Bien #10902

iad France - Julien Desmaillier vous propose: Maison de ville à Montluçon : 231 m² (Possibilité 2 logements) ?Située en centre-ville de Montluçon, cette maison sur 3 niveaux offre un fort potentiel de division. Elle dispose déjà de deux compteurs individuels, facilitant la création de deux logements distincts. Le premier niveau nécessite des travaux de rénovation. ?La configuration par niveau ?Rez-de-chaussée : ?Double séjour ?Cuisine ?Une pièce dédiée pour une future salle d'eau (évacuations présentes, douche à poser) ?2 chambres ?Premier niveau (À rénover) : ?Double séjour ?Cuisine ?2 chambres ?(Attention : pas de salle d'eau à ce niveau) ?Deuxième et dernier niveau : ?Grande mezzanine ?2 chambres ?1 salle de douche ?L'extérieur et les annexes : ?Garage ?Terrain de 329 m² ?Les points forts ?Prêt pour investissement : Déjà équipé de deux compteurs individuels, idéal pour un projet locatif ou bi-famille. ?Le vrai plus en ville : Présence d'un garage et d'un terrain privatif. ?Emplacement : À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. ?Une opportunité rare avec garage et compteurs séparés ! ?Pour visiter ce bien et étudier sa configuration : Contactez-nous dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont…

iad France - Julien Desmaillier offers you: Town house in Montluçon: 231 m² (Possibility of 2 dwellings) Located in the town centre of Montluçon, this three-storey house offers strong potential for subdivision. It already has two individual meters, facilitating the creation of two separate dwellings. The first level requires renovation work. The configuration by level Ground floor: Double living room Kitchen One room dedicated for a future bathroom (drainage present, shower to be installed) 2 bedrooms First level (To be renovated): Double living room Kitchen 2 bedrooms (Note: no bathroom at this level) Second and top level: Large mezzanine 2 bedrooms 1 shower room The exterior and annexes: Garage Land of 329 m² The strong points Ready for investment: Already equipped with two individual meters, ideal for a rental project or dual-family use. The real advantage in town: Presence of a garage and private land. Location: In immediate proximity to shops, schools and transport. A rare opportunity with garage and separate meters! To visit this property and study its configuration: Contact us now! Agency fees at the seller's expense. Energy information for this property: ENERGY class E index 270 and CLIMATE class E index 56. Information on the risks to which this property is exposed, including the legal obligation to clear vegetation, is available on the Géorisques website: This real estate listing has been drafted under the editorial responsibility of Mr Julien Desmaillier…