Bien #20540

Au coeur d'un environnement verdoyant et paisible, au sein d'une copropriété intimiste de seulement cinq logements, découvrez cet ensemble immobilier rare vendu en un seul tenant, offrant différentes possibilités d'occupation ou d'investissement locatif. Implantée dans une ancienne demeure de caractère chargée d'histoire, cette propriété a notamment accueilli Maurice Koechlin, ingénieur alsacien ayant collaboré avec Gustave Eiffel à la conception et à l'étude de la Tour Eiffel, ainsi qu'à plusieurs grands projets architecturaux de son époque. Le lot principal, situé en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, développe environ 75 m² habitables. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un agréable salon-séjour, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant. Aucun travaux n'est à prévoir sur cette partie du bien. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz et le logement bénéficie d'un classement énergétique D. À cela s'ajoute un second logement indépendant d'environ 26 m², idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille et amis. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce logement est classé F et nécessitera des travaux d'amélioration énergétique. Une cave privative d'environ 5 m² avec belle hauteur sous plafond complète l'ensemble. Le stationnement s'effectue librement à l'intérieur de la cour de la copropriété, implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 45 ares offrant un…

In the heart of a verdant and peaceful environment, within an intimate co-ownership of only five dwellings, discover this rare real-estate ensemble sold as a single unit, offering different possibilities for occupation or rental investment. Established within a former period residence steeped in history, this property notably hosted Maurice Koechlin, an Alsatian engineer who collaborated with Gustave Eiffel on the design and study of the Eiffel Tower, as well as on several major architectural projects of his era. The main unit, located on the ground floor with independent entrance, develops approximately 75 m² of living space. It comprises an open-plan kitchen opening onto a pleasant living-dining room, two bedrooms, a bathroom, an independent WC. No work is required on this part of the property. Heating is provided by an individual gas boiler and the dwelling benefits from a D energy rating. To this is added a second independent dwelling of approximately 26 m², ideal for a rental project or to accommodate family and friends. It includes a living space with open-plan kitchen, a bedroom as well as a bathroom with WC. This dwelling is rated F and will require energy improvement works. A private cellar of approximately 5 m² with good ceiling height completes the ensemble. Parking is available freely within the co-ownership courtyard, established on a magnificent tree-lined park of more than 45 ares offering a particularly calm and sought-after living environment. An atypical…