Bien #27344

iad France - Nathalie Lecler vous propose: En Exclusivité - Maison de caractère en pierre de 121 m² - 4 Chambres - Idéal famille ou projet de rénovation - Basly Idéalement située sur la commune très recherchée de Basly, à seulement quelques minutes de Caen et des plages de la Côte de Nacre, découvrez en exclusivité cette authentique maison en pierre offrant un cachet préservé (poutres, cheminée en pierre monumentale) et de superbes volumes. D'une superficie habitable totale de 121,13 m², cette bâtisse de type T5 sur 3 niveaux est parfaite pour les amoureux de l'ancien prêts à lui redonner une seconde jeunesse. Une distribution chaleureuse et conviviale : Au rez-de-chaussée : L'entrée de la maison s'ouvre directement sur une vaste cuisine dînatoire de 20,52 m², véritable cOEur de la maison, à la fois spacieuse et accueillante. Elle communique de façon très fluide avec un salon-séjour chaleureux de 22,09 m² agrémenté d'une magnifique cheminée monumentale en pierre. Un dégagement mène à un toilette indépendant ainsi qu'à un local chaufferie pratique. Au premier étage : Un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. Au deuxième étage : Les combles aménagés abritent une grande 4ème chambre mansardée avec sa salle d'eau privative attenante. Côté extérieur : Un beau terrain clos et arboré de 497 m², exposé au calme, idéal pour les enfants et les journées ensoleillées. Rénovation & Opportunité énergétique : Classée F, le prix de cette maison a été…

iad France - Nathalie Lecler offers you: Exclusively - Characteristic stone house of 121 m² - 4 Bedrooms - Ideal for family or renovation project - Basly Ideally located in the highly sought-after municipality of Basly, just a few minutes from Caen and the beaches of the Côte de Nacre, discover exclusively this authentic stone house offering preserved character (beams, monumental stone fireplace) and superb volumes. With a total habitable area of 121.13 m², this T5 type building spread over 3 levels is perfect for lovers of period properties ready to give it a new lease of life. A warm and welcoming layout: On the ground floor: The entrance to the house opens directly onto a vast dining kitchen of 20.52 m², the true heart of the home, both spacious and welcoming. It communicates very fluidly with a warm living room-lounge of 22.09 m² adorned with a magnificent monumental stone fireplace. A hallway leads to an independent toilet as well as a practical boiler room. On the first floor: A landing serves three bedrooms as well as a bathroom with toilet. On the second floor: The fitted attic houses a large 4th mansard bedroom with its adjoining private bathroom. Outside: A beautiful enclosed and tree-lined plot of 497 m², facing a quiet exposure, ideal for children and sunny days. Renovation & Energy Opportunity: Classified F, the price of this house has been studied to include the envelope of necessary work specified in the DPE (insulation, VMC ventilation system and…