Bien #17516

À seulement quelques minutes d'Agen, découvrez cette magnifique demeure de caractère de 400 m² habitables, nichée dans un environnement calme et privilégié. Cette propriété authentique séduit par ses beaux volumes et ses éléments d'époque préservés : carreaux de ciment, poutres apparentes et poêle Godin. Elle offre un vaste espace de vie, 6 chambres dont 5 avec salle d'eau ou salle de bains privative et Wc, ainsi que 160 m² de combles aménageables. À l'extérieur, dépendances, cave et piscine récente au sel de 9 x 5 m complètent cet ensemble rare. Les panneaux solaires assurent l'alimentation énergétique de la piscine. Idéale pour une grande famille, une activité de chambres d'hôtes ou un projet touristique. Un bien d'exception alliant charme, confort et potentiel, aux portes d'Agen. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : IBO 9277 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.45% Ttc du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 579 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

Just a few minutes from Agen, discover this magnificent period property of 400 m² of living space, nestled in a calm and privileged environment. This authentic property seduces with its beautiful volumes and preserved period features: cement tiles, exposed beams and Godin stove. It offers a vast living space, 6 bedrooms of which 5 with ensuite bathroom or private bathroom and WC, as well as 160 m² of convertible attic space. Outside, outbuildings, cellar and recent salt water swimming pool of 9 x 5 m complete this rare ensemble. Solar panels ensure the energy supply for the swimming pool. Ideal for a large family, a bed and breakfast activity or a tourism project. An exceptional property combining charm, comfort and potential, at the gates of Agen. Listing written and published by a mandated agent. Listing reference: IBO 9277 The stated price includes buyer's fees of 3.45% including tax of the property price excluding fees. Price excluding fees: 579,000 € Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: