Bien #28977

Amoureux de la pierre et des projets de rénovation, cette authentique maison de campagne offre un beau potentiel dans un environnement paisible, à seulement quelques minutes de la plage. Édifiée en pierre, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère à réinventer selon leurs envies. Elle comprend actuellement, au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine, un salon, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. À l'étage, les combles offrent un beau potentiel d'aménagement et permettent d'envisager la création de deux chambres supplémentaires. Un garage attenant complète l'ensemble. En option, plusieurs hectares de terrain peuvent être acquis en complément, offrant de nombreuses possibilités pour un projet équestre, agricole, de loisirs ou simplement pour profiter d'un vaste espace naturel. Une belle opportunité pour les amoureux de la campagne souhaitant donner vie à un projet de rénovation dans un cadre verdoyant, à proximité du littoral. Cette maison a une classe énergétique D (244 kWh/m²/an). Quant à la classe climatique, cette dernière est notée B (10KG CO2/m²), impliquant un taux d'émissions de gaz à effet . Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 2790€ et 3830€ en 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Doriane LEBRANCHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920753191 -…

Lovers of stone and renovation projects, this authentic country house offers great potential in a peaceful environment, just a few minutes from the beach. Built in stone, this property will appeal to buyers seeking a characterful property to reinvent according to their wishes. It currently comprises, on the ground floor, a living area with kitchen, a lounge, two bedrooms, a bathroom and separate WC. On the upper floor, the attic offers great potential for development and allows for the creation of two additional bedrooms. An attached garage completes the property. Optionally, several hectares of land can be acquired as an addition, offering numerous possibilities for an equestrian, agricultural, leisure project or simply to enjoy a vast natural space. A fine opportunity for country lovers wishing to bring a renovation project to life in a green setting, close to the coast. This house has an energy rating of D (244 kWh/m²/year). As for the climate rating, it is rated B (10KG CO2/m²), implying a rate of greenhouse gas emissions. The amount of annual energy expenditure for standard use is estimated between €2790 and €3830 in 2021, 2022 and 2023. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. Doriane LEBRANCHU (EI) Commercial Agent - RSAC Number: 920753191 - COUTANCES. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/393025.pdf