Bien #12870

** Maxime DUTRAY vous propose, en EXCLUSIVITE ** A Auzouer-en-Touraine, en limite immédiate de Château-Renault, découvrez cette maison de plain-pied en bon état général, idéale pour un premier achat, avec possibilité d'agrandissement, personne seul, ou un projet nécessitant des espaces de stockage. Son véritable atout : une grande dépendance de 65m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, activité artisanale, garage, aménagement futur), une cave, un puits et un jardin. La maison comprend : * Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte * Cheminée avec insert * 2 chambres * Salle d'eau avec douche * WC indépendant Les extérieurs et dépendances : * Cour à l'avant * Jardin * Grande dépendance avec larges portes d'accès * Cave * Puits * Abri pour voiture * Grand portail permettant l'accès de véhicules utilitaires ou volumineux Les + du bien : * Maison de plain-pied * Sans vis-a-vis * Aucun gros travaux à prévoir * Tableau électrique récent * Dépendances * Fort potentiel d'évolution * Limite immédiate de Château-Renault ( Faible taxe foncière ) DPE : D - GES : B - Chauffage cheminé bois + électrique Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 080 euros et 1 530 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Prix de vente : 149 000 euros HAI Honoraires : 9 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 140 000 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre…

** Maxime DUTRAY offers you, EXCLUSIVELY ** In Auzouer-en-Touraine, on the immediate border of Château-Renault, discover this single-storey house in good general condition, ideal for a first purchase, with possibility of extension, for a single person, or a project requiring storage spaces. Its true asset: a large outbuilding of 65m² offering many possibilities (workshop, storage, craft activity, garage, future development), a cellar, a well and a garden. The house comprises: * Living area with open fitted and equipped kitchen * Fireplace with insert * 2 bedrooms * Bathroom with shower * Separate WC The exterior and outbuildings: * Front courtyard * Garden * Large outbuilding with wide access doors * Cellar * Well * Car shelter * Large gate allowing access for utility or bulky vehicles The property's advantages: * Single-storey house * No overlooking neighbours * No major works required * Recent electrical panel * Outbuildings * Strong potential for development * Immediate border of Château-Renault (Low property tax) EPC: D - GHG: B - Wood fireplace heating + electric Estimated annual energy costs for the property: between 1,080 euros and 1,530 euros per year. Average energy prices indexed on the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Sale price: 149,000 euros including fees Fees: 9,000 euros including tax to be paid by the buyer. Net seller price: 140,000 euros. To visit and support you in your real estate project, contact Maxime DUTRAY now for more…