Bien #13660

Idéalement située au calme absolu d'une impasse dans le secteur très recherché Mansart / Péjoces, découvrez cette charmante maison de 100 m² habitables sur sous sol complet le tout élevé sur une parcelle de terrain arboré et paysagé de 408 m². À proximité immédiate du CHU, des Facultés, des écoles, des commerces et des transports en commun, elle offre un cadre de vie idéal alliant sérénité et commodités citadines, avec un accès rapide aux grands axes routiers. Dès l'entrée, vous serez séduit par le potentiel de l'espace de vie un salon-séjour de 31,00 m² baigné de lumière naturelle où la cheminée promet de chaleureuses soirées d'hiver. Attenante, la cuisine indépendante ne demande qu'à s'ouvrir pour créer une somptueuse pièce de vie moderne et conviviale. Le coin nuit, bien préservé, propose trois belles chambres confortables et un WC séparé. Le sous-sol complet multiplie les possibilités. Il accueille différents espaces dont une pièce polyvalente prête à devenir une quatrième chambre d'amis ou un espace de télétravail, une salle d'eau avec WC, une cave ainsi qu'un très grand garage avec son coin atelier pour les passionnés de bricolage ou de rangement. Parfaitement entretenue sur le plan technique, la maison dispose d'une isolation des combles réalisée en 2017, d'une chaudière au fuel remplacée en 2019, de fenêtres en PVC oscillo-battantes avec volets solaires installées en 2020, ainsi que d'une toiture nettoyée et repeinte en 2023. Des travaux de rafraîchissement global…

Ideally situated in the absolute calm of a dead-end street in the highly sought-after Mansart / Péjoces area, discover this charming house of 100 m² of living space on a complete basement, all elevated on a landscaped and tree-lined plot of 408 m². In the immediate vicinity of the University Hospital, Faculties, schools, shops and public transport, it offers an ideal living environment combining serenity and urban conveniences, with quick access to major roads. From the entrance, you will be seduced by the potential of the living space: a 31.00 m² living room-lounge bathed in natural light where the fireplace promises warm winter evenings. Adjacent to it, the independent kitchen is just waiting to open up to create a sumptuous modern and welcoming living space. The sleeping area, well preserved, offers three comfortable bedrooms and a separate toilet. The complete basement multiplies the possibilities. It accommodates various spaces including a multipurpose room ready to become a fourth guest bedroom or a teleworking space, a bathroom with toilet, a cellar as well as a very large garage with its workshop corner for DIY enthusiasts or storage. Perfectly maintained from a technical standpoint, the house has attic insulation completed in 2017, a fuel boiler replaced in 2019, PVC tilt-and-turn windows with solar shutters installed in 2020, as well as a roof cleaned and repainted in 2023. Overall refreshing work is to be expected to suit your taste and reveal its full potential.…