Bien #33074

À vendre EXCLUSIVITE - Maison de charme au coeur de Mauzé-sur-le-Mignon Vous recherchez une maison pleine de potentiel, idéalement située ? Découvrez cette maison de ville située en plein centre de Mauzé-sur-le-Mignon, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, écoles, pharmacie...). Vous profiterez également d'un accès rapide à la quatre voies reliant Niort et La Rochelle, un véritable atout au quotidien. Cette maison, qui a su conserver le charme de l'ancien, est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur le salon grâce à une élégante verrière, ainsi qu'un séjour offrant la possibilité d'être aménagé en chambre de plain-pied selon vos besoins. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle d'eau. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un garage attenant et d'une cour fermée, agréable et facile d'entretien. La maison ne nécessite pas de gros travaux de structure : une rénovation intérieure vous permettra de la remettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 485 065 - Greffe de LA ROCHELLE) Marion POINOT Entrepreneur Individuel - Réf.963673 Nom du négociateur :…

For sale EXCLUSIVE - Charming house in the heart of Mauzé-sur-le-Mignon Are you looking for a house full of potential, ideally located? Discover this townhouse located in the very centre of Mauzé-sur-le-Mignon, with all amenities within walking distance (shops, schools, pharmacy...). You will also benefit from quick access to the four-lane road connecting Niort and La Rochelle, a real asset in your daily life. This house, which has managed to retain the charm of yesteryear, is ideal for a first purchase or a rental investment. On the ground floor, you will find an open-plan kitchen overlooking the living room thanks to an elegant glass partition, as well as a sitting room offering the possibility of being converted into a ground-floor bedroom according to your needs. Upstairs, the sleeping area consists of three bedrooms and a bathroom. On the exterior side, you will benefit from an attached garage and a closed courtyard, pleasant and easy to maintain. The house does not require major structural work: an interior renovation will allow you to make it to your taste and reveal all its potential. Agency fees are the responsibility of the buyer, namely 9.50% including tax of the price excluding fees. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. CAPIFRANCE Real Estate Network - Your commercial agent (RSAC No. 849 485 065 - Registry of LA ROCHELLE) Marion POINOT Individual Entrepreneur - Ref.…