Bien #4082

Situé dans le recherché quartier résidentiel du Maroc à Champigny-sur-Marne, cet appartement 4 pièces de 81 m² en étage séduira les familles à la recherche d'un environnement calme, lumineux et parfaitement connecté aux futurs projets du Grand Paris. À seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité, des écoles et des bords de Marne, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès rapide au futur métro ligne 15 Grand Paris Express et aux transports permettant de rejoindre facilement Paris. L'appartement offre une belle pièce de vie avec accès à un balcon exposé plein ouest profitant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, une cuisine équipée fonctionnelle, trois chambres confortables, une salle d'eau et de nombreux rangements. Le bien est en bon état général et dispose de prestations appréciées telles que le double vitrage et une cave. Un véritable atout supplémentaire, le ravalement avec isolation thermique par l'extérieur a déjà été voté et restera intégralement à la charge du vendeur, permettant une amélioration significative de la performance énergétique de l'immeuble et un confort thermique renforcé à venir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien à Champigny-sur-Marne. Référence agence : 0000 - https://telemaque.orpi.coop/agence/27/bareme.pdf

Located in the sought-after residential Maroc district in Champigny-sur-Marne, this 4-room apartment of 81 m² on an upper floor will appeal to families seeking a quiet, bright setting perfectly connected to the future Grand Paris projects. Just a few minutes' walk from local shops, schools and the banks of the Marne, this property benefits from a privileged location with quick access to the future Grand Paris Express Line 15 metro and to transport allowing easy access to Paris. The apartment offers a fine living area with access to a full-west-facing balcony enjoying an open view, not overlooked, a functional equipped kitchen, three comfortable bedrooms, a shower room and plenty of storage. The property is in good general condition and has appreciated finishes such as double glazing and a cellar. A real additional asset, the refurbishment with external thermal insulation has already been voted and will remain entirely at the seller's expense, allowing a significant improvement in the building's energy performance and reinforced thermal comfort to come. Contact us now to arrange a viewing and discover the full potential of this property in Champigny-sur-Marne. Agency reference: 0000 - https://telemaque.orpi.coop/agence/27/bareme.pdf