Bien #33469

Située à Ligny-Saint-Flochel, sur l'axe Arras - Saint-Pol-sur-Ternoise, cette charmante maison de village d'environ 137 m², édifiée sur une parcelle d'environ 600 m², offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des grands axes.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'entrée desservant un salon chaleureux avec espace bureau, agrémenté d'un poêle à granulés, idéal pour profiter d'une ambiance conviviale tout en maîtrisant votre consommation énergétique. Vous trouverez également une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une laverie ainsi qu'un WC indépendant.À l'étage, une mezzanine distribue un dressing, une salle de bains traversante et deux belles chambres, offrant un espace nuit fonctionnel et confortable.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos propice à la détente, d'une terrasse idéale pour les repas en extérieur et les beaux jours, ainsi que d'un atelier, parfait pour le bricolage, le rangement ou un futur espace de loisirs.Les + du bien :Poêle à granulés récentCuisine aménagée et équipéeMenuiseries PVC double vitrage avec voletBallon d'eau chaude neufDPE : CGES : AInformations complémentaires : Assainissement individuel à prévoirUne maison pleine de charme, alliant confort, fonctionnalité et beaux espaces, idéale pour une famille ou un premier achat. Une visite s'impose !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 173 000…

Located in Ligny-Saint-Flochel, on the Arras - Saint-Pol-sur-Ternoise axis, this charming village house of approximately 137 m², built on a plot of approximately 600 m², offers a peaceful living environment while remaining close to amenities and major roads. On the ground floor, you will discover an entrance hall leading to a warm living room with office space, enhanced by a pellet stove, ideal for enjoying a convivial atmosphere while controlling your energy consumption. You will also find a dining room, a fitted and equipped kitchen, a laundry room and an independent toilet. On the upper floor, a mezzanine distributes a dressing room, a through bathroom and two beautiful bedrooms, offering functional and comfortable sleeping space. Outside, you will enjoy a enclosed garden conducive to relaxation, a terrace ideal for outdoor meals and fine weather, as well as a workshop, perfect for DIY, storage or a future leisure space. The property's assets: Recent pellet stove Fitted and equipped kitchen PVC joinery with double glazing and shutters New hot water tank DPE: C GES: A Additional information: Individual sewage system to be provided A house full of charm, combining comfort, functionality and beautiful spaces, ideal for a family or a first purchase. A visit is a must! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Sale price: 173,000 € Fees charged to seller Contact your SAFTI advisor: Aline…