Bien #16018

Situé dans la commune de Coolus, à seulement quelques minutes du centre de Châlons-en-Champagne, venez découvrir ce charmant pavillon implanté sur un terrain arboré de plus de 800 m². Habitable de plain-pied, il offre des espaces lumineux et fonctionnels, parfaits pour accueillir toute la famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle cuisine ouverte sur une agréable pièce de vie avec accès direct à un extérieur chaleureux où le calme et la sérénité sont au rendez-vous. Ce niveau comprend également deux chambres aux belles superficies, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, une vaste pièce palière pourra, selon vos envies, devenir un espace de jeux, un bureau ou encore un coin détente. Vous y trouverez également deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison dispose aussi d'un garage avec, au-dessus, un espace grenier presque entièrement aménagé, offrant un beau potentiel supplémentaire. À l'extérieur, laissez-vous séduire par un environnement sans vis-à-vis : une terrasse de plus de 30 m², un charmant appentis de plus de 20 m² et une cabane de jardin viennent compléter ce bien entouré de verdure. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Bien proposé par Jean-Charles GUERIN EI, agent commercial (RSAC 537801607) Référence annonce : 8312 Consommation énergétique : 127 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 19 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Located in the municipality of Coolus, just a few minutes from the centre of Châlons-en-Champagne, come and discover this charming pavilion set on a tree-lined plot of over 800 m². Habitable on one level, it offers bright and functional spaces, perfect for welcoming the whole family. On the ground floor, you will enjoy a beautiful open-plan kitchen opening onto a pleasant living area with direct access to a warm outdoor space where calm and serenity are guaranteed. This level also includes two bedrooms with generous proportions, a bathroom, an independent WC as well as direct access to the garage. On the upper floor, a vast landing area can, according to your wishes, become a games room, an office or even a relaxation corner. You will also find two large bedrooms and a bathroom with WC. The house also has a garage with, above it, an attic space almost entirely fitted out, offering beautiful additional potential. Outside, let yourself be seduced by an environment with no overlooking neighbours: a terrace of over 30 m², a charming lean-to of over 20 m² and a garden shed complete this property surrounded by greenery. A rare property in the area, to be visited without delay! Property offered by Jean-Charles GUERIN EI, commercial agent (RSAC 537801607) Listing reference: 8312 Energy consumption: 127 kWh/m²/year Greenhouse gas emissions: 19 CO2/m²/year Fees are the responsibility of the seller