Bien #32761

Depuis 100 ans à vos côtés, l'agence BONNABELLE a le plaisir de vous faire découvrir cet appartement de 32 m2, idéalement situé Boulevard de Riolle à Pont-à-Mousson, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Bénéficiant d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique avec un accès facilité à la gare. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau. Le chauffage est individuel électrique. En complément, ce bien dispose d'un cellier et d'une place de parking privative. Appartement libre de toute occupation est en bon état. OU SPECIAL INVESTISSEUR : car ce logement représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec une rentabilité de 7,40 %, grâce à un loyer possible de 500 EUR par mois hors charges. Le montant des charges propriétaires sont de 55 EUR par mois La présente annonce immobilière vise un total de 24 lots principaux ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Le DPE : C en consommation : 142KWh/m2/an et en A en émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 EUR et 890 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site…

For 100 years by your side, the BONNABELLE agency is pleased to present this 32 m2 apartment, ideally located on Boulevard de Riolle in Pont-à-Mousson, within a secure residence with elevator. Benefiting from a calm environment while being in immediate proximity to the city centre, shops and transport, this apartment offers a pleasant and practical living environment with easy access to the train station. It comprises an entrance with storage, a living room with kitchenette, a bedroom and a bathroom. Heating is individual electric. Additionally, this property has a pantry and a private parking space. The apartment is unoccupied and in good condition. OR SPECIAL FOR INVESTORS: as this property also represents an interesting opportunity for rental investment with a return of 7.40%, thanks to a possible rent of 500 EUR per month excluding charges. The amount of owner charges is 55 EUR per month This real estate listing concerns a total of 24 main units with no ongoing proceedings. The DPE: C in consumption: 142KWh/m2/year and A in greenhouse gas emissions: 5 kgCO2/m2/year. Estimated amount of annual energy expenses for standard use: between 620 EUR and 890 EUR per year. Average energy prices indexed to 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr For more information, do not hesitate to contact me: Marc MURGIA on 07 87 36 22 41 or by email: [email protected]. -…