Bien #31277

C'est une belle opportunité que nous avons plaisir à vous proposer, au sud de la ville d'AUBENAS, principale commune de l'Ardèche du sud, avec la douceur de son climat méditerranéen altéré, qui est aussi une ville remplie d'histoire et très appréciée des touristes.. Par une belle allée, nous entrons sur cette parcelle de 1069 m2, clôturée et arboré, sur laquelle est érigée une belle construction de 1964, bien rénovée. La maison comprend 7 pièces, dont 4 chambres, sur deux niveaux. Sa surface habitable est de 128 m2 environ. Elle propose une distribution idéale pour une famille, un projet de double habitation, ou pour une activité professionnelle sur le bas. A l'étage, vous apprécierez un vaste séjour/salon de 32 m2, lumineux et chaleureux, une cuisine indépendante donnant sur un grand bacon, 2 chambres, salle d'eau et wc. Au rez-dechaussée, vous apprécierez une pièce d'entrée, 2 autres chambres, une salle de bains avec WC, un grand garage de 33 m2 et une cave de 10 m2. La maison a été rénovée et optimisée. Elle est climatisée sur les 2 niveaux pour votre confort. Elle est aussi dotée du chauffage central et d'une cheminée. Au niveau performance énergétique, nous avons un bon DPE, qui nous garantit un bon niveau de confort, et une consommation maitrisée. Prix 196000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. 94 kWh/m2/an d'énergie finale.Classe climat : C. 14 kgCO2/m2/an.Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1750 € et 2440 €. Prix moyens des énergies…

This is a beautiful opportunity that we are pleased to offer you, south of the town of AUBENAS, the main municipality of southern Ardèche, with the mildness of its altered Mediterranean climate, which is also a town full of history and highly appreciated by tourists. Through a beautiful driveway, we enter this plot of 1069 m2, fenced and tree-lined, on which stands a beautiful building constructed in 1964, well renovated. The house comprises 7 rooms, including 4 bedrooms, on two levels. Its living space is approximately 128 m2. It offers an ideal layout for a family, a dual-dwelling project, or for professional activity on the lower level. On the upper floor, you will appreciate a vast living room/lounge of 32 m2, bright and warm, an independent kitchen opening onto a large balcony, 2 bedrooms, bathroom and toilet. On the ground floor, you will appreciate an entrance room, 2 other bedrooms, a bathroom with toilet, a large garage of 33 m2 and a cellar of 10 m2. The house has been renovated and optimized. It is air-conditioned on both levels for your comfort. It is also equipped with central heating and a fireplace. In terms of energy performance, we have a good EPC, which guarantees us a good level of comfort and controlled consumption. Price €196,000. Fees at the seller's expense. Energy class: C. 94 kWh/m2/year of final energy. Climate class: C. 14 kgCO2/m2/year. Estimate of annual energy costs: between €1,750 and €2,440. Average energy prices indexed to the years…