Bien #25473

Située dans un secteur calme du 8e arrondissement de Lyon, cette maison familiale séduit par son état irréprochable et ses prestations de qualité. Aucun travaux n'est à prévoir: vous n'aurez qu'à poser vos valises! D'une surface habitable de 113 m2, la maison offre un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir et partager des moments chaleureux. Les trois chambres sont spacieuses et confortables, la salle de bain est moderne et fonctionnelle. Une cave en sous-sol complète l'ensemble, offrant un espace de rangement appréciable. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de vie convivial: une grande terrasse et une cuisine d'été vous permettront d'organiser des repas, des barbecues ou des soirées entre amis et en famille, dans une ambiance détendue et agréable. Le terrain de 246 m2, facile à entretenir, offre un cadre parfait pour profiter pleinement des beaux jours. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur réversible, garantissant un confort optimal toute l'année. Les prestations sont de belle facture, tant dans les matériaux que dans les finitions. Autre atout majeur: les transports en commun sont à quelques pas, facilitant tous vos déplacements au quotidien. Cette maison, calme, parfaitement entretenue et tournée vers la convivialité, représente une opportunité rare dans le secteur. À visiter sans tarder! Cette annonce vous est proposée par SIMON Hélène - - NoRSAC: 907559405, Enregistré à…

Located in a quiet sector of the 8th arrondissement of Lyon, this family home appeals with its impeccable condition and quality features. No work is needed: you will only have to unpack your bags! With a living area of 113 m2, the house offers a vast bright living room with a fully equipped open kitchen, ideal for entertaining and sharing warm moments. The three bedrooms are spacious and comfortable, the bathroom is modern and functional. A basement cellar completes the whole, offering appreciable storage space. Outside, you will enjoy a true convivial living space: a large terrace and a summer kitchen will allow you to organize meals, barbecues or evenings with friends and family, in a relaxed and pleasant atmosphere. The 246 m2 plot, easy to maintain, offers a perfect setting to fully enjoy the fine weather. Heating and air conditioning are provided by a reversible heat pump, guaranteeing optimal comfort all year round. The features are of fine quality, both in materials and finishes. Another major asset: public transport is just a few steps away, facilitating all your daily travel. This house, quiet, perfectly maintained and oriented towards conviviality, represents a rare opportunity in the sector. To be visited without delay! This listing is proposed to you by SIMON Hélène - - NoRSAC: 907559405, Registered at the Registry of the Commercial Court of Sainte Foy Les Lyon Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:…