Bien #8831

? Votre futur appartement T3 vous attend ! ? Quartier Vieux Doulon - 44300 Nantes Appartement T3 de 65m², lumineux et spacieux, refait à neuf au 1er étage d'un immeuble bien entretenu. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. ? Les atouts : Type : T3 (65,04 m²) Séjour de 22 m² 2 chambres, 1 salle de bain, 1 WC indépendant Cuisine aménagée et équipée Balcon de 3 m² exposé sud-ouest Stationnement intérieur (1 place) Chauffage individuel État général : refait à neuf Parties communes en bon état ? Proche des commodités essentielles : À quelques minutes à pied, profitez d'un environnement dynamique avec des transports, des commerces, services, loisirs, écoles, parcs, ... à proximité. Bien soumis au régime de la copropriété. Charges annuelles : Prix Net Vendeur : 206.000 € - 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cabinet GUÉMENÉ - Nantes Vieux Doulon - Marie NDONG Votre partenaire pour un investissement immobilier réussi. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cabinet…

? Your future T3 apartment awaits! ? Vieux Doulon district – 44300 Nantes T3 apartment of 65 m², bright and spacious, fully renovated on the 1st floor of a well-maintained building. Ideal as a first purchase or a rental investment. ? Key features: Type: T3 (65.04 m²) 22 m² living room 2 bedrooms, 1 bathroom, 1 independent WC Fitted and equipped kitchen 3 m² south-west facing balcony Indoor parking (1 space) Individual heating General condition: fully renovated Common areas in good condition ? Close to essential amenities: A few minutes on foot, enjoy a dynamic environment with transport, shops, services, leisure, schools, parks... nearby. Property subject to the co-ownership regime. Annual charges: Net seller price: 206,000 € – 5% fees payable by the buyer. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Cabinet GUÉMENÉ – Nantes Vieux Doulon – Marie NDONG Your partner for a successful property investment. In a co-ownership of 80 units. No ongoing proceedings. Energy class C, Climate class C. Average estimated annual energy costs for standard use, based on energy prices for the year 2021: between 810.00 and 1,150.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Your advisor Cabinet GUÉMENÉ – Nantes Saint Anne: Marie NDONG Commercial agent (Sole Trader) -…