Bien #1538

Située dans le quartier très prisé du Jardin Botanique à Bordeaux Bastide, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et des quais, venez découvrir cette maison triplex d'environ 97 m², offrant un cadre de vie recherché aux portes du centre-ville.Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une suite parentale, des toilettes séparées, d'un garage privatif ainsi que de nombreux espaces de rangement, apportant confort et praticité au quotidien.Le premier étage accueille une grande pièce de vie lumineuse, avec salon/séjour ouvert sur la cuisine, donnant accès à une terrasse en bois d'environ 10 m², idéale pour partager des moments en extérieur.Au dernier niveau, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres avec dressings, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes, offrant un agencement fonctionnel pour toute la famille.À cela s'ajoute un jardin privatif d'environ 30 m², véritable atout sur le secteur, permettant de profiter d'un extérieur supplémentaire en plein coeur de Bordeaux.Un bien rare réunissant emplacement, extérieur et fonctionnalité, à découvrir sans tarder !Contactez-moi pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 439 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Sarah HYPOLITE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 985039742 Surface terrain : 72 m².

Located in the highly sought-after Jardin Botanique neighbourhood of Bordeaux Bastide, in the immediate vicinity of shops, schools, transport and the quays, come and discover this triplex house of around 97 m², offering a sought-after living environment at the gates of the town centre. On the ground floor, you will enjoy a master suite, a separate toilet, a private garage as well as numerous storage spaces, bringing everyday comfort and practicality. The first floor accommodates a large bright living room, with a lounge/living room open onto the kitchen, giving access to a wooden terrace of around 10 m², ideal for sharing outdoor moments. On the top level, the sleeping area comprises two large bedrooms with dressing rooms, as well as a shower room with toilet, offering a functional layout for the whole family. Added to this is a private garden of around 30 m², a true asset in the area, allowing you to enjoy an additional exterior in the very heart of Bordeaux. A rare property combining location, exterior and functionality, to be discovered without delay! Contact me to arrange a viewing. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Sale price: €439,000 Fees payable by the seller Contact your SAFTI advisor: Sarah HYPOLITE - EI - sales agent registered with the RSAC of Bordeaux under number 985039742 Plot surface area: 72 m².