Bien #16319

T2 de 32 m2 en plein coeur d'Auch - Ideal premier achat ou investissement locatif. Au 1er etage d'un immeuble ancien de caractere, ce T2 de 32,32 m2 Carrez se compose d'une piece de vie avec cuisine ouverte d'environ 15,5 m2, d'une chambre de pres de 16 m2 et d'un WC. Double exposition nord/sud, fenetres bois double vitrage avec volets battants, beaux volumes sous 2,71 m de hauteur de plafond. Emplacement central : commerces, services et toutes commodites accessibles a pied. Bien vendu vacant, libre de toute occupation. Bien soumis au statut de la copropriete - lot au 1er etage. Nombre de lots de la copropriete : 12. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 400 euros. Aucune procedure en cours sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Prix de vente : 85 000 euros honoraires d'agence inclus, a la charge de l'acquereur, soit 5 000 euros TTC (5,88 % du prix de vente honoraires inclus). Prix hors honoraires : 80 000 euros. DPE : classe D (231 kWh/m2/an en energie primaire) - GES : classe B (8 kg CO2/m2/an). DPE realise le 03/06/2025, valable jusqu'au 02/06/2035 (etiquette mise a jour conformement a l'arrete du 13 aout 2025, applicable au 1er janvier 2026). Montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 750 et 1 050 euros par an (prix moyens des energies indexes sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est…

T2 of 32 m2 in the heart of Auch - Ideal first purchase or rental investment. On the 1st floor of a characterful old building, this T2 of 32.32 m2 Carrez comprises a living area with open kitchen of approximately 15.5 m2, a bedroom of nearly 16 m2 and a WC. Double north/south exposure, wooden windows with double glazing and hinged shutters, beautiful volumes under 2.71 m ceiling height. Central location: shops, services and all amenities accessible on foot. Property sold vacant, free of any occupation. Property subject to co-ownership status - unit on the 1st floor. Number of co-ownership units: 12. Average annual amount of common charges share: 400 euros. No proceedings underway on the basis of articles 29-1 A and 29-1 of the law of 10 July 1965 and article L.615-6 of the CCH. Sale price: 85,000 euros agency fees included, at the buyer's expense, i.e. 5,000 euros including tax (5.88% of the sale price including fees). Price excluding fees: 80,000 euros. DPE: class D (231 kWh/m2/year in primary energy) - GES: class B (8 kg CO2/m2/year). DPE carried out on 03/06/2025, valid until 02/06/2035 (label updated in accordance with the decree of 13 August 2025, applicable from 1 January 2026). Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 750 and 1,050 euros per year (average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023, subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website:…