Bien #38468

87270 - LA GARDE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57.0 M² - MAISON AVEC GARAGE AMENAGEABLE DE 60M² Située dans le secteur recherché de La Garde à Couzeix, à seulement quelques minutes de Limoges, découvrez cette charmante maison rénovée de 57 m² habitables, idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou une activité artisanale. Dès l'entrée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. La maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC, et est habitable immédiatement, sans travaux à prévoir. Côté confort, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur air/air réversible assurant chauffage et climatisation, complétée par des radiateurs électriques à l'étage. À l'extérieur, une cour d'environ 50 m² permet de stationner facilement deux véhicules et de profiter d'un espace extérieur facile d'entretien. Un cabanon vient compléter les prestations pour le stockage du bois ou du matériel. Le véritable atout de cette propriété réside dans son garage indépendant de 60 m² (30 m² au sol + 30 m² de mezzanine), entièrement raccordé en eau, électricité et évacuations. il offre un fort potentiel d'aménagement : création d'un second logement, atelier, espace professionnel, stockage ou local pour une activité artisanale. Le quartier de La Garde est apprécié pour son environnement calme tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement…

87270 - LA GARDE - 3 ROOMS - 2 BEDROOMS - 57.0 M² - HOUSE WITH CONVERTIBLE GARAGE OF 60M² Located in the sought-after area of La Garde in Couzeix, just a few minutes from Limoges, discover this charming renovated house of 57 m² of living space, ideal for a first purchase, a rental investment or a craft activity. From the entrance, you will enjoy a pleasant living area with equipped open kitchen, offering a convivial and functional space. The house has two bedrooms, a bathroom with WC, and is immediately habitable, with no work required. For comfort, you will benefit from a reversible air/air heat pump ensuring heating and air conditioning, complemented by electric radiators upstairs. Outside, a courtyard of approximately 50 m² allows easy parking for two vehicles and enjoyment of an easy-to-maintain outdoor space. A small shed completes the amenities for storing wood or equipment. The real asset of this property lies in its independent garage of 60 m² (30 m² of floor space + 30 m² of mezzanine), fully connected to water, electricity and drainage. It offers strong potential for conversion: creation of a second dwelling, workshop, professional space, storage or premises for a craft activity. The La Garde neighbourhood is appreciated for its calm environment while remaining close to shops, schools, transport and main roads allowing quick access to Limoges. The property's strengths: Renovated house, immediately habitable Reversible heat pump (heating/air conditioning) …