Bien #16421

iad France - Frédéric LAVERDET vous propose: Maison de village située à Gramat, offrant un cadre de vie paisible au cOEur de la nature. Construite en 1970 et rénovée avec soin, cette propriété de 89 m² sur un terrain de 1 559 m² se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : Une entrée avec rangements et un accès direct au garage. - Étage de vie : Un séjour avec balcon, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. - Deuxième étage (R+1) : Une troisième chambre spacieuse. - Sous-sol : Un espace fonctionnel comprenant buanderie, cellier et garage. À l'extérieur, le terrain arboré et clôturé dispose d'une dépendance de jardin d'environ 20 m² ainsi que d'un ancien appentis. Côté confort, la maison est équipée de la fibre optique et raccordée à l'assainissement collectif. Ce bien représente une opportunité idéale pour les amateurs d'authenticité. Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite dès que possible. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 160000 euros. Prix hors honoraires : 153000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,58% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente…

iad France - Frédéric LAVERDET offers you: Village house located in Gramat, offering a peaceful living environment in the heart of nature. Built in 1970 and carefully renovated, this property of 89 m² on a plot of 1,559 m² is composed as follows: - Ground floor: An entrance with storage and direct access to the garage. - Living level: A living room with balcony, a fully equipped open kitchen, two bedrooms, a bathroom and a separate toilet. - Second floor (R+1): A spacious third bedroom. - Basement: A functional space comprising laundry room, pantry and garage. Outside, the wooded and fenced plot has a garden outbuilding of approximately 20 m² as well as an old lean-to. In terms of comfort, the house is equipped with fiber optics and connected to collective sewerage. This property represents an ideal opportunity for lovers of authenticity. I am at your disposal to arrange a visit as soon as possible. Agency fees at the buyer's expense. Price including fees: 160,000 euros. Price excluding fees: 153,000 euros. Fees including VAT at the buyer's expense (4.58% of the property price excluding fees): 7,000 euros. Energy information for this property: ENERGY class C index 162 and CLIMATE class B index 6. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear vegetation, is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr. This real estate listing was drafted under the editorial responsibility of Mr Frédéric LAVERDET…