Bien #5034

Appartement 2 pièces 36 m² Notre agence vous propose cet appartement de 2 pièces d'une superficie de 35m2 bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. Situé au 4ème étage d'une résidence hôtelière, ce bien se compose d'une kitchenette ouverte sur séjour spacieux de 20m2, d'une chambre et d'une terrasse offrant une vue exceptionnelle sur la piscine du complexe et le Port de Plaisance. Au sein d'une Résidence de 263 lots avec ascenseurs et piscine chauffée, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Port, à seulement 50m des premiers commerces et restaurants, et à 300m de la grande plage. Ce bien est vendu avec un bail commercial. La Résidence est gérée par un exploitant qui s'occupe du remplissage et reverse au propriétaire un loyer numéraire défini dans le contrat et versé trimestriellement avec la possibilité d'occuper le bien quelques semaines par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 36 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 296 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025 Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 74 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 575 € et 777 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

2-room apartment, 36 m² Our agency offers you this 2-room apartment with a surface area of 35 m² benefiting from an exceptional location. Located on the 4th floor of an apart-hotel residence, this property comprises a kitchenette open onto a spacious living room of 20 m², a bedroom and a terrace offering an exceptional view over the complex's swimming pool and the marina. Within a residence of 263 lots with lifts and a heated swimming pool, the apartment benefits from a privileged location in the heart of the marina, just 50 m from the first shops and restaurants, and 300 m from the large beach. This property is sold with a commercial lease. The residence is managed by an operator who handles the occupancy and pays the owner a cash rent defined in the contract and paid quarterly, with the possibility of occupying the property a few weeks per year. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Surface area: 36 m² About the co-ownership: No proceedings in progress Number of lots: 296 Date of the energy diagnosis: 04/02/2025 Primary energy consumption: 171 kWh/m²/year Final energy consumption: 74 kWh/m²/year Estimated annual energy expenditure for standard use: between €575 and €777 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included).