Bien #33612

iad France - Pauline Chevalier vous propose: Située sur la commune de Dirac, dans un secteur particulièrement recherché aux portes d'Angoulême, cette agréable maison de plain-pied d'environ 110 m² vous séduira par son environnement exceptionnel. Nichée au fond d'une impasse, au cOEur d'un cadre boisé, calme et sans vis-à-vis, elle offre un véritable havre de paix tout en restant à proximité des commodités. Vous rejoindrez Soyaux en seulement 10 minutes et la gare SNCF ainsi que le centre-ville d'Angoulême en 14 minutes. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Deux marches mènent à l'espace nuit qui se compose de trois chambres, dont une bénéficie d'un accès direct à un dressing ainsi qu'à la salle d'eau de la maison. Ce niveau comprend également un wc indépendant ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'un peu plus de 2 000 m² invite à la détente dans un environnement préservé. Vous profiterez d'une grande terrasse avec sa cuisine d'été, ainsi que d'une piscine hors-sol chauffée au sel. Au fond de l'allée, un garage d'environ 31 m² avec son carport attenant vient compléter les prestations de cette propriété. Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en PVC double vitrage, de volets en aluminium récents, d'une isolation des combles réalisée en 2022, d'une VMC, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'un système de chauffage performant combinant une pompe à chaleur avec…

iad France - Pauline Chevalier presents: Located in the municipality of Dirac, in a particularly sought-after area at the gates of Angoulême, this pleasant single-storey house of approximately 110 m² will seduce you with its exceptional environment. Nestled at the end of a cul-de-sac, in the heart of a wooded, peaceful setting with no overlooking neighbours, it offers a true haven of peace while remaining close to amenities. You will reach Soyaux in just 10 minutes and the SNCF railway station as well as Angoulême town centre in 14 minutes. From the entrance, you will discover a beautiful bright living space with an open-plan, fitted and equipped kitchen. Two steps lead to the sleeping area which comprises three bedrooms, one of which benefits from direct access to a dressing room as well as the house's bathroom. This level also includes a separate toilet and a laundry room. Outside, the enclosed and tree-lined plot of just over 2,000 m² invites you to relax in a preserved environment. You will enjoy a large terrace with its summer kitchen, as well as a salt-heated above-ground swimming pool. At the end of the driveway, a garage of approximately 31 m² with its adjoining carport completes the amenities of this property. In terms of comfort, the house is equipped with PVC double-glazed windows, recent aluminium shutters, loft insulation carried out in 2022, mechanical ventilation, a water softener as well as an efficient heating system combining a heat pump with reversible air…