Bien #2454

Ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, idéalement positionné entre la mairie et la place Delille à proximité immédiate de toutes les commodités. Le studio, situé en rez-de-chaussée, se compose d'une cuisine, d'un séjour, de WC indépendants, d'une salle d'eau ainsi que d'un espace nuit. Le bien est actuellement loué à un étudiant bail meublé du 25/07/25 pour un montant de loyer de 425€ + 25€ de charges Les atouts principaux de ce bien résident dans sa localisation stratégique, son excellent DPE C ainsi que sa bonne rentabilité locative. Situation juridique et copropriété : Il est important de préciser que, conformément au règlement de copropriété, le bien est initialement composé de trois lots distincts désignés comme débarras C1, C2 et C3. Ces lots ont été acquis en l'état en 2001 par les propriétaires actuels, puis réunis afin de créer un unique logement. Cette transformation a été déclarée auprès de l'administration fiscale en tant qu'appartement. Toutefois, la modification corrélative du règlement de copropriété n'a, à ce jour, pas été régularisée. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/clermont-ferrand-63/agence-immobiliere/foncia-transaction-clermont-ferrand-6920

This property benefits from a sought-after location, ideally positioned between the town hall and place Delille, in the immediate vicinity of all amenities. The studio, on the ground floor, comprises a kitchen, a living room, a separate WC, a shower room and a sleeping area. The property is currently let to a student under a furnished lease from 25/07/25 for a rent of €425 + €25 charges. The main assets of this property are its strategic location, its excellent EPC C and its good rental yield. Legal situation and co-ownership: It is important to specify that, in accordance with the co-ownership rules, the property is initially composed of three separate lots designated as storerooms C1, C2 and C3. These lots were acquired as-is in 2001 by the current owners and then combined to create a single dwelling. This transformation has been declared to the tax authorities as an apartment. However, the corresponding amendment of the co-ownership rules has not yet been formalised. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/clermont-ferrand-63/agence-immobiliere/foncia-transaction-clermont-ferrand-6920