Bien #26611

Grande maison de village au coeur de Hambach, située à quelques minutes de Sarreguemines ville dynamique et proche de l'Allemagne. Ses 173 m² de surfaces habitables permettront après quelques travaux d'embellissement de profiter d'une demeure spacieuse et conviviale. Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand salon/salle à manger, une cuisine avec un espace dînatoire, une chambre, une salle de bains avec WC, un WC indépendant. À l'étage : l'espace nuit dispose de deux grandes chambres (dont une avec un dressing) et une pièce pouvant servir de bureau ou d'un espace détente. Elle comprend également un sous-sol, une buanderie, deux terrasses couvertes, une remise, ainsi qu'un garage avec ouverture motorisée. Le bien est édifié sur magnifique terrain, arboré et clôturé de 2491 m² ! Située à proximité de toutes les commodités et de l'axe autoroutier, l'emplacement de cette maison est idéal. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3430.00 et 4690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MINDS IMMOBILIER : Thierry SCHULTZ…

Large village house in the heart of Hambach, located a few minutes from Sarreguemines, a dynamic town and close to Germany. Its 173 m² of living space will allow, after some improvement work, to enjoy a spacious and welcoming home. On the ground floor: an entrance, a large living room/dining room, a kitchen with a dining area, a bedroom, a bathroom with WC, an independent WC. On the first floor: the sleeping area has two large bedrooms (one of which with a dressing room) and a room that can serve as an office or relaxation space. It also includes a basement, a laundry room, two covered terraces, a storage shed, as well as a garage with motorized opening. The property is built on a magnificent, tree-lined and fenced plot of 2491 m²! Located near all amenities and the motorway access, the location of this house is ideal. For more information or to arrange a visit, contact us! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Fees charged to the seller. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenses for standard use, established based on energy prices from 2021: between €3430.00 and €4690.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your MINDS IMMOBILIER advisor: Thierry SCHULTZ Commercial agent (Sole proprietorship) RSAC 952 354 090 RCP Thierry Schultz -…