Bien #13844

Propriété de caractère avec dépendances et potentiel d'évolution Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Bernon, cette propriété rurale séduit par son charme préservé, ses belles dépendances et son fort potentiel. Édifiée sur un terrain de 2 178 m², elle offre un cadre de vie paisible au coeur de la campagne. La maison principale bénéficie de travaux essentiels déjà réalisés, avec une toiture récemment refaite comprenant un écran sous toiture ainsi qu'un assainissement neuf. Elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée agrémentée d'un poêle à granulés, d'un salon chaleureux avec poêle à bois, de deux chambres dont une disposant de sa salle d'eau privative, d'une buanderie et d'une véranda. Une charmante maisonnette indépendante complète l'ensemble avec sa cheminée en pierre, ses tomettes anciennes et ses poutres apparentes. Les nombreuses dépendances - cave, grange, étable, garage, appentis, porche et espaces de stockage - constituent un véritable atout. Elles permettent d'envisager différents projets : extension de l'habitation, création de gîtes, atelier d'artisan, activité professionnelle ou simple espace de réception. Mylène Bonfillou (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 2022Ac00037 - Auxerre.

Property with character, outbuildings and development potential Located in a calm and verdant environment in the municipality of Bernon, this rural property seduces with its preserved charm, beautiful outbuildings and strong potential. Built on a plot of 2,178 m², it offers a peaceful living environment in the heart of the countryside. The main house benefits from essential work already completed, with a recently redone roof including an under-roof screen as well as new sanitation. It comprises a fitted and equipped kitchen enhanced with a pellet stove, a warm living room with a wood stove, two bedrooms including one with its own private bathroom, a laundry room and a veranda. A charming independent small house completes the ensemble with its stone fireplace, its old terracotta tiles and its exposed beams. The numerous outbuildings - cellar, barn, stable, garage, lean-to, porch and storage spaces - constitute a real asset. They allow for the consideration of different projects: extension of the dwelling, creation of holiday rentals, craftsman's workshop, professional activity or simply a reception space. Mylène Bonfillou (Ei) Commercial Agent - Rsac Number: 2022Ac00037 - Auxerre.