Bien #23774

Situé dans un secteur particulièrement calme entre Cognac et Saintes, ce magnifique corps de ferme viticole offre un potentiel exceptionnel de près de 400 m² habitables à réinventer entièrement. C'est une opportunité rare sur le marché, idéale pour les amoureux de volumes généreux et d'authenticité. La maison d'habitation principale en pierre propose environ 180 m² au sol. Son rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert plusieurs pièces de vie en enfilade dotées de cheminées de caractère, ainsi que deux chambres et deux pièces d’eau. À l'étage, un vaste grenier aménageable bénéficie déjà de nombreuses fenêtres qui apportent une belle luminosité. Attenant à la maison, un ancien chai de distillation offre une possibilité d'extension immédiate ou un grand espace de stockage supplémentaire. La propriété dispose également d'une immense écurie d'environ 320 m² sur deux niveaux, caractérisée par ses belles portes cintrées d'origine et ses boxes à chevaux. Côté extérieur, des piliers en pierre marquent l'entrée d'une grande cour qui s'ouvre sur un terrain d'environ 2 500 m², totalement préservé des regards et libre pour tous vos projets d'aménagements paysagers. Un puits est existant, et le raccordement au réseau d'eau potable reste possible. Bien à visiter sans tardé ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Julie Audouin, Tél.…

Located in a particularly quiet area between Cognac and Saintes, this magnificent wine-growing farmhouse offers exceptional potential of nearly 400 m² of living space to be completely renovated. It is a rare opportunity on the market, ideal for lovers of generous volumes and authenticity. The main stone residential house offers approximately 180 m² of floor space. Its ground floor opens onto an entrance that leads to several interconnected living rooms equipped with characterful fireplaces, as well as two bedrooms and two bathrooms. Upstairs, a vast convertible attic already benefits from numerous windows that provide beautiful natural light. Adjacent to the house, a former distillery building offers the possibility of immediate extension or a large additional storage space. The property also has an immense stable of approximately 320 m² on two levels, characterized by its beautiful original arched doors and horse boxes. On the exterior, stone pillars mark the entrance to a large courtyard that opens onto land of approximately 2,500 m², completely sheltered from view and free for all your landscaping projects. An existing well is present, and connection to the mains water network remains possible. Property to visit without delay! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: Selling price: €159,000 Fees charged to seller Contact your Safti advisor: Julie Audouin, Tel.: , Email: - Ei - Commercial agent registered with the…