Bien #37475

A BRIATEXTE, située dans un environnement calme et verdoyant, comme à la campagne, cette maison de plain-pied d’environ 95m² se trouve à 15 minutes de LAVAUR, à 10 minutes de GRAULHET, et à environ 15 minutes de l’entrée de l’A68 en direction de TOULOUSE ou ALBI. Implantée sur une parcelle d’environ 2 500 m², elle bénéficie d’une terrasse, de places de stationnement et de plusieurs espaces annexes particulièrement pratiques. Nous avons un premier garage, attenant et accessible depuis le fond du couloir de la maison. À l’arrière, un second garage divisé en deux parties qui dispose de deux grandes portes. Plusieurs petites dépendances permettent également du rangement, tandis qu’un hangar ouvert prend place un peu plus loin sur le terrain où on trouve aussi un puits. L’entrée dessert, sur la droite, un séjour agréable prolongé par une porte-fenêtre ouvrant sur la terrasse avant. Sur la gauche se trouve la cuisine. Dans le prolongement, un dégagement distribue trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. De construction traditionnellement de 1975 sur hourdis, la maison offre un excellent niveau de confort, confirmé par son classement énergétique B : chauffage central gainé par pompe à chaleur récent, fenêtres en double vitrage récentes, volets roulants électriques récents, isolation soufflée récente, VMC, tableau électrique en bon état, tout à l'égout. Que des prestations rassurantes ! Une maison habitable de suite, seulement un bon rafraichissement !…

IN BRIATEXTE, situated in a calm and green environment, like in the countryside, this single-storey house of approximately 95m² is located 15 minutes from LAVAUR, 10 minutes from GRAULHET, and approximately 15 minutes from the A68 entrance towards TOULOUSE or ALBI. Built on a plot of approximately 2,500 m², it benefits from a terrace, parking spaces and several annexe areas that are particularly practical. We have a first garage, adjoining and accessible from the end of the house corridor. At the rear, a second garage divided into two parts which has two large doors. Several small outbuildings also allow for storage, while an open shed is located further on the land where there is also a well. The entrance leads, on the right, to a pleasant living room extended by a French door opening onto the front terrace. On the left is the kitchen. Further on, a hallway distributes three bedrooms, a bathroom and separate toilets. Of traditional construction from 1975 on concrete blocks, the house offers an excellent level of comfort, confirmed by its energy rating B: recent central heating with heat pump, recent double-glazed windows, recent electric roller shutters, recent blown insulation, VMC, electrical panel in good condition, mains drainage. Only reassuring features! A house ready to move into, just needing a good refresh! Functional and comfortable, ideal for enjoying the peace of the countryside and meeting your need for outbuildings. Information on the risks to which this…