Bien #38480

L'agence Les Bons Biens a le plaisir de vous présenter à la vente ce superbe appartement 2 pièces, entièrement rénové, situé en plein coeur du centre historique de Caen. À seulement 2 minutes à pied du tramway, du Château de Caen et de la Place Saint-Sauveur, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié tout en étant niché dans une rue calme. L'appartement se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée, un WC indépendant, ainsi qu'un séjour lumineux sublimé par une magnifique cheminée d'époque. Vous découvrirez également une belle chambre et une salle d'eau entièrement rénovée. Totalement repensé, cet appartement allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Un bien idéal pour profiter pleinement de la vie caennaise, à deux pas de toutes les commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 152 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. - https://files.netty.immo/file/company41440xki/146/26wJ6/bareme_honoraires.zip

The agency Les Bons Biens is pleased to present for sale this superb 2-room apartment, entirely renovated, located in the heart of Caen's historic center. Just 2 minutes on foot from the tram, Caen Castle and Place Saint-Sauveur, this property benefits from a privileged location while being nestled in a quiet street. The apartment consists of an entrance leading to a fitted kitchen, an independent toilet, as well as a bright living room enhanced by a magnificent period fireplace. You will also discover a lovely bedroom and a fully renovated bathroom. Completely redesigned, this apartment elegantly combines the charm of the old with the comfort of contemporary renovation. An ideal property to fully enjoy life in Caen, just steps away from all amenities. For any additional information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us. Fees included of 3.95% VAT to be borne by the buyer. Price excluding fees 152,000 €. In a co-ownership of 23 units. No proceedings are underway. Energy class E, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices from 2023: between 1,280.00 and 1,760.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. - https://files.netty.immo/file/company41440xki/146/26wJ6/bareme_honoraires.zip