Bien #20102

iad France - Lionel Rivoire vous propose: Annecy – T3 VENDU Loué - 58 m² en rez-de-jardin Vends appartement de Type 3 traversant, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété. Le bien est vendu occupé. La situation locative : Le logement est loué à un couple de retraités en place depuis 14 ans. Le suivi des loyers est historique et irréprochable. C'est un profil de placement stable, sans vacance locative ni frais de relocation à prévoir. Descriptif du bien : Pièce de vie avec cuisine ouverte. Deux chambres disposant chacune de leur propre salle d’eau privative. Terrasse prolongée par un jardin privatif arboré exposé plein sud. Une place de parking privée. Une cave de 15 m² en sous-sol, accessible directement depuis le hall d'entrée de l'appartement par une porte et un escalier. Copropriété et travaux : L'appartement est actuellement classé en E. Les travaux d’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE) de l'immeuble ont été votés et sont intégralement pris en charge financièrement par le vendeur. Le chantier débute en septembre prochain, ce qui améliorera la note énergétique et valorisera le bâtiment, sans aucun frais pour l'acquéreur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du…

iad France - Lionel Rivoire offers you: Annecy – T3 SOLD Rented - 58 m² on ground floor with garden access Selling a Type 3 through apartment, located on the ground floor of a small condominium. The property is sold occupied. The rental situation: The property is rented to a retired couple who have been in place for 14 years. The rental payment history is impeccable. This is a stable investment profile, with no rental vacancy or relocation costs to anticipate. Property description: Living area with open kitchen. Two bedrooms each with their own private bathroom. Terrace extended by a private wooded garden with full south exposure. One private parking space. A 15 m² cellar in the basement, directly accessible from the apartment's entrance hall by a door and staircase. Condominium and works: The apartment is currently rated E. The External Thermal Insulation (ETI) works on the building have been voted on and are entirely financed by the seller. The work begins next September, which will improve the energy rating and enhance the building's value, at no cost to the buyer. This real estate listing concerns 1 unit located in a condominium of 14 units in total and is not subject to any ongoing procedure cited in article L. 721-1 of the construction and housing code. Average monthly charges amount declared by the seller: €15 per month (i.e. €180 annually). Agency fees charged to the seller. Energy performance information for this property: ENERGY class E index 290 and CLIMATE class…