lauriers. La piscine et les différents espaces de détente invitent à profiter pleinement d'un environnement paisible et préservé. La maison bénéficie de prestations de confort modernes : climatisation réversible, ballon thermodynamique, garage fermé,…

EXCLUSIVE – LUYNES | AIX-EN-PROVENCE In one of the most sought-after areas of Luynes, at the end of a private cul-de-sac and just a few minutes from the historic centre of Aix-en-Provence, this elegant contemporary bastide of 157 m² offers a calm and privileged living environment. Built on a landscaped plot of 600 m², it appeals through its luminosity, harmonious volumes and quality finishes. The entrance with cloakroom opens onto a beautiful living space largely oriented towards the garden and swimming pool. The kitchen, fully fitted and equipped, integrates perfectly into the dining area. The ground floor accommodates a bedroom with storage, a shower room, a separate WC, a laundry room. On the upper floor, two large bedrooms with dressing rooms share a bathroom with double sinks. A fully equipped independent studio, with kitchen and shower room, completes the property. This versatile space is ideal for entertaining family and friends, running an independent professional activity or generating additional rental income. Outside, the fully tree-lined garden, with no overlooking, constitutes a true green haven entirely enclosed by fencing and a laurel hedge. The swimming pool and various relaxation areas invite you to fully enjoy a peaceful and unspoilt environment. The house benefits from modern comfort features: reversible air conditioning, heat pump water heater, enclosed garage, automatic irrigation, centralised electric blinds and alarm system. Fibre. Excellent…