Bien #359

Maison de ville 3 pièces 70 m² 13009 MARSEILLE - MAZARGUES - MAISON DE VILLE T3 AVEC TERRASSE - 70M2 - TERRASSE INTIMISTE SANS VIS-A-VIS - MANDAT 106219 Au calme d'une petite rue de Mazargues, derrière une façade discrète, cette maison de ville développe un cadre de vie chaleureux autour d'un espace traversant prolongé par une véranda et une terrasse intimiste exposée sud-ouest. Répartie sur deux niveaux, la maison propose au rez-de-chaussée une pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace salon ainsi qu'une véranda faisant office de salle à manger et ouvrant directement sur l'extérieur. La terrasse, sans vis-à-vis direct, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et végétalisé. L'étage accueille deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.. La maison dispose de nombreux espaces de rangement intégrés, répartis entre l'entrée, les chambres et les espaces annexes. La configuration offre une vraie sensation de maison, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et accès vers le littoral sud. Possibilité de reprise d'un garage en location situé à 2 minutes à pied du bien. INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière 2025 : 1.473EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic…

Townhouse, 3 rooms, 70 m² 13009 MARSEILLE - MAZARGUES - T3 TOWNHOUSE WITH TERRACE - 70 M² - INTIMATE TERRACE WITH NO FACING NEIGHBOURS - MANDATE 106219 In the calm of a small street in Mazargues, behind a discreet façade, this townhouse offers a warm living environment around a through-facing space extended by a veranda and an intimate south-west-facing terrace. Spread over two levels, the house offers, on the ground floor, a living room with open kitchen, a lounge area as well as a veranda serving as a dining room and opening directly onto the outdoors. The terrace, with no direct facing neighbours, allows you to fully enjoy sunny days in a calm and planted environment. The upper floor accommodates two bedrooms, as well as a shower room and a separate WC. The house has numerous built-in storage spaces, distributed between the entrance, the bedrooms and the ancillary spaces. The configuration offers a real sense of a house, while remaining in the immediate vicinity of shops, schools, transport and access to the southern coast. Possibility of taking over a garage on lease located a 2-minute walk from the property. ADDITIONAL INFORMATION Fees payable by the seller 2025 property tax: €1,473 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr - Listing written and published by a Mandated Agent - Surface area: 70 m² Date of the energy diagnosis: 13/05/2026 Primary energy consumption: 159 kWh/m²/year…